這棟大樓，不少深圳人一直以來只知道叫做——“東門那個爛尾樓”，也有些人知道，那就是前身同為爛尾樓的“港澳8號”的另一個難兄難弟。

但是，已經(jīng)少有人還記得，這棟爛尾樓，叫做“東門大廈”。

聽名字也不難猜測，這棟位于深圳羅湖東門的大樓，在建造設(shè)計之初也曾經(jīng)是野心勃勃。

只可惜1995年開工，1997年便停了工，25年來，東門大廈因產(chǎn)權(quán)糾紛，幾度爛尾，荒草叢生無人問津，像城市發(fā)展的一道傷疤，也成了繁華都市里的一座奇葩。

并且，爛尾樓往往就是這樣，時不時地就會傳出復活的消息，甚至會看到復工的痕跡，但希望越大，失望就越大。

時至今日，我們?nèi)圆桓艺f東門大廈已經(jīng)是涅槃重生，只能說在政府相關(guān)部門的努力推進下，如今，我們已經(jīng)可以看到這棟大樓的全新真容了。

本周，記者來到東門大廈現(xiàn)場，樓體的綠網(wǎng)已經(jīng)全部成功拆除，外觀為白色鋁板搭配玻璃幕墻也已全部完工，

目測底下5層樓為商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)往上共有28層，并設(shè)有陽臺位置分布于樓體四角，爛尾時建筑的老式圓頂設(shè)計也已去掉改為如今的流線造型。

整體上看，雖然依舊是單體樓的塔樓建筑，但不可否認，如今的東門大廈已經(jīng)是煥然一新，幾乎看不出曾經(jīng)“爛尾”的影子。

同時，現(xiàn)場盡管還沒有節(jié)后的工人復工施工，也無法從現(xiàn)場看到任何“項目案名”、“產(chǎn)品屬性”或者是“開發(fā)單位信息”的輸出，但從現(xiàn)場停放的車輛以及內(nèi)部人員進出的情況來看，

2022年的東門大廈，這一次或許真的離重新?lián)肀袌霾贿h了。

早在2021年1月29日，羅湖區(qū)第七屆人民代表大會第八次會議上，羅湖區(qū)政府做工作報告時便有提到——

“2020年，羅湖一系列歷史遺留問題徹底解決，包括了有停滯10年的木頭龍舊改開工建設(shè)，以及爛尾23年的東門大廈啟動復建?！?/p>

要知道，一個爛尾項目要終于等來“徹底解決”這四個字，實屬不易。

90年代初，深圳由國營企業(yè)用政府劃撥用地動工興建，其中位于羅湖東門商業(yè)中心的，便有“首都大廈”和“東門大廈”。

首都大廈，由深圳市政府1992年批地給深圳市公交集團公司和廣東省建設(shè)發(fā)展公司合作興建，后來1995年興建至5層裙房主體后，因缺乏建設(shè)資金而爛尾停工。

2002年港豐集團收購其75%的權(quán)益，成為開發(fā)商，2012年終于改名“港澳8號”開盤入市。

然而，2014年，廣東巡查組在深圳巡視了三個月后，深圳反腐風暴率先在地產(chǎn)圈刮起。

2015年1月，深圳市人民檢察院發(fā)布消息稱，原港豐集團實際控制人何建華涉嫌單位行賄罪被逮捕。7月，何建華被福田區(qū)人民法院判處單位行賄罪罪名成立。

另一邊，東門大廈則是1993年由深圳市南方通發(fā)實業(yè)公司與深圳市物資集團公司合作開發(fā)，項目于1994年設(shè)計，地下2層、地上33層，主體結(jié)構(gòu)高121.66米，總建筑面積為3萬余平方米。

1995年，東門大廈開工建設(shè)。

1996年，同在羅湖、383.95米高的地王大廈一舉成為當時的亞洲第一高樓，但沒過多久的1997年，東門大廈卻在大廈主體封頂后，項目停止建設(shè)。

自此開始，東門大廈停工爛尾20余年，大體可以歸結(jié)為開發(fā)商資金鏈、債務(wù)債權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)不清等問題，導致了相關(guān)利益者之間發(fā)生難以解決的沖突，最終造成了大廈實際管理上的真空。

2010年，在深圳市政協(xié)的一次會議上，一份《關(guān)于創(chuàng)新思路，加大力度，徹底解決深圳市剩余的爛尾樓盤的提案》，將樓齡普遍超過10年的“老大難爛尾樓”問題擺上桌面，也曾引起了各方熱議和關(guān)注。

