 之前一陣，公號里發(fā)了關(guān)于如何走出刻舟求劍思維系列的一篇文章（體制內(nèi)如何擺脫刻舟求劍的思維桎梏？），感謝讀者厚愛?，F(xiàn)在我們也是分批次來，接上前次的內(nèi)容，今天先在職業(yè)生涯個人心理預(yù)期、城市選擇、如何買房這幾件大事上，談?wù)勅绾伪苊饪讨矍髣λ季S，回歸問題的本質(zhì)。不當(dāng)之處，敬請各位批評指正。 第一，個人心理預(yù)期問題。 前一陣有新聞：據(jù)調(diào)查，在2700份調(diào)查問卷中，有67.65％的大學(xué)生，認(rèn)為自己畢業(yè)10年以內(nèi)會年入百萬；有超過20％的同學(xué)認(rèn)為自己畢業(yè)后就會月薪過萬。 其實這樣的心理預(yù)期很正常，我記得知乎上曾有一匿名文章，說一用戶剛考進(jìn)體制內(nèi)，內(nèi)心異常激動，想著自己以后不說省部級高官，起碼也是省內(nèi)市州一級大員。后來經(jīng)歷毒打發(fā)現(xiàn)社會如此艱難，于是不斷放低心理預(yù)期。其實對于大多數(shù)基層公務(wù)員來說，尤其是人多的單位，當(dāng)個科長都是非常費勁的。 我說的心理預(yù)期還不僅僅是這種個人心理預(yù)期，更是社會資源整體減少以后，全社會年輕人整體心理預(yù)期都要下降。2004年11月至2005年5月，日本著名社會觀察家三浦展進(jìn)行了一系列社會調(diào)查，發(fā)現(xiàn)一個重要的變化：數(shù)量龐大的日本中產(chǎn)階層開始分化，“由'中流’上升為'上流’的實屬鳳毛麟角，而由'中流’跌入'下流’的卻大有人在”。他出版了《下流社會》一書，其中觀點今天看來都不過時。三浦展做社會調(diào)查時，日本社會經(jīng)濟正面臨拐點。中國經(jīng)濟也告別了過去的高速增長，“內(nèi)卷”就是這種社會發(fā)展階段的必然場景。 上一代人的歷史經(jīng)驗，比如努力工作就能升職加薪，存錢買房就能享受資產(chǎn)升值，只要不斷努力奮斗就會明天會更好。這其實都是搭上了過去幾十年中國經(jīng)濟增長快車才有的好事，如果經(jīng)濟增長下降會怎樣？看看日本年輕人就知道了。 筆者在此絕非危言聳聽或是避世消極，而是告訴大家，我們這代人，大概率要經(jīng)歷社會從父輩們的“擴張型社會”，向未來“收縮型社會”轉(zhuǎn)變。這不是簡單的經(jīng)濟衰退，而是包括經(jīng)濟、社會各方面的總體發(fā)展趨勢。對我們來說，一定要調(diào)整戰(zhàn)略思維。 比如從追求激進(jìn)到追求保守，從追求成功到追求避坑，從考慮努力追求社會階層上升，到考慮努力避免社會階層下移。從考慮國家社會組織方方面面的大事，到多考慮個人進(jìn)退柴米油鹽雞毛蒜皮的小事。少冒險少折騰，轟轟烈烈死得快，平平淡淡才是真。   第二，城市選擇問題。 不管是公務(wù)員考試崗位報名，還是后續(xù)遴選考試，現(xiàn)在機會都越來越開放了，不少公務(wù)員遴選二次擇業(yè)都有天南海北的選擇空間。到底是去一線城市，還是一般二三線城市，甚至更低一層的地方，到底去哪里好？ 這里說一個問題，你的人生層次不取決于城市，而取決于你所在的社會階層。你在哪里能夠更容易混一個中產(chǎn)，大概率去那里錯不了，只要別太差，不是某崗啥的就行。大多數(shù)人這一輩子都是社畜，都是基因的過客，既然如此，為何不選擇一個舒服一點，讓自己基因有可能多延續(xù)下去的地方活著，看看中國生育率最低的地方在哪里，就知道要逃離哪里。大家都是普通人，短短一生平平無奇還選擇啥hard模式，何必給自己找不痛快呢？ 一線城市之所以是一線城市，就是要源源不斷有全國最優(yōu)秀的年輕人為之奮斗打拼，才能保持自己的競爭力。