作者：天津澤惠律師事務(wù)所

【問題咨詢】

王先生購買一套商品房，但房子一直漏水，開發(fā)商也不予處理，想問一下該怎么辦？

【問題解答】

根據(jù)以上問題給出以下幾點(diǎn)意見：

其一、業(yè)主自行或委托他人維修的前提是：商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題；開發(fā)商拒絕修復(fù)、或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的、此時(shí)方才可以按照不高于原建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自行維修。

其二、開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任需要承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主為了自身房屋正常使用的需要，在違約行為持續(xù)情況下，自行或委托他人維修的行為，屬于對(duì)開發(fā)商違約行為的一種止損責(zé)任。

其三、在業(yè)主對(duì)房屋維修后，使得雙方的爭(zhēng)議從對(duì)商品房盡快維修的爭(zhēng)議，轉(zhuǎn)化為維修費(fèi)用和其他損失如何承擔(dān)的爭(zhēng)議，對(duì)此，業(yè)主有權(quán)向法院提起訴訟，向開發(fā)商主張修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失。

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