這兩年市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌，但剛需心里始終“有一根刺”。因?yàn)檫@種房?jī)r(jià)下跌是用嚴(yán)格的信貸政策換來(lái)的，所以就算房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，但房貸利率的上漲卻讓購(gòu)房者必須付出更多的利息。更重要的是，由于監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行的房貸占比進(jìn)行了限制，有的時(shí)候就算購(gòu)房者愿意接受上漲后的房貸利率，但銀行卻又會(huì)因?yàn)轭~度不足遲遲不放款。所以這兩年里經(jīng)常能在網(wǎng)上看到購(gòu)房者吐槽房貸利率，特別是那些因?yàn)榉抠J遲遲不放款而被迫終止交易的購(gòu)房者更是如此。不過(guò)在進(jìn)入2022年之后，市場(chǎng)上的信貸環(huán)境終于有所好轉(zhuǎn)，1月房貸利率出現(xiàn)普遍性下跌，剛需終于等來(lái)了利好消息。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率全部都出現(xiàn)下跌。其中跌幅最大的是蘇州，首套房貸款利率從5.5%跌到了50%，跌幅高達(dá)0.5%。此外南通，佛山，大連等城市的房貸利率跌幅也都超過(guò)0.3%，基本上可以說(shuō)房貸利率已經(jīng)進(jìn)入下行階段。

更重要的是，在筆者看來(lái)，1月份房貸利率出現(xiàn)下跌只是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)房貸利率下跌的局面還會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間！為什么這么說(shuō)呢？一方面是因?yàn)檫M(jìn)入了2022年之后，銀行的貸款額度充足，有更多的資金提供給購(gòu)房者，自然就不會(huì)通過(guò)房貸利率來(lái)攔截貸款需求。這也是為什么最近一段時(shí)間，不少城市的銀行放款速度加快的原因，比如說(shuō)上海的房貸放款速度就縮短到1-2個(gè)月，最快的甚至只需要1周就可以放款。

另一方面是因?yàn)闃鞘械馁?gòu)房需求在減少，銀行的貸款壓力會(huì)慢慢降低。這個(gè)很好理解，以前多久都爭(zhēng)著搶著買房，而且還有很多人借錢(qián)付首付買房，所以銀行的貸款額度一下子就會(huì)被花光。但現(xiàn)在市場(chǎng)上買房的人變少了，就算買房也會(huì)按照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)貸款，這就讓銀行的貸款壓力降低，甚至有可能會(huì)出現(xiàn)貸款額度用不完的現(xiàn)象。房貸業(yè)務(wù)一直都是銀行收入的主要來(lái)源，所以如果銀行的貸款額度用不完的話，其實(shí)銀行也會(huì)非常著急，因?yàn)檫@代表銀行的收入很有可能會(huì)降低。因此在這種情況下，不排除銀行會(huì)通過(guò)降息的方式吸引客戶，到時(shí)候房貸利率就有可能會(huì)進(jìn)一步降低。

房貸利率還有可能會(huì)繼續(xù)下降，所以現(xiàn)在問(wèn)題就來(lái)了，在房貸利率下降之后，剛需該不該出手呢？對(duì)于該不該買房這個(gè)問(wèn)題，筆者一直的態(tài)度都是看需求跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因?yàn)樵谀壳斑@種樓市行情下，買房再也不是一件能獲得高額收益的投資，買房更多的只能滿足購(gòu)房者的居住需求。所以一定要在自己有居住需求的背景下才能買房，否則任何抱著投資心態(tài)買房的人，最后的結(jié)局就只有虧本。而且就算有居住需求，那也要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，畢竟現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)人來(lái)講都會(huì)帶來(lái)巨大的壓力，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，后期生活質(zhì)量很難得到保證。