本月中，成都市今年首個保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）項目 —— 高新區(qū)南華佳苑正式亮相。

同期，高新區(qū)大源雙河四期、大源公交B站、大源青年公寓三個公共租賃住房項目也正式面向社會開放申請。

如此一來，高新區(qū)就一口氣推出了四個保障房項目，而且這四個項目挨得還挺近（下圖），都在大源片區(qū)天府二街南北兩側，周邊配套成熟、交通便利，看得出來頗具誠意。

△ 高新區(qū)保障房“四大金剛”區(qū)位示意圖

官方消息稱：南華佳苑保租房項目位于盛邦街886，本次配租房源總數246套。

△ 南華佳苑外立面

這個小區(qū)雖然是安置房，2015年投入使用，但是從現場看小區(qū)維護還是不錯的（成都很多安置小區(qū)的維護都比商品住宅好），外立面干干凈凈的，也沒有脫漆、污損等 “ 硬傷 ” ，網友對小區(qū)的評價挺高。

△ 網友對南華佳苑的點評

小區(qū)臨街（盛邦街）底商應有盡有，日常生活不必擔心。

△ 南華佳苑臨街底商

盛邦街對面就是大名鼎鼎的U-PARK公園，吃喝玩樂樣樣俱全，全方位滿足新青年各種需求。

△ U-PARK公園就在街對面

盛邦街西頭是高新大源學校，這是一所九年一貫制公辦學校（含小學、初中），創(chuàng)辦于2006年，稱得上是高新大源的老牌名校了。

△ 高新大源學校

B 

簡單看完外部環(huán)境，我們再去看看內部。

本次246套房源都在南華佳苑的12、15棟（當年建成后一直未啟用），均為50平方米左右的一室一廳戶型，有獨立衛(wèi)生間、廚房和生活陽臺，除了家具齊全，洗衣機、熱水器、燃氣灶、基本衛(wèi)浴設施也都配齊了，如果不在乎電視機、空調、冰箱這些大家電，租房者基本可以做到拎包入住。

△ 南華佳苑本次房源內裝實景。圖據@成都高新

C 

大家最關心的租金，按照該片區(qū)市場均價的9成定價，本批次房源的租金定價為40.04元/平方米·月。物業(yè)管理費為2.18元/平方米·月。UP君恰好在臨街底商的一家房屋中介外看到了招租廣告，上面寫的本小區(qū)“精裝套一”月租金2400元，按照這個市場價來計算，同樣面積的保租房月租金實際低于9折。

△ 南華佳苑租房市場參考價

除了租金優(yōu)勢，保租房項目還免去了中介費用，租賃合同可以一年一簽，也可以一次性簽五年（三年內不漲租金），無需擔心房屋被突然退租或被突然漲價等風險。當然，租住者也需遵守《成都市保障性租賃住房租賃合同》相關規(guī)定，不得轉租、分租、轉借，不得有違法改建等。

這個項目報名登記已經截止，現在進入選房階段。據消息靈通人士稱最終 “ 有2342人成功報名，搶246套房源 ” ，看來保租房是 “ 真香 ” 。 “ 搶房 ” 辦法則是按照報名順序 “ 先到先得 ” ，如有人放棄則依次遞補，

總體看來，南華佳苑這一成都 “ 首個 ” 還是誠意滿滿的，美中不足的是以下兩點：

當然，瑕不掩瑜， “ 首個 ” 保租房項目試試水可以理解，希望今后會越來越成熟。

除了南華佳苑，其他三個項目都是公租房。兩者的區(qū)別在于，保租房與公租房都是住房保障體系的重要組成部分，保租房主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，政府給予政策支持，引導多主體投資、多種渠道籌集；公租房主要面向中等偏下收入住房困難家庭或個人、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員，租金標準按照周邊房屋市場租賃評估價格的70%確定（每兩年調整一次）。

