□ 河北法制報記者 張喬

張女士在某市打拼多年，正好兒子要結(jié)婚，就看中了一套二手房。該房戶型不錯，周邊環(huán)境也好，唯一讓她不滿意的是頂樓，但因?yàn)閮r格相對便宜，她就掏錢買下了。

住進(jìn)去沒幾天，張女士的高興勁兒就沒了，因?yàn)槊刻煲估镩T外都有奇怪的聲音。入住第二天，張女士躺在床上，忽然聽到一陣陣嗡嗡的震動聲音。聲音不大，卻刺耳難聽，一直到后半夜，讓人不勝其擾。到第三天依舊如此，張女士受不了了，去找小區(qū)物業(yè)公司。物業(yè)公司告訴張女士，那是電梯運(yùn)行的聲音。原來，張女士家是頂樓，電梯的發(fā)動機(jī)就架在頂樓墻體上。電梯運(yùn)行，就發(fā)出了噪音。

張女士查了一個資料，發(fā)現(xiàn)這種噪音是低頻震動噪聲。人要是被這種噪音干擾，時間長了不光耳朵疼，頭也昏昏沉沉的，精神很差。張女士請了一家機(jī)構(gòu)，和物業(yè)、社區(qū)一起，做了電梯運(yùn)行時的低頻震動噪聲檢測。結(jié)果顯示，張女士家的餐廳和正南方向的臥室都是低頻超標(biāo)。但是，新的問題來了。降噪的錢，誰來掏呢？

張女士稱，其購買的房子是2009年交付的，早已過了房屋的保修期。其向物業(yè)和業(yè)委會打了申請，得到的回復(fù)是，室內(nèi)的噪聲應(yīng)該自己解決。這個低頻噪音的原因，是因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)的問題，但原先房屋建設(shè)的時候，是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)在責(zé)任方無法明確。小區(qū)業(yè)委會則稱“誰使用誰負(fù)責(zé)維修”。也就是說，如果張女士想對電梯降噪改造，就需要自己籌集費(fèi)用。原因找到了，卻找不到責(zé)任方，張女士只能自掏腰包。這房子買得也太憋屈了。

張女士稱，買房時，原房主并未向其說明電梯會產(chǎn)生噪音，如今她剛一入住就發(fā)現(xiàn)了這個問題。她能否要求退還該房或者要求原房主賠償呢？

記者為此咨詢了河北冀華律師事務(wù)所律師張婭婭。張律師說，該案要具體問題具體分析。

《侵權(quán)責(zé)任法》第六十五條規(guī)定：“因污染環(huán)境造成損害的，污染者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！薄对胍粑廴痉乐畏ā返诹粭l第一款規(guī)定：“受到環(huán)境噪聲污染危害的單位和個人，有權(quán)要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失?！鄙姘阜课輼琼?shù)碾娞葜鳈C(jī)是開發(fā)商交房前必備的設(shè)備，涉案房產(chǎn)的低頻噪音超標(biāo)的原因是開發(fā)商交房時未對電梯主機(jī)進(jìn)行降噪處理。根據(jù)張女士的檢測結(jié)果，開發(fā)商屬于侵權(quán)人。根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第六十六條的規(guī)定，因污染環(huán)境發(fā)生糾紛，污染者即開發(fā)商應(yīng)當(dāng)就法律規(guī)定的不承擔(dān)責(zé)任或者減輕責(zé)任的情形及其行為與損害之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)證明張女士的噪音污染與自身沒有因果關(guān)系。

張律師指出，原房主與張女士簽訂的房屋買賣合同，并不屬于合同無效的情形，也未達(dá)到合同法和民法總則規(guī)定的重大誤解和顯示公平的程度，不屬于可撤銷的情形，即張女士不能退房。但原房主在售房時若存在故意，根據(jù)《合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”的規(guī)定，原房主出售噪音超標(biāo)的房屋，雖然噪音超標(biāo)是第三人即開發(fā)商造成的，但也應(yīng)當(dāng)向張女士承擔(dān)違約責(zé)任。原房主與開發(fā)商之間的糾紛可另行解決。

綜上，根據(jù)法律關(guān)系不同，張女士可通過起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險、賠償損失等侵權(quán)責(zé)任，也可以通過起訴原房主要求其承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任。