示意圖，來源公共圖片庫

11月下旬，中央發(fā)布《關(guān)于加強新時代老齡工作的意見》，其中一條“研究制定住房等支持政策”表示：完善階梯電價、水價、氣價政策，鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活，履行贍養(yǎng)義務(wù)、承擔照料責任。

小編曾問過自己的母親，她以后打算怎么養(yǎng)老？母親表示不想給我添負擔，還是想和自己的老友住在一個社區(qū)，有說有笑的生活就可以滿足?？尚【幷J為，父母年邁后身體狀況大不如前，還是住的近比較好，這樣可以時不時地去探望。

隨著中國社會老年齡化進程加快，你們又會讓父母選擇什么樣的養(yǎng)老方式呢？

我國養(yǎng)老呈“9073”格局

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，全國人口共約14.1億人，其中60歲及以上老年人口26402萬人，占總?cè)丝诘?8.7%；80歲及以上老年人口3580萬人，占60歲及以上老年人口比的13.56%。

根據(jù)官方統(tǒng)計，2020年中國老年撫養(yǎng)比（每100名勞動年齡人口要負擔多少名老年人）為19.7%，比2010年提高了7.8個百分點。（數(shù)據(jù)來源：艾媒咨詢）建設(shè)面向全體老年人的基本養(yǎng)老服務(wù)體系，讓每一位老年人“老有所養(yǎng)”，成為了實現(xiàn)共同富裕的必然要求之一。

數(shù)據(jù)來源艾媒咨詢

今年4月份，國家衛(wèi)生健康委舉行新聞發(fā)布會，介紹醫(yī)養(yǎng)結(jié)合工作進展成效有關(guān)情況，并提出如今我國老年人大多數(shù)選擇居家和社區(qū)養(yǎng)老，形成了“9073”格局。

“9073”格局：“90%的老人居家養(yǎng)老，7%的老人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，3%的老人入住機構(gòu)養(yǎng)老”。

這種格局體現(xiàn)的不僅是老年人的養(yǎng)老選擇，也體現(xiàn)了社會養(yǎng)老資源的匱缺；不管是社區(qū)還是機構(gòu)，床位緊張問題都是不爭的事實。

國家始終在向共同富裕的目標前進，不斷完善著社會醫(yī)療養(yǎng)老資源和社會保障制度，也推動著養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。

公共圖片庫

作為民生要計，養(yǎng)老也一直是寧波市重點關(guān)注的領(lǐng)域。

寧波老齡化程度持續(xù)加深，近10年來，老年戶籍人口總量增幅高達55%；預(yù)計到2025年，我市老年戶籍人口總量將超200萬人。

今年4月，政府頒布《寧波市養(yǎng)老服務(wù)提質(zhì)提升三年行動計劃（2021-2023年）》，推進居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)結(jié)合、人才科技相輔等“三橫四縱”養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)。

這些年政府的努力，不管是多個三甲醫(yī)院的建立、老舊小區(qū)的改造等等，我們都有目共睹。

中國三大養(yǎng)老方式對比

目前中國的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)主要有三大模式：居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老。

居家養(yǎng)老的重點是家庭，優(yōu)點是有家人的溫暖陪伴。家人子女的貼心照料，為居家老人解決日常生活的困難，這種方式不僅適應(yīng)老年人的生活習慣，也有助于他們安度晚年。

機構(gòu)養(yǎng)老是指選擇為老年人提供飲食起居、清潔衛(wèi)生、生活護理、健康管理和文體娛樂活動等機構(gòu)中養(yǎng)老，和子女分開，到一個專業(yè)的環(huán)境里享受養(yǎng)老服務(wù)。