簡單點說，保租房的租金要高點，但申請條件相對寬松（不限戶籍、不設收入線）；公租房租金更低，但申請條件更嚴格，其中收入一條就是 “ 硬杠子 ” —— 申請人已婚家庭年收入在10萬元以下（含），單身個人年收入在5萬元以下（含）。

下圖是本次三個公租房項目概況

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△ 截圖自@成都發(fā)布

△ 大源青年公寓，外立面維護得不錯，配色淡雅，私以為比市面上那些“全玻璃”的商品住宅看著順眼多了

△ 大源青年公寓臨天府二街的“美食之都短視頻直播基地”

△ 年輕人聚集的地方，小酒館是標配

△ 天府二街南華路口街景，圖中的建筑是建發(fā)·天府鷺洲，與大源青年公寓隔街相望

大源青年公寓以南就是大源公交B站，這個地方不太好找，導航很容易把你帶向大源公交樞紐B站，這時你看到的就是一個像停車場一樣的出口（下圖），各型公交車頻繁駛出。UP君也是在周圍轉了好幾圈并詢問了好幾位保安，才確定停車場樓上那兩棟高層建筑就是 “ 大源公交B站 ” 。

△ 導航指向的“大源公交B站”

△ 實際的公租房項目“大源公交B站”，就是圖中那兩棟灰白配色建筑

公交場站上蓋公租房項目，舒適度肯定就沒那么高了。不過這一片建成已久，配套成熟，占了一個生活便利，公交更是下樓即達無縫銜接。

△ 樓下的煙火氣很濃啊

不知道為什么，高大上的大源向南一過了天府二街，城市界面就陡然一變，不僅街道變窄了，而且路兩邊建筑更密、退距也很小，視覺觀感很不舒服。

比如下圖

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△ 這兩棟樓總讓UP君想起《重慶森林》，好像里面正在發(fā)生很多故事……

拋開城市界面不說，這三個公租房項目的租金是實打實的更優(yōu)惠：租金標準按照公租房周邊房屋市場租賃評估價格的70%確定，每兩年調整一次。

但是 “ 大源雙河四期 ” （小區(qū)大門上的名字是 “ 大源四期 ” ）和 “ 大源公交B站 ” 這兩個項目的名字，起得實在是太草率了，就算是公租房，難道就不配有一個正式名字嗎？

去年6月，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》后，成都在全國率先出臺了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，并提出， “ 十四五 ” 期間計劃籌集建設保租房30萬套，其中2021、2022年將分別籌建6萬套間。

△ 截圖自成都住建局官網

今次亮相的南華佳苑保租房，是成都在新政策背景下交出的首份答卷。這份答卷不算滿分，但起碼是及格了的。

同樣鎖定 “ 十四五 ” ，重慶、深圳兩市的保租房籌建目標均是40萬套（間），廣州目標是35萬套（間）。

北京今年首批保租房項目也在不久前亮相：4個項目試點房源共653套、近1000間；戶型多樣，既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋；大部分戶型月租金在2000元-3000元之間；均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業(yè)生可以 “ 拎包入住 ” 。

△ 北京保租房項目內部裝修。圖據@北京保障房中心網站

和北京、廣州、深圳、重慶相比，成都保障性住房建設顯然任重道遠。四川省之前進行過一次針對保租房的網絡問卷調查。調查顯示，除價格外，租期不穩(wěn)定、職住不平衡等問題，是新市民、青年人租房的痛點、難點；93.01%的新市民、青年人愿意申請保租住房。

過去10年，每年有約58萬人涌入成都，來這座城市尋求自己的夢想。93.01%就接近54萬，要滿足54萬人的住房需求，單靠市場不僅不現實，也極不負責任。在樓市底層邏輯已變的大背景下（詳情請戳：《30余城給樓市 “ 松綁 ” ，成都會不會跟？》），為了讓數百萬新市民、青年人安居進而樂業(yè)同時吸引更多的人才，成都保租房建設的態(tài)度理應更堅決，步伐也應更快才是。

- UPCHENGDU -

你愿意申請保租房嗎？對今年首個保租房項目你還有什么想說的？歡迎在文末留言。