你沒有看錯(cuò)，這句話是安徽某小區(qū)的一位物業(yè)經(jīng)理親口原話，視頻一出，讓很多人跌掉了眼鏡，這位物業(yè)歇斯底里地對(duì)業(yè)主怒吼道：“我們就算沒有提供任何服務(wù)，沒有為小區(qū)做出任何貢獻(xiàn)，但是你們依然要按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，這是你們的義務(wù)。”

現(xiàn)在的物業(yè)公司，個(gè)個(gè)都是這么豪橫了？事情原委是這樣的：

這個(gè)小區(qū)是連廊式高層住宅，每棟樓都是兩梯五戶的格局，通過連廊相互連接。然而讓人詬病的是，連廊的欄桿全部都是鐵柵欄，所以每到冬季，雨水就會(huì)飄落到連廊地面，進(jìn)而導(dǎo)致連廊地面結(jié)冰的情況出現(xiàn)。也曾多次出現(xiàn)業(yè)主摔倒的事情。

不過，當(dāng)業(yè)主們把這個(gè)事情反饋給物業(yè)的時(shí)候，物業(yè)卻一而再再而三地推諉，要么稱這是開發(fā)商質(zhì)量問題，讓業(yè)主們找開發(fā)商、要么稱這是小區(qū)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)缺陷，讓業(yè)主們找設(shè)計(jì)院，總之就一句話“物業(yè)無法解決”。久而久之，業(yè)主和物業(yè)之間的關(guān)系開始變得“冰冷”，業(yè)主們選擇了停交物業(yè)費(fèi)。于是出現(xiàn)了文首的一幕。

業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系，從本質(zhì)上而言，其實(shí)是“小區(qū)主人”和“服務(wù)者”的關(guān)系，前者應(yīng)該履行定期給服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，后者也應(yīng)該履行在職責(zé)范圍內(nèi)滿足前者要求的義務(wù)。然而現(xiàn)在看來，二者的關(guān)系卻產(chǎn)生了異化的情況，在80%以上的小區(qū)，物業(yè)才是真正的“小區(qū)主人”，業(yè)主反而成為了小區(qū)的“顧客”，業(yè)主們成為了物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)收益和盈利的顧客。正是在角色異化的背景下，業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系越來越顯得僵硬。

在交物業(yè)費(fèi)中，其實(shí)還存在另外一種情況：空置房究竟該不該交物業(yè)費(fèi)？

2018年之前，“空置房是否該交物業(yè)費(fèi)”的話題并不被人們重視，因?yàn)?018年之前，全國(guó)房地產(chǎn)處于猛漲期，房產(chǎn)價(jià)格一天一個(gè)樣，在房子買到就是賺到的大背景下，物業(yè)費(fèi)簡(jiǎn)直等于九牛一毛。然而，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)期，空置房物業(yè)費(fèi)就顯得格外扎眼，在房產(chǎn)正向溢價(jià)率越來越低的情況下，炒房客們都想盡辦法來降低房產(chǎn)持有的負(fù)向成本，盡可能挽回房產(chǎn)持有的損失度。

前陣子，同事小張就急的抓耳撓腮，小張是一位炒房客，從事買賣房產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)10多年了。到2021年底的時(shí)候，他的手上有至少5套房子，房子遍及6個(gè)城市，在南京的二環(huán)內(nèi)有1套，在合肥也有2套，在蘇州也儲(chǔ)備了1套，另外一套在老家襄陽。除了老家襄陽的房子之外，另外的4套全部都是用于增值儲(chǔ)備的，這4套房子加起來，總價(jià)值達(dá)到了800多萬元，總持有建筑面積360平米。

同事小張說，在5年前，自己根本不考慮物業(yè)費(fèi)的事情，因?yàn)榉孔釉龇_實(shí)很快，快到對(duì)交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等忽略不計(jì)。比如一套房子在1年時(shí)間內(nèi)溢價(jià)值達(dá)到了10萬元，物業(yè)費(fèi)卻只有2000元，2000元對(duì)比10萬元很少。然而近3年來，小張卻不斷為物業(yè)費(fèi)發(fā)愁了，他說道，房產(chǎn)增值幅度變得很低，一套房子1年可能溢價(jià)不到2萬元（甚至有部分城市的房子縮水了），面對(duì)萬元物業(yè)費(fèi)，顯得有些捉襟見肘。然而似乎拖欠物業(yè)費(fèi)也不可行，小張說自己曾經(jīng)也斷過物業(yè)費(fèi)6個(gè)月，然后就收到了來自法院的傳票，最終和解結(jié)束。

小張算了一筆賬：自己手握空置房360平米，按照每平米2元的物業(yè)費(fèi)計(jì)算，那么這些空置房一年下來需要交的物業(yè)費(fèi)是：360*2*12=8640元。但是南京、合肥、蘇州等城市這些年來房產(chǎn)不太景氣，二手房難以銷售成為常態(tài)，有些房主為了盡快去化，大幅度降價(jià)甩賣，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)“跌價(jià)內(nèi)卷嚴(yán)重”，所以房子幾乎沒有出現(xiàn)多少增值。所以他不想交物業(yè)費(fèi)了。

在他的心目中，始終有這樣一個(gè)疑問：既然我的房子是長(zhǎng)期閑置的，那么就不享受小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)，按照“權(quán)利義務(wù)對(duì)等”的原則，既然沒有享受到物業(yè)服務(wù)，那是不是應(yīng)該可以不交費(fèi)用呢？

不只是小張關(guān)心物業(yè)費(fèi)的事情，想必現(xiàn)階段多數(shù)炒房客們都在為這事兒發(fā)愁，畢竟隨著樓市平穩(wěn)期的到來，空置房物業(yè)費(fèi)顯得格外亮眼，與此同時(shí)房地產(chǎn)稅的到來，進(jìn)一步提升了房產(chǎn)持有的成本項(xiàng)。那么空置房究竟該不該取消物業(yè)費(fèi)呢？有人說應(yīng)該取消，畢竟空置的房子沒有住人，所以沒有享受到物業(yè)服務(wù)，自然無需繳費(fèi)；也有人說空置房可以按照70%交物業(yè)費(fèi)，因物業(yè)給小區(qū)提供了便利。那么到底誰的說法是正確的呢？對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)的事情，2022年新規(guī)下，統(tǒng)統(tǒng)這樣收??！

已經(jīng)執(zhí)行的新《民法典》對(duì)于這方面做出了明確。在民法典的944條就提出，物業(yè)服務(wù)人員和物業(yè)公司依照《物業(yè)合同》提供了小區(qū)服務(wù)的，購房者們不得以沒有享受到服務(wù)為理由，拒交物業(yè)費(fèi)。

一位法官做出了解釋：物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是整個(gè)小區(qū)，而非針對(duì)業(yè)主某個(gè)人，所以即便是業(yè)主們房子長(zhǎng)期閑置，對(duì)于物業(yè)公司而言，并沒有減輕他們一點(diǎn)任務(wù)量，所以從這個(gè)角度來說，空置房依然需要交費(fèi)。