然而，地處繁華商圈的東門大廈問題復雜，且隨著利益相關(guān)方的不斷申訴，東門大廈問題的解決似乎依然遙遙無期，爛尾工程依舊。

2013年，深圳市中級人民法院終審判決：港豐公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，也相應明確了深圳市南方通發(fā)實業(yè)公司擁有東門大廈56%權(quán)益的相關(guān)部分。

2013年，據(jù)報道，有建設(shè)單位在未取得市住房建設(shè)局復工手續(xù)的情況下，擅自復工建設(shè)。后經(jīng)市住建局查處下發(fā)《停工整改通知書》及《責令整改通知書》，該項目再次停工。

而僅建設(shè)至主體封頂、無外墻的東門大廈，無人管理年久失修，不僅地下室常年被積水浸泡，而且外墻腳手架存在嚴重銹蝕、超載及結(jié)構(gòu)安全、塔樓構(gòu)件偶有墜落等一系列安全隱患。

2016年1月，深圳市住房建設(shè)局再次組織執(zhí)法人員對東門大廈現(xiàn)場進行安全督查，發(fā)現(xiàn)東門大廈外腳手架存在銹蝕等安全隱患，責令自行拆除。

2016年7月，東門大廈經(jīng)過多方努力協(xié)調(diào)，東門大廈建設(shè)單位主動配合相關(guān)單位進行腳手架的拆除。

此后項目一直停滯。

2020年4月，羅湖區(qū)政府經(jīng)過多次前期評估、調(diào)研、協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌后，統(tǒng)籌組織區(qū)政法委、區(qū)司法局、區(qū)住建和建設(shè)局、東門街道辦、東門派出所、區(qū)信訪局等單位，協(xié)調(diào)深圳市國融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市物資集團有限公司，多方聯(lián)動，針對大樓重大安全隱患積極開展“東門大廈綜合整治項目”，并提出了“項目安全整治建設(shè)與項目法律訴訟糾紛相分離”的處理原則。

即：東門大廈項目安全整治與項目原有權(quán)利義務(wù)和法律訴訟無必然聯(lián)系的要求，開始對東門大廈進行全面綜合整治，徹底消除公共安全隱患，盤活“爛尾樓”改善市容環(huán)境，提升城市空間品質(zhì)。

這是非常關(guān)鍵的一步，甚至可以說是每一棟因歷史糾紛不斷的爛尾樓得以走向新生的關(guān)鍵一步。

彼時，由深圳市羅湖區(qū)政府牽頭，深圳市規(guī)劃與自然資源局羅湖管理局負責完善了東門大廈用地手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計變更、建設(shè)工程用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更以及規(guī)劃驗收等相關(guān)工作。

東門大廈后續(xù)的安全整治建設(shè)單位，據(jù)報道稱是深圳市國融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市物資集團有限公司，兩者共同開展項目建設(shè)前期準備、資金籌集、進場施工、主體加固、報批報建等工作。

當然，盡管已有區(qū)政府牽頭統(tǒng)籌，但從1997年停工一直到2020年重啟，23年光陰已過去、已荒廢，沒有人敢對東門大廈這新一輪的“復活”抱有絕對的信心。

（圖源：網(wǎng)絡(luò)；拍攝時間：2021年11月）

好在，一年半時間過后的2022年，東門大廈以全新面貌重見天日。

東門大廈所位于的深圳羅湖東門，是深圳歷史最為悠久的商業(yè)區(qū)，曾有報道顯示，2005年元旦，東門日均客流量近百萬人次，即使是到了2020年，東門在國慶期間的日均客流量仍有48萬人次，

深圳東門也是“中國18條重要商街”之一，既傳承了“深圳舊墟”的人文經(jīng)濟，又見證、創(chuàng)造著深圳新時期商業(yè)的進化與發(fā)展。

也是因此，原本計劃的“東門改造”局限在步行街約20萬平方米的范圍，后來，羅湖區(qū)從改造可行性、關(guān)聯(lián)度及轄區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局等方面考慮，最終將改造范圍拓展到周邊130萬平方米左右的區(qū)域，形成“東大門片區(qū)”的規(guī)劃改造概念。

在羅湖區(qū)政府關(guān)于東門片區(qū)的新規(guī)劃當中，整個東門片區(qū)或?qū)⒂瓉淼?，也提到了曾?jīng)的“頑疾”——東門大廈也將迎來“華麗變身”。

有周邊商戶稱，東門大廈的復工建設(shè)其實已經(jīng)陸續(xù)進行了一年，“但具體是什么企業(yè)（開發(fā)商）就不知道了，這爛尾了這么多年，應該是政府部門在弄吧?，F(xiàn)在行情不好，東門現(xiàn)在人也不多。”

記者在現(xiàn)場看到，就在東門中路沿街、東門大廈旁邊的一些底商地鋪，目前竟全都處于“招租”狀態(tài)。