社區(qū)養(yǎng)老以社區(qū)為平臺,結(jié)合了社區(qū)內(nèi)的各種服務(wù)優(yōu)勢,給老人提供服務(wù)幫助。

公共圖片庫

三種方式中，“居家養(yǎng)老”支出最少、自由度高但專業(yè)的服務(wù)配套不足，隨著空巢老人的增加，居家養(yǎng)老就顯得不夠安全。

“機構(gòu)養(yǎng)老”可以減輕年輕人照顧老人的壓力，避免家庭矛盾，但高額費用壓力較大，且很少能夠根據(jù)每位老人的需求來提供對應(yīng)服務(wù)。

“社區(qū)養(yǎng)老”是中國創(chuàng)新的一種養(yǎng)老模式，重點在于社區(qū)的配套和服務(wù)。社區(qū)除了老年人日間照料、生活護理，還會設(shè)置一些功能活動區(qū)域，供老年人學習、鍛煉、社交，帶給老年人豐富的生活體驗。

那么問題就來了，究竟什么樣的養(yǎng)老方式才能高效地對長者進行照顧和跟進呢？讓我們來看看寧波的情況。

寧波目前的養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀如何？

隨著“以錢防老”、“以房防老”的新時代到來，寧波在養(yǎng)老社區(qū)方面又有哪些表現(xiàn)呢？

去年年底，泰康在東部新城競得地塊，將打造一個旗艦醫(yī)養(yǎng)社區(qū)——泰康之家·甬園。項目占地面積約3萬平方米，可提供約1300個養(yǎng)老單元，預(yù)計2022年迎來首批業(yè)主。

泰康之家·甬園效果圖

據(jù)了解，該項目是泰康保險集團在浙江、繼杭州泰康之家·大清谷之后打造的第二個大規(guī)模、全功能、國際標準的持續(xù)照護醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，未來該社區(qū)將和籌建中的泰康寧波醫(yī)院一同組成泰康寧波醫(yī)養(yǎng)綜合體。

泰康之家·甬園“智慧醫(yī)養(yǎng)”的亮點吸引了不少消費者。但大家或許忽略的一點是，泰康保險集團的主業(yè)是售賣保險，采用的重資產(chǎn)模式成本之高，運營、地產(chǎn)、物業(yè)、醫(yī)藥等多元化布局等經(jīng)驗欠缺，都是存在的問題。

據(jù)了解，入住泰康養(yǎng)老社區(qū)的“門票”大約為100萬的泰康人壽保險，說現(xiàn)實一些就是預(yù)定一張床位的價格，像很多人買了五六份保險的，床位緊張的養(yǎng)老社區(qū)就實現(xiàn)不了預(yù)期。

其實在泰康項目之前，東錢湖就有了長者社區(qū)——錢湖柏庭。

錢湖柏庭項目均實行“會員制”，從概念上，既然是會員，就能享受會員高級且周到的服務(wù)，但與此同時，高額的費用也是不可忽視。

公共圖片庫

據(jù)了解，實行會員制的錢湖柏庭，一開始做的宣傳是入住門檻最低約40萬，消費者按照大約10000元/㎡的價格收費，取得會員資格后便獲得了這套房子的永久使用權(quán)，后期雖可過渡給子女，但產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商。

對于該養(yǎng)老社區(qū)來說，理想很豐滿，現(xiàn)實卻很骨感。

錢湖柏庭退房的案例不少，一方面是因為位置偏僻、遠離市區(qū)繁華地帶，另一方面是配套不足，沒有重磅的醫(yī)療配套加持，養(yǎng)老的初心最后“淪落”成一個度假區(qū)域。另外，每月固定的服務(wù)費帶給消費者較大壓力，就算有一個月沒有住在里面，也是需要繳納的。

以上兩種養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)權(quán)是不能分割的，不能說是嚴格的養(yǎng)老地產(chǎn)，只能算是養(yǎng)老機構(gòu)。而且該機構(gòu)里幾乎是百分百高齡人群，說夸張一些，住在隔壁的“老張”“老李”“老王”逐一離開，必定也會影響其他老人家的情緒。

