全國(guó)多地發(fā)生新冠肺炎疫情，
德?tīng)査蛫W密克戎變異株疊加流行，
已波及20多個(gè)省份，
疫情防控形勢(shì)十分嚴(yán)峻。
物業(yè)人全面動(dòng)員、快速行動(dòng)，
把疫情防控工作放在第一位，
以時(shí)不我待的精神抓實(shí)抓細(xì)疫情防控各項(xiàng)工作，
嚴(yán)履職、勇?lián)?dāng)，
堅(jiān)決打贏(yíng)疫情殲滅戰(zhàn)。
親愛(ài)的家人們：
櫻花只開(kāi)十天，春風(fēng)十里無(wú)歸。美好的季節(jié)如此短暫，本該用盡全力抓住美好，卻在倒春寒的三月里再一次遇上疫情反復(fù)。城市按下了暫停鍵，我們迎來(lái)了居家生活。加強(qiáng)小區(qū)管控，共筑家園防線(xiàn)，感謝大家一直以來(lái)對(duì)疫情防控、物業(yè)日常工作的理解、支持和配合。
2022年第一季度已經(jīng)過(guò)去，仍有部分業(yè)主沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，我理解你的房貸，信用卡等的壓力，但我更了解物業(yè)費(fèi)在你心目中的分量，它占的比例很小，你完全可以拿得出手。物業(yè)費(fèi)是維護(hù)公共區(qū)域的保潔、秩序維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋等小區(qū)公共部位和設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)及日常管理工作的根本保證。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：
1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。不按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，將導(dǎo)致物業(yè)的服務(wù)管理品質(zhì)下降，影響到物業(yè)工作的正常開(kāi)展。
不按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，不僅侵害了已交費(fèi)業(yè)主的權(quán)益，更是違反了法律法規(guī)。
在此，請(qǐng)您盡早支付物業(yè)費(fèi)，法治社會(huì)，做懂法、知法、守法的好公民、好鄰居。
依法交納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。請(qǐng)不要受少數(shù)人蠱惑，拒交物業(yè)費(fèi)，影響了自己的信譽(yù)和征信。
《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受（如空置房）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。因此，請(qǐng)還未支付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，盡快到物業(yè)服務(wù)中心交納。對(duì)于暫未住在園區(qū)或因工作繁忙不能到物業(yè)服務(wù)中心交納費(fèi)用的業(yè)主，可致電物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行費(fèi)用查詢(xún)，我們會(huì)安排工作人員上門(mén)收取或者通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)入物業(yè)公司帳戶(hù)。逾期未交納物業(yè)費(fèi)的，將按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，按每日千分之三加收違約金。不繳納物業(yè)費(fèi)敗訴將進(jìn)入失信被執(zhí)行人名單：
最高法院出臺(tái)相關(guān)司法解釋建立了失信被執(zhí)行人名單庫(kù)。失信被執(zhí)行人名單信息將被整合至被執(zhí)行人的信用檔案中，并以信用報(bào)告的形式向金融機(jī)構(gòu)等單位提供，供有關(guān)單位在貸款等業(yè)務(wù)審核中予以衡量考慮。
1、唯一住房法院可拍賣(mài)
今后，只有唯一一套住房，不再是逃避法院執(zhí)行的理由。
舉例，被執(zhí)行人50歲，其子25歲且有房產(chǎn)，即便被執(zhí)行人只有一套房屋，也可以被執(zhí)行。案例分析：江蘇宿遷市沭陽(yáng)的劉某某因涉及民間借貸糾紛，他的唯一住房被法院拍賣(mài)了81萬(wàn)多元，考慮到他今后的家庭生活必需，法院從拍賣(mài)款中支付給他5萬(wàn)元，相當(dāng)于當(dāng)?shù)?年左右的租房費(fèi)用。2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶(hù)
之前由于法律法規(guī)更新的滯后，很多把錢(qián)存到支付寶、微信等網(wǎng)絡(luò)支付賬戶(hù)中，然后以銀行卡中沒(méi)有錢(qián)為由來(lái)拒絕被執(zhí)行，以此來(lái)躲避追債。
現(xiàn)在，支付寶、移動(dòng)支付、微信支付等網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶(hù)中的資金，也屬于法院可執(zhí)行的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)范圍。成了失信被執(zhí)行人，以后網(wǎng)上訂旅游住房、買(mǎi)保險(xiǎn)、租房、相親等等，都會(huì)受限。
