現(xiàn)如今，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已進(jìn)入了“萬(wàn)元時(shí)代”，而一線城市的房子更是動(dòng)輒幾百萬(wàn)。面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，買房的試錯(cuò)成本并不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的，所以在買房時(shí)，就需要購(gòu)房者格外地謹(jǐn)慎。

那么，如何才能讓自己辛辛苦苦攢下的血汗錢花得物有所值？如何才能選到居住舒適，又有升值潛力的好房子？對(duì)此，內(nèi)行人建議：未來(lái)5年，買房牢記“內(nèi)3外3”法則，好住又增值。具體什么意思，我們一起來(lái)看看。

內(nèi)3

所謂的內(nèi)3，也就是指買房時(shí)要仔細(xì)考慮的小區(qū)內(nèi)部三要素。

01 樓間距

所謂的樓間距，也就是指小區(qū)里樓棟與樓棟之間的距離。樓間距的大小，不僅會(huì)影響到房子的采光、通風(fēng)效果，而且還會(huì)影響到居民的隱私等方面。

如果樓間距太小，不僅房子的采光通風(fēng)效果會(huì)很差，而且住戶在室內(nèi)的一舉一動(dòng)很容易被前面樓棟的住戶看得一清二楚，居住起來(lái)也容易有壓迫感。所以購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要關(guān)注小區(qū)里的樓間距是否合理。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)樓間距為樓高的1.2倍時(shí)，一樓才不會(huì)被擋住采光；如果小于1.2倍時(shí)，那么部分樓層的采光就會(huì)受到一定的影響。不過(guò)，在實(shí)際應(yīng)用中還應(yīng)該考慮南北方地區(qū)和日照角度。

最后還需要提醒購(gòu)房者的是，想了解小區(qū)樓間距的大小，還是應(yīng)該到實(shí)地去看一下，單純看沙盤的模型其實(shí)不是很準(zhǔn)確。

02 戶型

戶型的好壞，對(duì)住戶居住舒適度有很大的影響。在挑選戶型的時(shí)候，要看戶型是否方正，有沒(méi)有做到南北通透、動(dòng)靜分離、干濕分離、動(dòng)線合理等等。

如果房子戶型方正，南北通透，廚房、客廳、餐廳等活動(dòng)較為頻繁的公共區(qū)域能與臥室、書房等相對(duì)安靜的區(qū)域分離開(kāi)來(lái)，廚房、浴室等濕氣較重、易發(fā)生臟污的區(qū)域也與臥室、書房等干凈、清爽的區(qū)域分離開(kāi)來(lái)，那么房子不僅居住起來(lái)更加舒適，而且空間利用率也更高，整個(gè)室內(nèi)看起來(lái)更加寬敞、透亮。

03 小區(qū)物業(yè)

小區(qū)物業(yè)管理水平的高低，也會(huì)直接影響到住戶的居住體驗(yàn)。一個(gè)管理水平高的物業(yè)，不僅能通過(guò)貼心的服務(wù)來(lái)提升住戶的居住體驗(yàn)，保障住戶和小區(qū)的安全；而且還能通過(guò)保養(yǎng)公共設(shè)施來(lái)降低房子的貶值速度。這樣住戶居住更舒心，房子也更有升值潛力。試想一下，在節(jié)假日的時(shí)候，如果物業(yè)會(huì)給業(yè)主送花、送關(guān)懷 ，這樣的物業(yè)是不是能讓業(yè)主感覺(jué)到強(qiáng)烈的歸屬感。

外3

所謂的外3，也就是指買房時(shí)還要關(guān)注小區(qū)的外部三要素。

01 周邊基礎(chǔ)配套

眾所周知，買房最重要的就是地段。所以購(gòu)房者在買房時(shí)，應(yīng)該關(guān)注小區(qū)的周邊基礎(chǔ)配套，看看小區(qū)與周邊大型商場(chǎng)、醫(yī)院、地鐵站或公交站、學(xué)校等配套設(shè)施的距離。判斷出行、購(gòu)物、就醫(yī)、就學(xué)等是否便利。只有小區(qū)周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，居民的生活才會(huì)方便，居住舒適度才會(huì)高。而且周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施越完善的小區(qū)，其升值潛力往往也越大。

02 遠(yuǎn)離立交橋或高架橋

雖然在買房時(shí)，應(yīng)該盡量挑選交通便利的房子，但是這并不意味著應(yīng)該挑選靠近立交橋或高架橋的房子。因?yàn)?strong>位于高架橋或立交橋的房子，其居住體驗(yàn)感往往很差。

首先，高架橋上每天來(lái)來(lái)往往的車輛，會(huì)帶來(lái)車輛的鳴笛聲、輪胎與路面的摩擦聲等噪音污染，周邊住戶的生活和休息很容易被打擾。其次，車輛從高架橋上經(jīng)過(guò)還會(huì)帶來(lái)?yè)P(yáng)塵、汽車排放的尾氣等污染顆粒，這些污染物容易隨風(fēng)飄入周邊房子的室內(nèi)，使得室內(nèi)的空氣變差，久而久之，對(duì)住戶的身體健康也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。最后，高架橋?qū)χ苓叞珜臃孔拥牟晒馔L(fēng)效果都會(huì)產(chǎn)生較大的影響，因?yàn)楦呒軜蚧蛄⒔粯蛲哂幸欢ǖ慕^對(duì)高度，這樣就容易遮擋矮層房子的采光和通風(fēng)，從而造成矮層房子采光通風(fēng)效果差，居住舒適度低。

所以購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候，要關(guān)注小區(qū)是否靠近立交橋或高架橋，如果是的話，就盡量不要選擇，但是如果是靠近高架橋或立交橋的出入口，那就另當(dāng)別論了。在買房前，建議購(gòu)房者先看看小區(qū)的周邊，了解小區(qū)與高架橋或立交橋的距離。

圖源安居客

03 遠(yuǎn)離化工廠

通常情況下，化工廠在運(yùn)作時(shí)都會(huì)不可避免地帶來(lái)污水、廢氣等污染物，尤其是生產(chǎn)磷肥、化肥的工廠，更是方圓幾里都能聞到刺鼻的氣味。雖然現(xiàn)在的污染控制力度較大，但是仍避免不了流通的空氣中摻雜些許污染顆粒，這樣周邊的住戶居住就會(huì)很糟心。所以購(gòu)房者在挑選小區(qū)的時(shí)候，要盡量遠(yuǎn)離化工廠，畢竟健康是開(kāi)不得玩笑的。

以上就是關(guān)于“內(nèi)3外3”選房法則的解釋，希望能給購(gòu)房者一定的參考。當(dāng)然，在實(shí)際操作中，購(gòu)房者還是應(yīng)該結(jié)合自身實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)情況來(lái)做考慮。

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