“房子到手后，一次都沒住過，也沒有享受過物業(yè)提供的任何服務(wù)，我憑什么還要交物業(yè)費(fèi)呢？”相信不少人都有這樣的疑問，更有甚者，還有這樣的反問，“我沒讓你提供過服務(wù)，為什么要交費(fèi)？”后者多少就有點(diǎn)耍小孩子脾氣了。讓不讓提供那不是你說了算的。

上次我們給大家講了一些正當(dāng)?shù)牟唤晃飿I(yè)費(fèi)的幾種情況，比如說物業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)不對等或物業(yè)費(fèi)不符合審批條件等，都是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。以上就是熱心的網(wǎng)友朋友看了文章后給我們的留言，心情是可以理解的，不管是有意還是無意，因?yàn)榉N種原因沒能入住，不住自然也就感覺不到享受了物業(yè)服務(wù)，所以才有這樣的質(zhì)疑。

如果是物業(yè)回應(yīng)，一般都是這樣的，“不住人也一樣要交物業(yè)費(fèi)，這是規(guī)定?！?/strong>雖然在他們眼里覺得有道理，可是這話到了業(yè)主耳中總是聽起來不順耳，進(jìn)而將矛盾進(jìn)一步升級。公說公有理，婆說婆有理。

不管怎么說，我們先把道理講清楚，一起掰扯掰扯。先看個最近的案例吧。

12月22日媒體報道，北京門頭溝法院的一起案件中，法院依法支持物業(yè)公司的訴請。什么訴請呢？業(yè)主周某拖欠5年的物業(yè)費(fèi)，被告周某辯稱：其長期不在涉案房屋居住，沒有享受到物業(yè)服務(wù)，不同意原告的訴訟請求。

這個理由是不是跟上邊說的很像？這種態(tài)度還是很普遍的，這也是大家想當(dāng)然的一種自我感覺。但結(jié)果是，法院經(jīng)審理后判決支持原告的全部訴訟請求。

法官提示：關(guān)于周某主張其未在涉案房屋居住，拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)的范圍主要針對小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，目的是為了維護(hù)和保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。業(yè)主放棄個人權(quán)利并非免除公共義務(wù)的理由，不管周某住與不住，物業(yè)服務(wù)是正常進(jìn)行的，所以理應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

另一個案件，湖南省平江縣楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)，2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院。被告所辯跟上個案例一模一樣。審理法官認(rèn)為：“繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要一分不少地支出。”

難道因?yàn)槟愕牟蛔∵@些服務(wù)就不提供了嗎？那些居住的業(yè)主又該如何？很簡單的道理，電影開始后不會因?yàn)槟銈€人原因未看就不給你收費(fèi)了。

2021年正式實(shí)施的《民法典》有明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！?/p>

所以，你的房子空置沒住人那是你的問題，你不能說沒有接受服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，你更不應(yīng)該說“不需要人家的服務(wù)，誰讓你提供服務(wù)了？”實(shí)際上，一樓的人不坐電梯但不會因?yàn)檫@個就少交物業(yè)費(fèi)。

空置房不繳納物業(yè)費(fèi)，既侵犯了物業(yè)公司的合法權(quán)益，同時也侵犯了全體業(yè)主的切身利益。空置房的主體也在小區(qū)內(nèi)，你個人覺得沒有享受到服務(wù)，其實(shí)也享受到了各種隱形服務(wù)，不會因?yàn)槟悴蛔∥飿I(yè)就不提供保潔、巡護(hù)、電梯消防等設(shè)施檢修服務(wù)，所以，不住人就沒有享受物業(yè)服務(wù)的觀點(diǎn)的確站不住腳。

說到底，還是大家的這種意識和觀念不強(qiáng)，真正不想交的是少數(shù)，大多數(shù)人都能理解，不理解的也不是因?yàn)橄胭囐~，還是觀念問題，或者理解不夠。物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值。如果一個小區(qū)都是不交物業(yè)費(fèi)的情況，那么這個小區(qū)恐怕也好不到哪里去，將來想賣房也賣不上去。

當(dāng)然，作為業(yè)主，我們不能當(dāng)無賴，但也不能當(dāng)冤大頭，讓物業(yè)任意而為。比如有些物業(yè)亂收費(fèi)的現(xiàn)象，作為業(yè)主也應(yīng)該理直氣壯的站出來維護(hù)自己的權(quán)益。擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

但是，我們不能一味怪業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，很多時候也要從大環(huán)境著手，甚至物業(yè)公司也要深思。比如12月28日，經(jīng)濟(jì)日報的一篇文章就說得非常好，《小區(qū)物業(yè)費(fèi)為何難收》中稱，服務(wù)水平難如人意、公共收益不夠透明、制度化建設(shè)乏善可陳等諸多問題。

同時，文章還表示，物業(yè)公司雖是企業(yè)，但其肩負(fù)的基本公共服務(wù)職能也不能忽略，既然物業(yè)公司對業(yè)主實(shí)施了收費(fèi)服務(wù)，就要把服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收入支出等內(nèi)容定期公開，消除信息不對稱。