3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財(cái)產(chǎn)2016年2月起，人民法院和金融機(jī)構(gòu)將通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式發(fā)送電子法律文書(shū)，接收金融機(jī)構(gòu)查詢(xún)、凍結(jié)、扣劃、處置等的結(jié)果數(shù)據(jù)和電子回執(zhí)。
今后，執(zhí)行法官足不出戶(hù)，鼠標(biāo)一點(diǎn)就能對(duì)被執(zhí)行人在全國(guó)4000多家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的金融財(cái)產(chǎn)查得到、凍得住、扣得了。
4、失信被執(zhí)行人名單同步芝麻信用，網(wǎng)購(gòu)受限
最高人民法院與芝麻信用簽署對(duì)失信被執(zhí)行人信用懲戒合作備忘錄，接入芝麻信用的相關(guān)平臺(tái)將全面限制失信被執(zhí)行人。
芝麻信用會(huì)同淘寶、天貓等各應(yīng)用平臺(tái)，在消費(fèi)金融、螞蟻小貸、信用卡、酒店、租房、租車(chē)等場(chǎng)景，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道，全面限制失信被執(zhí)行人。
5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管
從2015年12月起，凡因有償還能力但拒不償還全部或部分到期債務(wù)，被全國(guó)各級(jí)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的自然人，將受到信用懲戒，不得在全國(guó)范圍內(nèi)擔(dān)任任何公司的法定代表人、董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員。
6、禁止高消費(fèi)
失信被執(zhí)行人不能在星級(jí)以上的賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所任性地消費(fèi)；想買(mǎi)房子、裝修房子也不允許；想去旅游、度假也不行！
7、出行受限
失信被執(zhí)行人名下的車(chē)出行也將受到限制，進(jìn)出高速路收費(fèi)站將被暫扣，由高速執(zhí)法移交法院處理。
失信被執(zhí)行人買(mǎi)不了飛機(jī)票；買(mǎi)不了火車(chē)軟臥和輪船二等以上的艙位；坐不了高鐵和動(dòng)車(chē)一等座；買(mǎi)不了代步私家車(chē)……
8、子女求學(xué)受限
“法官，學(xué)校說(shuō)我在法院有案件未解決，不讓我孩子報(bào)名?！比涨埃粓?zhí)行人高某著急地來(lái)到法院反映，其孩子無(wú)法報(bào)名某私立學(xué)校。原來(lái)，施某與高某因?yàn)楹贤m紛訴至石獅法院。經(jīng)法院組織調(diào)解，高某應(yīng)分兩期支付施某土地轉(zhuǎn)讓款27萬(wàn)元。
因高某未按調(diào)解協(xié)議履行，施某于2014年8月14日到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，后高某未到法院履行付款義務(wù)也未申報(bào)財(cái)產(chǎn)，法院依法將其納入失信被執(zhí)行人名單。因高某為孩子報(bào)名的學(xué)校系高收費(fèi)私立學(xué)校，屬于失信被執(zhí)行人禁止的高消費(fèi)之一，因此學(xué)校拒絕高某為其孩子辦理入學(xué)手續(xù)。9、限制金融活動(dòng)，貸款批不下來(lái)
1月21日，在最高人民法院舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，由國(guó)家發(fā)展改革委和最高人民法院牽頭，人民銀行、中央組織部等44家單位聯(lián)合簽署的《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》對(duì)外發(fā)布。備忘錄限制失信被執(zhí)行人炒股、出境及購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)等。
10、養(yǎng)老金可直接劃扣
養(yǎng)老金應(yīng)當(dāng)視為失信被執(zhí)行人在第三人處的固定收入，屬于其責(zé)任財(cái)產(chǎn)的范圍，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十三條之規(guī)定，人民法院有權(quán)凍結(jié)、扣劃。
11、老賴(lài)最高判7年
2020年12月26日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)刑法修正案（十一）》第三百一十三條：對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
總而言之，物業(yè)管理并不是“我管理，你交錢(qián)”那么簡(jiǎn)單的事情，而是需要建立起互相尊重平等互利的“人與人”的關(guān)系。無(wú)論是物業(yè)公司還是業(yè)主一定要冷靜客觀(guān)、換位思考，為了美好家園的和諧互相包容，密切關(guān)系，共同為創(chuàng)建和諧家園和文明小區(qū)而努力。
物業(yè)公司全體員工將竭誠(chéng)為您服務(wù)，并接受您的監(jiān)督和建議，持續(xù)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作，將園區(qū)建成一個(gè)和諧、美麗的家園。感謝您的支持與理解！
