日前，空·白研究院創(chuàng)始人、貝殼研究院名譽(yù)顧問楊現(xiàn)領(lǐng)在博智宏觀論壇4月例會上表示，中國房地產(chǎn)市場將徹底地從賣方市場進(jìn)入買方市場。

“這不是從供給不足變化到供給大于需求的過程，而是買方市場的徹底形成?！?楊現(xiàn)領(lǐng)說。

他分析稱，房地產(chǎn)買方市場的形成，本質(zhì)上是消費(fèi)者消費(fèi)力的增加，消費(fèi)者議價能力的增加。買方市場的到來會重新定義開發(fā)商的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品模型等，這一切都會發(fā)生變化。

在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，未來房地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延都會發(fā)生非常深刻的變化，不再由開發(fā)商單一主體主導(dǎo)，會有開發(fā)商、交易商、服務(wù)商。房地產(chǎn)未來會越來越多從房地產(chǎn)開發(fā)變成服務(wù)，從制造變成服務(wù)，甚至房地產(chǎn)中介。

“我國房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率基本保持在7%左右，而美國保持在15%，中間的差值就是大量的居住服務(wù)業(yè)。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。