無效成本定義

定義

無效成本是房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的，對形成產(chǎn)品、提升價(jià)值、促進(jìn)營銷沒有作用，無法獲得客戶認(rèn)同和補(bǔ)償，屬于費(fèi)用浪費(fèi)的成本。本質(zhì)是指由于相關(guān)職責(zé)部門管理失誤導(dǎo)致的成本增加事件。

費(fèi)用

無效成本費(fèi)用包含工程中實(shí)際增加工程量的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等所有費(fèi)用。

規(guī)避措施

控制無效成本是降低項(xiàng)目成本直接有效的辦法，需公司各部門、各專業(yè)的共同參與。

1、規(guī)范營銷“銷售說辭”的管理；

2、規(guī)范營銷費(fèi)用的管理，禁止?fàn)I銷費(fèi)用計(jì)入建安成本；

3、建立平臺統(tǒng)一的產(chǎn)品缺陷案例庫；

4、加強(qiáng)建筑、裝修、機(jī)電及各個專業(yè)的審圖工作；

5、建議平臺研發(fā)牽頭，按產(chǎn)品系列、業(yè)態(tài)、分級分檔制訂相應(yīng)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)做法，城市公司按此標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行；

6、按平臺統(tǒng)一的合約規(guī)劃、工程界面分判執(zhí)行，避免缺漏重復(fù)；

7、加強(qiáng)與項(xiàng)目中心各專業(yè)的互動溝通（如研發(fā)、工程），將政府要求及時傳達(dá)到各專業(yè)口同事；

8、研發(fā)、工程及成本建立良好溝通機(jī)制，事前預(yù)警、事中跟進(jìn)、事后追責(zé);

9、無效成本規(guī)避的重要措施在于嚴(yán)格執(zhí)行事后追責(zé)制度。