我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，建設(shè)了無(wú)數(shù)的房子。這兩年很多城市的房?jī)r(jià)都開(kāi)始出現(xiàn)了回落，住房過(guò)剩的問(wèn)題也日益突出。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2020年我國(guó)新建商品房庫(kù)存量達(dá)到了5.7億平方米，庫(kù)存量已經(jīng)嚴(yán)重超標(biāo)。除此之外，我國(guó)的商品房空置率也越來(lái)越高，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年我國(guó)的商品房空置率就達(dá)到了21.4%，而如今4年多過(guò)去了，現(xiàn)在我國(guó)的住房空置率只會(huì)更高。

無(wú)論從新房還是從空置房方面來(lái)看，我國(guó)大部分城市都已經(jīng)不缺房子，甚至出現(xiàn)了住房資源過(guò)剩的情況。在這種情況下，很多城市已經(jīng)不適合再大拆大建，建設(shè)過(guò)多的房子，導(dǎo)致我國(guó)的住房資源進(jìn)一步增加。在去年的8月10號(hào)，住建部發(fā)布了一個(gè)名為《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》，在通知中明確表示，未來(lái)城市要告別大拆大建的時(shí)代。

有專(zhuān)家表示隨著城市大拆大建時(shí)代的結(jié)束，也意味著“棚改”政策的退場(chǎng)。事實(shí)也確實(shí)如此，在2020年國(guó)務(wù)院就發(fā)通知表示2020年是執(zhí)行棚改政策的最后一年。除此之外住建部部長(zhǎng)黃艷也表示：未來(lái)在城市建設(shè)中要避免“大拆大建”和“一拆了之”的發(fā)展模式，這與去年住建部下發(fā)的通知相呼應(yīng)。有人說(shuō)“棚改”結(jié)束是不是意味著“拆遷”的結(jié)束呢？其實(shí)并不是這樣，“棚改”結(jié)束只是說(shuō)城市的“拆遷”規(guī)模的縮小，并不意味著“拆遷”的完全停止。相關(guān)規(guī)定指出：除了違法建筑和被鑒定為危房以外，原則上老城區(qū)更新單元或者項(xiàng)目?jī)?nèi)拆遷建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。因此未來(lái)“拆遷”自然存在，只是說(shuō)規(guī)模和范圍將大大縮小。

有人說(shuō)既然未來(lái)不再對(duì)舊小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模拆遷，那未來(lái)那些居住環(huán)境比較差的老舊小區(qū)該如何處理呢？其實(shí)國(guó)家在取消棚改之前就推出了舊改政策來(lái)接替棚改政策。什么是舊改，就是對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造來(lái)提升老舊小區(qū)的居住舒適度，進(jìn)而改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境。舊改相對(duì)棚改的優(yōu)勢(shì)在于，不用再建設(shè)過(guò)多的房子，不會(huì)提高我國(guó)的住房空置率，也不會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)的房?jī)r(jià)，也能改善老小區(qū)的居住環(huán)境。

舊改主要從三個(gè)方面來(lái)提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境和居住舒適度：基礎(chǔ)類(lèi)、改善類(lèi)和提升類(lèi)?；A(chǔ)類(lèi)包括供水供電供暖設(shè)施的升級(jí)改造、網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋、無(wú)障礙環(huán)境的建設(shè)、消防安防設(shè)施的升級(jí)改造等等；提升類(lèi)包括綠化區(qū)域、停車(chē)區(qū)域的重新規(guī)劃，完善適老設(shè)施、加裝電梯等等；提升類(lèi)包括社區(qū)服務(wù)站和衛(wèi)生服務(wù)站的建設(shè)，養(yǎng)老、托育等公共配套設(shè)施的建設(shè)。

在推行舊改的過(guò)程中，大部分工程都推進(jìn)的比較順利，因?yàn)檫@些工程是對(duì)所有的業(yè)主都有好處的，例如水電氣管道的升級(jí)改造、綠化和停車(chē)區(qū)域重新規(guī)劃等等。但有一項(xiàng)工程卻引來(lái)了很大的爭(zhēng)議，那就是對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯。因?yàn)榧友b電梯并不是對(duì)所有的業(yè)主的都有利的，一般來(lái)說(shuō)支持加裝電梯的都是高樓層業(yè)主，而低樓層業(yè)主一般都持反對(duì)態(tài)度，特別是一樓業(yè)主。