我們個體如果不能做到一線頂層，只是一個一般中產(chǎn)，不管是工作還是子女讀書，隨時都面臨全國最優(yōu)秀的韭菜競爭，壓力是非常大的。見過大城市只有一套房的底層土著嗎？如果你在大城市只有一套房，你孩子未來很有可能就是這種底層土著。因為基因的隨機性權(quán)重很大，你孩子很可能沒有你這樣的天賦和運氣更上層樓。 如果能在一線城市有套房，等于是給孩子一個彩票，萬一孩子在一線留不下來，把房子置換到二三線，孩子就可以躺贏，其實這才是一線城市最大的好處。其他好處對普通人來說其實還是太虛，在高房價和競爭壓力面前基本都被消解，否則為啥一線城市生育率這么低，這是生存環(huán)境惡劣帶來的本能保護(hù)。我想，這才是對于普通人來說，人往高處走的最現(xiàn)實價值吧。找個高一點的地方，未來躺下去，還有戰(zhàn)略緩沖的空間，當(dāng)然前提是你要能有后代。 所以到底去哪里，筆者認(rèn)為其實就看兩點： 第一，哪里買得起房就去哪里。買不起房的地方，再好你都是楊白勞，你和這座城市發(fā)展紅利沒有任何利益捆綁，城市發(fā)展水平與你無關(guān)。你和修完房子就回老家農(nóng)村的農(nóng)民工兄弟一樣，大家都是貢獻(xiàn)勞動力的干電池，用完就扔。 第二，哪里還有人流入就去哪里。這個大家都懂，沒有人就沒有未來，房價都保不住。中國那么大，多去選擇一下吧一線不行二三線城市，上海廣州深圳不行還有長三角珠三角其他城市。一些二三線省會城市和發(fā)達(dá)省份很多非熱點城市也不錯，就像炒股，不一定買茅臺這樣的大藍(lán)籌，有些小而美的公司收益也不錯。  第三，買房問題。 過去二十年城市化發(fā)展，讓一群買房族、炒房族賺的盆滿缽滿，也養(yǎng)活了很多房地產(chǎn)大咖甚至一群自媒體大V。不少人天天售賣總結(jié)各種房地產(chǎn)投資秘訣。筆者這里借用一句臺詞：我不是針對誰，在座各位大概率都是垃圾。 時代環(huán)境早就變了，還拿過去二十年炒房的邏輯去套路韭菜。任何發(fā)財秘訣一旦被總結(jié)出來大家都知道，這個策略就大概率失效。大多數(shù)大V的策略都是過時的，要看就看他們有沒有與時俱進(jìn)的新東西。這里說一下，講房地產(chǎn)行業(yè)，黃奇帆的意見不能不聽。在筆者印象中，他每次關(guān)于地產(chǎn)的講話，基本都管用五到十年甚至更久。可以說，地產(chǎn)不談黃奇帆，觀遍樓市也枉然。 未來，買老城區(qū)，大概率老舊小區(qū)只維護(hù)不拆遷，居住環(huán)境一般，也很難有貨幣補償。買新城區(qū)，人口流入擔(dān)心不夠，等待周期太長。想十年左右置換一次，一是怕二手房很難有人接盤，二是城市化頂峰已過，未來城市內(nèi)部格局和核心位置很難再有變化。最關(guān)鍵的是，大多數(shù)城市房價長期上漲狀態(tài)被打破，房子投資屬性不斷弱化，所以未來老一套的玩法大概率失效。畢竟，房地產(chǎn)已經(jīng)超額完成歷史使命，屬于房地產(chǎn)的時代已經(jīng)過去了。 未來怎么辦？未來買房淡化投資，回歸居住屬性，同一城市范圍內(nèi)，找到配套相對不錯的次新區(qū)域，選擇物業(yè)好，居住環(huán)境不錯，業(yè)主主要是自住而非出租的地方，房子保值率更高。一定要注意物業(yè)要好，自住率高。最簡單的一點，只有自住的業(yè)主多，日后電梯老化了，其他設(shè)施壞了，業(yè)主更有動力一起掏錢解決。如果是給租客的，能將就就將就吧。所以滿足這兩點的地方，房子才不會隨著時間的推移，而淪為很多大V口中的高層貧民窟。 以上是筆者個人的思考，之后還會有其他方面的交流，今天先寫到這里，歡迎大家評論留言互相交流，我會認(rèn)真學(xué)習(xí)吸收的，其他問題我們下一期再談?wù)摗?/p> |
