引言過去在城市規(guī)劃的過程當中，政府部門實行的一直都是“棚改”政策。為優(yōu)化市容市貌，對于那些老舊落后的建筑物，我們一向都是直接進行拆遷處理。在此情況之下，也催生出了一批因拆遷而暴富的居民。 不過就目前的政策來看，這樣的情況卻很難發(fā)生了。早在兩年，住建部就已經下達命令，要求以舊改政策取代棚改政策。然而現如今又明確了新規(guī)定：2022年開始，凡是房齡達到20年的老房子都要按照新規(guī)定進行處置。2022年，“舊改”政策下，是否還有機會“棚改”？內行人說出實情。 
一、風靡一時的棚改政策 過去棚改盛行的時候，確實也給不少人都帶來了其他的好處。與此同時，也給廣大老百姓帶來了普遍性的福利。在這一過程當中，很多不滿足于發(fā)展現狀的房子都被拆除。而居住在其中的老百姓，也被安排進了環(huán)境更好的社區(qū)，住上了現代化的公寓樓。 在此情況之下，城市內有限的土地資源也被得到了極大的開發(fā)和利用。不僅能夠很好的解決人地矛盾問題，同時也極大的推動了城市化的發(fā)展進程。如此一來，就能夠吸引更多的農村青壯年勞動力進入城市務工。 
棚改政策的不斷落實也充分美化了城市的環(huán)境，使得城市的布局更加有條理。不過與此同時，我們也要充分看到棚改政策所帶來的弊端。首先，棚改政策的出現讓更多的人有了購房需求。在此情況之下，房地產市場就會出現一定的供需不平衡，從而不斷向賣方市場轉變。如此以來，城市的房價就會得到明顯的提升。 與此同時，很多通過棚改獲得巨額資金的人也會趁機加入炒房市場，從而讓炒房的現象變得愈演愈烈。在此情況之下，商品房就會出現贅余的情況。這對于整個房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展來說，都是十分不利的?；诖朔N情況，政府部門不得不對棚改作出相應的調整。 
二、房齡超過20年的老房子該如何處理？ 不過從客觀層面來說，棚改的存在確實有一定的道理。如果徹底摒棄棚改的政策，那么對于我們的城市發(fā)展來說，也是弊大于利的。所以現如今雖然以舊改的政策為主，但在一些特殊情況之下，我們也會適當的運用棚改政策。根據住建部最新下達的新政策來看，以下三類房屋仍然有機會進行棚改。 第1類房屋為位于市中心地帶的城中村。這些房屋由于修建較早的緣故，才得以占據市中心的寶貴地位。然而伴隨著城市的發(fā)展，城市土地資源也變得越來越緊張。這些城中村的存在，不僅會影響市容市貌，同時也是對城市土地資源的一種浪費。 
因此，我們需要將這些城中村進行拆遷處理。將有限的土地發(fā)揮出最大的價值，從而促進城市的發(fā)展、恢復城市中心的火力。對于這一政策的落實，居住在城中村的人們也是十分高興的。 第2類房屋為年久失修的危房。這類房屋之所以要進行拆除，主要是因為安全方面的隱患。一方面，這些房子已經不能再居住了。另一方面，這些危房的存在也隨時都有可能會危及周圍人的生命安全。 
第3類房屋為位于城市規(guī)劃路線上的房屋。這些房子的房齡或許還遠遠沒有到棚改的地步，但由于影響城市規(guī)劃的緣故，他們必須要被拆除。如此一來，才能夠不影響城市的整體規(guī)劃和發(fā)展。畢竟在大局面前，我們每一個個體都要學會退讓。只有維護好了整體的利益，個人的利益才能夠得到充分的保障。 近幾年來，網上也有很多關于這樣的新聞。不少住戶的房子因為位于地鐵規(guī)劃線上的緣故，不得不被有關部門進行強制性拆除。不過值得一提的是，所謂“塞翁失馬，焉知禍?！?。房子雖然拆除了，但原住戶們卻可以獲得一筆不菲的賠償金。 
拿著這筆賠償金，無論是去買房子還是租房子，都是很足夠的了。過去也有不少人，僅僅是憑借著拆遷就成了千萬富翁。與此同時，更換一個新的居住環(huán)境，也意味著我們將會享受到更好的基礎設施服務。這對于雙方來說，都是一種共贏。 結語總而言之，無論是棚改政策還是舊改政策，都能夠幫助我們又有一個更加美好的未來。就住建部最近發(fā)布的新規(guī)定來看，這三類房子之所以會繼續(xù)進行棚改政策，主要也是基于整體利益來考慮的。而在大方向上，還是以舊改政策為主的。 今日話題：棚改“叫?！保孔〗ú棵鞔_！2022年起，20年的老房子都按新規(guī)處置 |
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