這些年來，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是蓬勃發(fā)展，也讓我國的住宅數(shù)量一直在不斷增加。而在這些年當(dāng)中，買房的家庭數(shù)量也是越來越多。要知道，對于以前而言，有房的家庭基本上都是福利分配的住宅，使得住宅數(shù)量稀少，很多家庭都沒有屬于自己的房子。而到了1998年房改后，住宅商品化，導(dǎo)致買房的家庭數(shù)量越來越多。

根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比為31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比為10.5%，戶均擁房1.5套。可以說現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭基本上都擁有了屬于自己的房子，并且還有很多家庭擁有多套房?？梢哉f，城鎮(zhèn)家庭滿足了自己的居住需求，并且還有不少家庭選擇買房投資。

而這些買房投資的家庭，給樓市帶來了大量的購房需求，導(dǎo)致資金都流入到了樓市當(dāng)中，促進(jìn)了房價的上漲。這對于那些剛需購房者來說，并不是什么好消息，使得剛需購房者買房更加困難。因此，對于現(xiàn)在沒有買房的家庭而言，想要買房是非常困難的事情。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年我國的平均房價為10329元/平方米，可以說現(xiàn)在的房價已經(jīng)非常高昂了。

而對于這些購房者來說，想要買房也變得更加困難。而對于選房來說，也有不同的選擇。比如說高層住宅、多層洋房、別墅等等，這些不同類型的住宅，價格也是相差很大。對于剛需購房者來說，在買房的時候，選擇的基本上都是高層住宅的房子。并且由于我國人口較多，使得城市為了容納更多的人口居住，增加城市內(nèi)的容納量，也大量建設(shè)了高層住宅的房子。這就導(dǎo)致高層住宅成為了樓市當(dāng)中的“主流住宅”，很多購房者在買房的時候，考慮的都是高層住宅的房子。

但實(shí)際上，對于高層住宅來說，居住體驗(yàn)真的很好嗎？并非如此，要知道，人們選擇高層住宅的主要原因，就是因?yàn)楦邔幼≌膬r格比較便宜，并非是高層住宅的居住體驗(yàn)比較好。而對于現(xiàn)在而言，很多家庭都選擇搬離高層住宅，搬到多層洋房當(dāng)中居住了。這樣的現(xiàn)象非常常見，也讓一些購房者不知所措，不知道為何會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。其實(shí)還是因?yàn)榻?jīng)過了這么多年的時間，高層住宅的弊端已經(jīng)顯露，所以才導(dǎo)致人們不愿意居住在高層住宅當(dāng)中。

首先對于高層住宅來說，居住體驗(yàn)方面就比較差。要知道，高層住宅的容積率是比較高的，這也就意味著高層住宅小區(qū)內(nèi)住戶較多，平時人滿為患，使得住戶經(jīng)常受到噪音的騷擾。并且高層住宅的公攤面積也比較大，這也就意味著同樣面積的房子，多層洋房的室內(nèi)面積要比高層住宅的室內(nèi)面積更大。也就是說，人們購買高層住宅，很大一部分資金都花費(fèi)到了公攤面積上。如果單純按室內(nèi)面積計(jì)算的話，多層洋房的價格并沒有比高層住宅多很多。并且由于公攤面積較大，導(dǎo)致高層住宅的室內(nèi)比較狹小，人們居住起來也比較擁擠。

還有就是高層住宅的住戶上下樓比較依賴電梯，如果小區(qū)停電或者電梯維修的話，對于高樓層的住戶而言，無疑是一個噩夢。二三十層的樓梯可是非常消耗體力的事情，甚至使得這些住戶上下樓困難。正是因?yàn)檫@些原因，導(dǎo)致高層住宅的居住體驗(yàn)比較差，人們居住在當(dāng)中，也不會獲得舒適的居住體驗(yàn)。

還有就是高層住宅想要拆遷比較困難，要知道，前些年拆遷的房子基本上都是多層住宅，而高層住宅的房子沒有拆遷的先例。為何會出現(xiàn)這樣的局面呢？要知道，多層住宅的房子拆遷后，還能重新建設(shè)高層住宅，以此獲得利潤。畢竟建設(shè)高層住宅的利潤要比建設(shè)多層住宅的利潤高很多，即使拆遷多層住宅，也能獲得不菲的利潤。

而要是拆遷高層住宅的話，單是拆遷補(bǔ)償款就是很大的開支，再加上拆遷高層住宅的費(fèi)用，就算重新建設(shè)高層住宅，也無法回本。因此，對于拆遷高層住宅來說，無疑就是虧本的買賣，根本沒有開發(fā)商愿意拆遷高層住宅。這也就導(dǎo)致高層住宅拆遷比較困難，甚至成為了難以解決的事情。

正是因?yàn)檫@些原因，導(dǎo)致人們對高層住宅的感觀較差。甚至孫宏斌曾表示：“雖然我國的住宅資源已經(jīng)過剩，但是大部分住宅資源都是品質(zhì)較差的住宅。隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對住宅品質(zhì)的要求也會越來越高。因此，未來中高端住宅將會受到人們的追捧?！?/p>

從這句話當(dāng)中，我們就可以看出，現(xiàn)在我國的住宅已經(jīng)足夠居住了。而城鎮(zhèn)家庭也滿足了自己的居住需求，不缺房子居住了。而這幾年樓市購房需求居高不下，主要還是因?yàn)橥顿Y者數(shù)量較多，買房投資給樓市帶來了大量的購房需求。在調(diào)控政策收緊的情況下，住宅只會逐漸回歸居住屬性，導(dǎo)致那些投資者不斷減少，使得樓市內(nèi)的購房需求也在不斷減少，從而使得住宅逐漸回歸居住屬性。

隨著人們收入水平的不斷提高，越來越多的家庭會選擇品質(zhì)更好的住宅。而對于高層住宅來說，無疑是屬于品質(zhì)較差的住宅。人們購買高層住宅的房子，無非就是因?yàn)樽约嘿Y金有限，買不起那些品質(zhì)較好的住宅。而隨著人們收入水平上漲后，就會選擇品質(zhì)更好的住宅，改善自己的家庭環(huán)境。

這也是為何現(xiàn)在很多人都從高層住宅，搬到多層洋房或者別墅當(dāng)中的原因了。對此而言，你有何看法呢？