購房人是業(yè)主，有權(quán)在業(yè)主大會時投票。

很多小區(qū)召開首次業(yè)主大會時，有不少業(yè)主，會遇到一個困惑：

雖然自己已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同，支付了購房款項，房屋也已經(jīng)實際交付，但是所購房屋的產(chǎn)權(quán)，還是登記在開發(fā)商名下，尚未過戶到自己名下。業(yè)主大會召開時，誰是業(yè)主？

如果依據(jù)物權(quán)公示原則，依靠房產(chǎn)登記作為評判標準，那就意味著開發(fā)商是業(yè)主，因為產(chǎn)權(quán)所有人還是開發(fā)商。但是，購房人畢竟已經(jīng)付清了款項，房屋也已經(jīng)交付，就因為沒有房產(chǎn)證剝奪購房人的業(yè)主權(quán)利，似乎也不對。

對于這個問題，該如何解決，法律依據(jù)在哪？

2009年12月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》中對此有了明確的規(guī)定。

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第十三條“……基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主……”

小結(jié)：購房人基于房屋買賣，并依法收房，合法占有所購房屋，未辦理所有權(quán)登記，可以認定為業(yè)主，有權(quán)在業(yè)主大會召開時，行使自己作為業(yè)主的權(quán)利。

鐘北斗律師，2006年通過司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。

業(yè)委會/物業(yè)公司法律顧問服務(wù)。