為什么說(shuō)低樓層業(yè)主對(duì)加裝電梯持反對(duì)態(tài)度呢？首先低樓層業(yè)主平時(shí)出行用不到電梯，所以加裝電梯對(duì)于他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何益處。其次加裝電梯后反而影響到一樓的采光效果和通風(fēng)效果，還會(huì)產(chǎn)生一些噪音影響業(yè)主的正常生活。最后加裝電梯后還可能導(dǎo)致一樓的房子貶值，讓自己的房子流動(dòng)性變差，未來(lái)越來(lái)越不好出售。因此基于這幾個(gè)原因大部分低樓層業(yè)主對(duì)于加裝電梯都基本持反對(duì)態(tài)度。但由于加裝電梯有利于高層業(yè)主出行，特別是家里有老人和孩子的家庭堅(jiān)持要加裝電梯，不惜自掏腰包給一樓補(bǔ)償也要加裝電梯。

那是不是說(shuō)加裝電梯對(duì)高層業(yè)主只有好處，沒(méi)有壞處呢？其實(shí)也不盡然，原先一些堅(jiān)持加裝電梯的高層業(yè)主加裝電梯后開(kāi)始后悔了，加裝電梯迎來(lái)3個(gè)新麻煩。

第一：加裝電梯，生活成本增加

安裝一部電梯的費(fèi)用大概在20萬(wàn)～30萬(wàn)，再加上安裝電梯需要給一樓一定的補(bǔ)貼，即使國(guó)家會(huì)給加裝電梯一定的補(bǔ)貼，可能高層業(yè)主也需要出4～5萬(wàn)元。這對(duì)于很多高層業(yè)主來(lái)說(shuō)壓力是比較大的，可能需要一個(gè)家庭大半年的收入。而且后期電梯還需要保養(yǎng)和維修，所以后期高層業(yè)主也需要出一定的費(fèi)用。

也有人說(shuō)現(xiàn)在不是很多小區(qū)流行安裝共享電梯嗎？這樣安裝電梯業(yè)主就不需要多少費(fèi)用。其實(shí)雖然共享電梯前期確實(shí)不需要多少費(fèi)用，但后期乘坐電梯卻需要費(fèi)用，可能平時(shí)乘坐電梯并沒(méi)有感覺(jué)到有多少費(fèi)用，但月底一算賬也是一筆不小的費(fèi)用。

第二：影響房屋結(jié)構(gòu)，縮短房屋使用壽命

首先老小區(qū)安裝電梯都是選擇室外安裝，所以安裝電梯需要占用一定的公共空間，影響業(yè)主平時(shí)的活動(dòng)。其次安裝電梯需要在房子上打孔，房子和電梯之間也需要設(shè)備連接，這就可能影響整棟樓的結(jié)構(gòu)。本來(lái)這些老舊小區(qū)，房齡已經(jīng)很長(zhǎng)了，很多還都是預(yù)制板房，房子的質(zhì)量就不是很好，而加裝電梯會(huì)進(jìn)一步影響房子的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房子的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至變成危房。

第三：影響房子后期出售

老小區(qū)也屬于商品房，因此也會(huì)出現(xiàn)出售和轉(zhuǎn)手的情況。而一旦房子加裝電梯可能會(huì)影響房子的出售，例如新業(yè)主是年輕人可能平時(shí)走樓梯上下樓并不費(fèi)勁，所以不愿意乘坐電梯，因此不愿意多出原來(lái)加裝電梯的錢(qián)和后期電梯的維修保養(yǎng)費(fèi)用。導(dǎo)致電梯后期沒(méi)有錢(qián)進(jìn)行保養(yǎng)和維修，隨著電梯的老化，很可能經(jīng)常出現(xiàn)故障，甚至影響業(yè)主的人身安全。因此安裝電梯后的房子在出售時(shí)可能就需要找一些能接受電梯的購(gòu)房者，這無(wú)疑加大了房子的出售難度。

最后你是否支持看房子加裝電梯？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。