第一批入市的自住型商品房“恒大御景灣”等項(xiàng)目房本即將滿五年（2018年獲得房本），市場上即將出現(xiàn)一批2017年左右交房的剛需盤，收房后的品質(zhì)如何？“后繼者”共有產(chǎn)權(quán)房值不值入手？今天跟大家探討一番。

從目前的情況分析看，①自住型商品房出售需要房本滿五年，契稅滿五不行；②其中30%收益上繳，具體操作仍不得而知；③個(gè)人預(yù)測未來的“恒大御景灣”二手房售價(jià)可能與富力又一城略低，而且剛需戶型多，總價(jià)相對較低。

這類房源，可能會(huì)成為一段時(shí)間內(nèi)剛需家庭在二手房市場上的新選擇，雖然在戶型上絕大多數(shù)項(xiàng)目談不上好，但有電梯、總價(jià)不高，比經(jīng)適房、兩限房要強(qiáng)一些。

恒大御景灣周邊二手房報(bào)價(jià)

有產(chǎn)權(quán)的“保障型”商品房在北京的歷史主要經(jīng)過了三個(gè)階段：經(jīng)適房/兩限房→自住型商品房→共有產(chǎn)權(quán)房。

2014年底至2017年，是自住型商品房“活躍”的主要年份，只有“限競房、共有產(chǎn)權(quán)房”負(fù)面纏身嗎？

戶型差、窗戶小、品質(zhì)差、毒地、高棄選、高低配、位置差，從自住型商品房入市開始，負(fù)面新聞不斷。

而如今回看“建工動(dòng)力港、魯能豐和臺(tái)、恒大御景灣、金隅匯星苑”等一系列自住型商品房，都逃不過一句“真香”。

根據(jù)需求、預(yù)算，理性看待如今的“共有產(chǎn)權(quán)房”，負(fù)面對我們有“警醒”，但只看負(fù)面而直接放棄選擇，不理智。

裝修差、產(chǎn)權(quán)比例不完整、換算后價(jià)格優(yōu)勢不明顯，是目前共有產(chǎn)權(quán)房的主要槽點(diǎn)，看待這些槽點(diǎn)時(shí)，你要問問自己“首付多少”、“能買的商品房什么樣”。

在個(gè)人看來，共有產(chǎn)權(quán)房槽點(diǎn)再多，它依然是有電梯、有園林、人車分流、公共區(qū)域有墻磚、地磚的，比商品房而言卻有差距，但您可別老拿“老破小”的價(jià)格說事兒。

近一段時(shí)間的共有產(chǎn)權(quán)房選房率有明顯提高，個(gè)人分析原因：①共有產(chǎn)權(quán)房的“庫存”正在減少；②商品房剛需產(chǎn)品越來越少，改善已經(jīng)成為主流。

鑒于未來可能“失業(yè)”，“血拼共有產(chǎn)權(quán)房”欄目正在研究“轉(zhuǎn)型”，希望粉絲們“出謀劃策”，起一個(gè)新的欄目名稱，一經(jīng)采用~為您奉上豐厚紅包。

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