如果要嚴格定義“養(yǎng)老地產(chǎn)”，那么位于奉化的大愛書院小鎮(zhèn)名副其實，是以銷售住宅的形式而不是售賣入住資格。

大愛書院小鎮(zhèn)總規(guī)劃約2300畝，布局了農(nóng)耕禪園、大愛書院、醫(yī)療中心、書院商街等多種業(yè)態(tài)，致力于帶給老人舒心安穩(wěn)的生活。以度假地產(chǎn)養(yǎng)康養(yǎng)生活與設(shè)施，這就是大愛城能做起來的邏輯。

只是美中不足的是，項目位于奉化，與市區(qū)略有距離，不是很方便。

理想的養(yǎng)老方式=社區(qū)養(yǎng)老+居家養(yǎng)老

面對未來愈發(fā)龐大的老齡市場，什么樣的養(yǎng)老方式更適合老年人呢？

小編認為，理想的養(yǎng)老方式，應(yīng)該倡導社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老結(jié)合，提高老年人的生活滿意度。

第一，未來養(yǎng)老方式的重點還是在于居家養(yǎng)老。子女孝敬父母是中國人的優(yōu)秀傳統(tǒng)，是天經(jīng)地義，讓老年人和子女、孫輩生活在一起，有家人的陪伴，便是天倫之樂。

此外，社區(qū)提供的老年場所、配套設(shè)施也是非常重要的。如果給養(yǎng)老生活提煉一個重點，小編認為是“康養(yǎng)”。面對需要臨終關(guān)懷的老人，更注重的是醫(yī)療配套和照料服務(wù)，而面對活力老人，就更要關(guān)注到他們的精神生活。

讓老年人能夠真正參與到社區(qū)生活，比如老年課堂，學習詩詞歌賦、話劇京劇，美麗的公園園區(qū)可以鍛煉身體、增加社交等等，而不只是說讓老年人在家?guī)兔Ш⒆印?/p>

尤其是老少互動的活動，讓年輕人和老年群體一起多多交流，既能讓老年人跟上最新的時代，心態(tài)上越活越年輕，避免退休后產(chǎn)生孤獨感，也能讓年輕人了解到老一輩的生活歷程，增加一些生活經(jīng)驗。

公共圖片庫

第二點，除了家人的陪伴和豐富的活動，還要提高“居家”的硬件要求，增加防范措施。

在配備專業(yè)管家外，像社區(qū)里甚至家里的智能化系統(tǒng)也是必要的，能夠?qū)先说娜粘Ｐ袨檫M行監(jiān)控監(jiān)測，以便于突發(fā)疾病時能夠及時就醫(yī)。

適老化的設(shè)計不只是應(yīng)用于外界配套，家中也不能忽視。比如衛(wèi)生間馬桶邊上的扶手、家家必備輪椅、廚房灶臺洗手池的高度設(shè)計等等。

第三點，城市資源和頤養(yǎng)服務(wù)缺一不可。養(yǎng)老社區(qū)和知名的醫(yī)療機構(gòu)、三甲醫(yī)院打通合作是非常重要的——需要以突出的資源優(yōu)勢，讓消費者認為在這里養(yǎng)老會更加舒適。

其實，我們可以多借鑒國外的優(yōu)秀案例。比如老齡化同樣嚴重的日本，就有不少口碑較好的老年社區(qū)。

位于東京近郊日野市的社區(qū)“ゆいま～る多摩平の森”，這里的長者住宅不同于一般養(yǎng)老機構(gòu)，由日本的建設(shè)公司Community Net打造推出，他們的核心是“除了讓老年人感覺安全、舒適以外，更要開放和自由”。

該社區(qū)不僅靠近車站，沿途有數(shù)家大型超市、醫(yī)院診所，長者生活所需要的資源一應(yīng)俱全。剛好符合小編上面提及的，我們應(yīng)該打造的不只是老齡住區(qū)，更是歡迎所有人的公共空間。