這些天調(diào)控房?jī)r(jià)是老百姓看新聞時(shí)最關(guān)心的內(nèi)容。我記不清這是國(guó)家第幾次重拳調(diào)控房?jī)r(jià)了。而這一次比之前任何一次出手都重，都頻繁。有報(bào)道說(shuō)北京最近10天需出臺(tái)了9項(xiàng)政策措施調(diào)控房?jī)r(jià)，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。不少的一二線城市也快速跟進(jìn)，出臺(tái)了調(diào)控政策。

        看看這些政策措施，我以為，短期內(nèi)雖然有效，但無(wú)法根本改變這些城市房?jī)r(jià)仍將快速上漲的趨勢(shì)。因?yàn)檫@些措施只是頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，不能從根本上改變巨大的城鄉(xiāng)差別導(dǎo)致人們向大城市涌入而產(chǎn)生的剛性住房需求與城市資源承載能力不足的矛盾。這，我曾經(jīng)在本博《房?jī)r(jià)何時(shí)才不瘋狂》有述，此文不表。

        觀察這一輪的各地的房?jī)r(jià)調(diào)控政策措施，主要是兩個(gè)方面：一是限戶籍，非該城市戶籍人口購(gòu)房，需提交一定時(shí)間的連續(xù)交稅證明或者交社保證明。二是限貸。對(duì)購(gòu)第二套房者不予貸款，即使是購(gòu)第一套住房，也提高了首付比例，調(diào)整利率優(yōu)惠政策。這雖然可以遏制炒房行為，但也存在對(duì)低收入的住房剛需族的不公平。

         戶口不在該城市，但長(zhǎng)期在該城市務(wù)工。這些務(wù)工人員可能是長(zhǎng)期沒能進(jìn)入或者不愿進(jìn)入企業(yè)的靈活就業(yè)者，他們的收入有可能夠不上交稅。至于社保，他們或者沒有這意識(shí)，或者已經(jīng)交在他們戶籍所在地或者其他先前務(wù)工的其他地方。他們?cè)谶@個(gè)城市收入低，但并不影響他們依靠家庭、親友的幫助在現(xiàn)在務(wù)工的城市購(gòu)房。而這些限購(gòu)措施，無(wú)疑將他們打入了另冊(cè)，掐滅了他們?cè)谶@個(gè)城市改變生活狀況，追求幸福生活的希望。限制貸款，提高首付比例，提高貸款利率，被限制的同樣也恰恰是這些低收入者。只有他們才需要貸款，才需要低利率。有錢一族，他們根本就不需要貸款，而且在就購(gòu)房了。

                                                         2017年3月29日