對于大部分人來說，擁有自己的房子就意味著有了“家”。不少人辛勤勞作半輩子，最大的夢想就是成家立業(yè)，但我國人口基數(shù)大，不免出現(xiàn)房屋供不應(yīng)求的情況，以至于2000年初房價飆升，不少人甚至將買房當作投資，直至近幾年政府陸續(xù)出臺了相關(guān)政策，房價才逐漸平穩(wěn)。但據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年我國房價均價已過萬元，所以買房更成了謹慎再謹慎的大事，那么，在真正買房之前，我們定要遵守“七字真言”，即買邊、買南、不買三，這樣基本不會買到差房子。

選邊不選中，采光好才能心情佳

買房的第一選項便是樓層。相對于高層和底層，中間樓層顯然更受歡迎，既不會出行困難又不會被前后建筑遮擋采光，但樓層的選擇其實因人而異，更重要的是一定要選邊戶。

邊戶不同于中間戶那樣靠近電梯和安全通道，在保障了隱私安全的基礎(chǔ)上還有效減少了噪音，更給人安靜舒適的居家環(huán)境。并且，邊戶不會受到前后高建筑物的影響，即使住在低樓層每日也會有固定的日照時間，保證了房屋采光，通風(fēng)好，房型正，容易實現(xiàn)真正的南北通透。

客臥要朝南，戶型要方正

敲定樓層之后，我們要考慮的就是戶型了。由于房價高升和住房緊缺，有些開發(fā)商便想方設(shè)法做出了奇葩戶型低價售賣，奇形怪狀的“菜刀戶型”、“馬桶戶型”甚至“挖掘機戶型”入手時似乎撿了便宜，等到交房時才發(fā)現(xiàn)踩了大坑，裝修難、衛(wèi)生死角、采光差等問題接二連三的出現(xiàn)，后悔時卻發(fā)現(xiàn)房屋貶值不說還賣不出去。

所以在買房時一定要認準方正的戶型，最好臥室和客廳面朝南，既能保證空氣流通還能時常感受到陽光的洗禮，都說好戶型大于好樓層，選對了南北通透的陽光房，幸福感直線飆升。

那么，買房又有什么“雷”需要避開呢？

記住三不買，購房不踩雷

在決定了樓層和戶型之后，房屋地段也非常重要，不僅要考慮自己和家人的通勤時長，還要考慮未來孩子的教育環(huán)境，所以買房一定要避開郊區(qū)。郊區(qū)房可能均價較低，但距離市中心較遠，出行不便且人氣差，周邊是否有商場、大型超市、醫(yī)院都不得而知，難以滿足人們的日常生活需求。

而有些開發(fā)商為了出售積壓的郊區(qū)房可能會虛假宣傳，夸大事實，為顧客條條框框的列出郊區(qū)地段未來幾年的發(fā)展前景，看似一片大好，實際上商業(yè)街、大型商超在郊區(qū)都難以起步，幾年后仍是一片荒涼。所以我們在購房時也應(yīng)了解這一樓盤的開發(fā)商資質(zhì)，盡量避免小開發(fā)商樓盤，以免出現(xiàn)因資金周轉(zhuǎn)不開而造成的爛尾樓情況。

最后，很多人為了追求采光可能會選擇超高層住宅，實際上超高層住宅也存在一定的居住風(fēng)險。且不說國家已經(jīng)出臺了樓層限高令，動輒四五十層的住宅樓容積率也非常大大，甚至可能出現(xiàn)兩梯六戶的情況，在遇到突發(fā)狀況時極易出現(xiàn)安全隱患。 而想象中的“超高層采光好”也可能在夏天遭遇陽光直射，室內(nèi)溫度直線增加，得不償失。

買房如今早已成為眾多年輕人奮斗的目標，我們在買房時也要積極響應(yīng)國家號召——“住房不炒房”，將房子看作自己和家人的居住場所而非投資產(chǎn)品，謹記三大點“買邊”“買南”“不買三”，一定能買到居住舒適，性價比高的好房子。