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?首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。 1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。5、對(duì)于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無(wú)影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。
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