本文轉(zhuǎn)自：神鳥知訊觀察

自從房地產(chǎn)行業(yè)興起，國內(nèi)需求不斷增長。部分人買房是為了提高生活質(zhì)量，但有些人買房是為投資?？吹椒績r持續(xù)上漲，他們就想著以低價入手，等到日后大漲后將房子一賣，就能夠賺取不菲的差價。需求增大后，開放商們不斷投入建造，面積越大、樓層越高，他們就越賺錢。就這樣，大量高層住宅相繼聳立。

起初，高層住宅備受購房者青睞，優(yōu)勢在于樓層高，采光效果好，誰都喜歡家里保持亮堂堂的。其次，遠離地面嘈雜，更為安靜。

不過，漸漸的發(fā)現(xiàn)高樓層商品房的銷量開始走低，原本住在高樓層的住戶也開始搬離。這到底是怎么回事？

內(nèi)行人告知，住在4樓以上的居民要格外留心，主要有3個弊端。第一點，高樓發(fā)生事故的頻率較高。這些年，相信大家聽說了不少關(guān)于高樓墜亡的事故，排除自殺，常見的就是孩子在沒有大人看管的情況下，容易從窗戶爬出。還有的就是在清潔窗戶的過程中，失足墜下高樓。

第二點，一旦高層住宅發(fā)生火災，住在4樓一下的低層住戶獲救的效率最高。但住在高層的住戶就麻煩了，尤其是二十幾樓上的，超過了消防云梯的高度，消防員根本無法展開營救，只能自求多福了。有些高層住宅，為了防止家里人失足墜樓，會特意在窗戶上安裝防盜裝置。等到遇到火災的時候，就增加了消防員營救工作的難度。

第三點，高層住宅對電梯已經(jīng)產(chǎn)生了意外，而電梯故障是常見的。由于高層住戶頻繁使用電梯，有時候24小時不停歇，電梯使用壽命會縮減，發(fā)生故障的頻率也提高了。一旦發(fā)生，高層住戶出行就成了問題。尤其是老年人，爬樓梯是不現(xiàn)實的，只能悶在家里。但低層住戶辛苦一下，通過爬樓就解決了。

這些購房者能夠想到，政府也會考慮到，為此推出新規(guī)，要求4層以上建筑進行深入調(diào)查。對建筑高度超過500米的不得繼續(xù)審批，如果要審批，要通過多個部門包括消防機構(gòu)的共同審議決定。還有的地方對高層住宅設立了更嚴厲的要求，超過100米的建筑就需要多方機構(gòu)商議裁定?？h城里的智能房屋，最高不得超過6曾。

在這一背景下，有三類人要走運了。第一類是4樓以下的住戶，他們的房屋價值會有所增長。將來即便是不打算住了，要轉(zhuǎn)售，也變得更加容易。

第二類是有購房剛需的人。此前，高層住宅房價處于高位，如今很多人看到弊端后不再購買，開發(fā)商只能通過降低價格的方式刺激銷量。這時候，預算低的住戶不妨考慮入手。資金有限的情況下，注定買不了面面俱到的房子，這時候就只能放棄一些原則，比如地段、樓層等。

第三類是維修人員。目前，國內(nèi)正在通過舊改代替大規(guī)模棚改機制。舊改政策內(nèi)容包括對外墻進行翻新，以及加裝電梯、維護水電路等。從事維修和裝潢行業(yè)的工人要走運了，生意會越來越好。