在征地拆遷中，當(dāng)拆遷方和被拆遷方針對拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致的時(shí)候，很多時(shí)候，拆遷方為了占據(jù)主動(dòng)地位，通過各種理由將被拆遷方的房屋認(rèn)定為違建，給被征收方造成了很大的心理壓力，但是對于房屋是否是違建，不要拆遷方說是違建就是違建，而是要結(jié)合法律規(guī)定和當(dāng)時(shí)的實(shí)施情況進(jìn)行綜合判斷，而不是拆遷方說你是違建就是違建。下面，我們就來一下相關(guān)案例。

葛先生是青島市甲村村民，在本村有一塊宅基地，1994年，葛先生獲得了該宅基地的集體土地使用權(quán)證書。1996年，乙村村委會(huì)向社會(huì)出讓宅基地，葛先生購買了乙村的一塊宅基地，并先后獲得了農(nóng)村宅基地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、集體土地建設(shè)用地使用證、房屋所有權(quán)政。

2011年，當(dāng)?shù)卣畬σ掖暹M(jìn)行舊城區(qū)改造，實(shí)際上是進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)。因?yàn)檠a(bǔ)償不合理，葛先生沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2014年10月8日，區(qū)政府作出了《行政處理決定書》，認(rèn)為葛先生在甲村有宅基地，戶口在甲村，從未在乙村落戶，違反了《土地管理法》第62條以及國辦法【2007】71號(hào)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第2條的規(guī)定，決定撤銷葛先生的宅基地使用證和集體土地建設(shè)用地使用證。葛先生不服，起訴請求撤銷該決定書。

青島市中級人民法院認(rèn)為：被告作出《行政處罰決定》的依據(jù)主要是1998年實(shí)施的《土地管理法》和2007年實(shí)施的國辦法【2007】71號(hào)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，而葛先生申請宅基地的時(shí)間為1997年，根據(jù)“法不溯及既往”原則，葛先生沒有違反“農(nóng)村村民一戶只能一戶住宅”以及“農(nóng)村村民住宅用地只能分配給本村村民”的規(guī)定，最終撤銷了該決定書。

所以說，在征地拆遷中，當(dāng)自己的住宅被拆遷方認(rèn)定為違建時(shí)，一定不要慌張，要注意拆遷方認(rèn)定為違建所依據(jù)的法律，然后再根據(jù)自己房屋所建造的時(shí)間來判斷自己的房屋是否真的違反了該法律的規(guī)定，如果自己房屋的時(shí)間早于該法律實(shí)施的時(shí)間，那么根據(jù)“法不溯及既往”原則，是不能夠?qū)⒎课菡J(rèn)定為違建的。畢竟，我們不能用過去的法律要求目前的行為。在征地拆遷中，當(dāng)房屋認(rèn)定為違建，一定不要被拆遷方牽著鼻子走，要有自己一個(gè)正確的判斷，如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到侵害，要及時(shí)通過法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。