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一年一度，今年北京供地計(jì)劃剛剛公布了！ 市規(guī)自委、市發(fā)改委今天公布《北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。對(duì)于大家最關(guān)注的住宅供地方面，今年北京計(jì)劃安排住宅用地供應(yīng)1060公頃，與去年持平。其中商品住宅供應(yīng)下限300公頃，租賃住房也將供應(yīng)300公頃。 1 從總量上看，今年北京安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3710公頃，與去年持平。 住宅供地是大家最關(guān)注的?！队?jì)劃》提出，今年北京將完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持租購并舉，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。 今年計(jì)劃安排住宅用地1060公頃，這個(gè)數(shù)字與去年持平。  延續(xù)了近幾年的做法，北京的商品住宅用地實(shí)行供應(yīng)下限制度，結(jié)合市場(chǎng)情況實(shí)時(shí)調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏。 和去年一樣，商品住房用地供應(yīng)下限為300公頃，共有產(chǎn)權(quán)房依然沒有單列計(jì)劃，是包含在商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃中的。 從供地的分布來說，中心城區(qū)的供應(yīng)比例總體保持在20%左右，重點(diǎn)向城市副中心和多點(diǎn)地區(qū)傾斜，供應(yīng)比例不低于60%。 《計(jì)劃》表示，將按照不低于60%的比例，引導(dǎo)居住用地優(yōu)先向現(xiàn)狀和近期建設(shè)的軌道交通站點(diǎn)周邊以及規(guī)劃重點(diǎn)功能區(qū)周邊1公里布局。 2 從各區(qū)的商品住房供地看，城區(qū)中朝陽、豐臺(tái)、石景山的商品住房用地供應(yīng)量都不少，其中豐臺(tái)最多，達(dá)到41公頃；朝陽和石景山分別為25和24公頃。最受關(guān)注的海淀則略少一些，為11公頃。  從郊區(qū)看，大興的商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量最大，達(dá)到48公頃。順義也有34公頃。此外，昌平、房山也有23和21公頃。 北京城市副中心所處的通州供應(yīng)也不少，有21公頃。 從前一段剛結(jié)束的第一批供地也可以看出這個(gè)分布趨勢(shì)，上面說的這幾個(gè)區(qū)，也都是實(shí)際供地和土拍中比較多的區(qū)。 3 今年北京供地計(jì)劃還延續(xù)了一個(gè)重要特征，就是大家租賃住房供地的傾斜力度。 在供地結(jié)構(gòu)表中，原先租賃住宅用地分的兩類，也從之前的公租房、集租房，變成了現(xiàn)在的公租房、保租房。 什么是“保租房”？保租房也就是保障性租賃住房，是去年國家提出的一種租賃住房，也是現(xiàn)在最受重視的。 根據(jù)國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保租房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。 在今年北京的供地計(jì)劃中也表示，重點(diǎn)通過新建、改建、人才公租房納統(tǒng)、市場(chǎng)房源、零散房源籌集等6種方式，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)多主體、多渠道建設(shè)籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年住房需求。 也就是說，保租房將更關(guān)注青年人和在京工作的新北京人住房需求。 在《計(jì)劃》中也體現(xiàn)了北京供地向保租房的傾斜。去年北京300公頃的租賃住房供地計(jì)劃中，公租房和集租房各占150公頃。而今年則是公租房為67公頃，保租房則達(dá)到233公頃。 從各區(qū)分布看，城區(qū)中還是朝陽區(qū)和豐臺(tái)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)租賃住房最多。郊區(qū)中亦莊、大興、通州、昌平、順義等區(qū)較多，租賃住房的供應(yīng)量也較多的。 可以看出，這些區(qū)都是產(chǎn)業(yè)功能區(qū)較多，租賃住房的需求要更大，因此供應(yīng)量也更大。 |
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