有房才能扎根，很多父母出于對(duì)孩子的愛(ài)，傾其所有購(gòu)買一套房，以便孩子未來(lái)能有所居，但有時(shí)，卻在過(guò)戶環(huán)節(jié)上犯了難，究竟是選擇生前贈(zèng)與還是房產(chǎn)繼承？哪種方式過(guò)戶更能后顧無(wú)憂？目前因此產(chǎn)生的案件也不在少數(shù)，稍有不慎便可能“好心辦壞事”！

今天，我們就來(lái)看看“生前贈(zèng)與”和“房產(chǎn)繼承”的區(qū)別究竟是什么？已做父母的讀者建議收藏本篇文稿，以備不時(shí)之需。

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什么是生前贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承？

生前贈(zèng)與

健在的父母把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，法律上稱這種行為叫生前贈(zèng)與。

房產(chǎn)繼承

產(chǎn)權(quán)人百年之后，按照《民法典繼承編》的規(guī)定，把所遺留的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的行為叫做房產(chǎn)繼承。

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生前贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別？

①產(chǎn)權(quán)歸屬不同

生前贈(zèng)與

贈(zèng)與的房子，需要進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與公證，可以立即辦理過(guò)戶，受贈(zèng)人能即時(shí)獲得房子所有權(quán)。

房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是法定的一種權(quán)益，繼承關(guān)系只有在父母過(guò)世以后，繼承權(quán)才會(huì)成為繼得權(quán)。而遺囑繼承權(quán)的獲取，必須持有父母生前立有的合法遺囑和死亡證明，不然遺囑繼承關(guān)系則不會(huì)發(fā)生。

如果繼承人還有兄弟姐妹，父母又沒(méi)有作出明確房產(chǎn)繼承遺囑的話，在房屋所有權(quán)上就很容易產(chǎn)生糾紛，需要先去公證處辦理繼承公證，憑繼承公證書去交易中心辦理更名手續(xù)。

②所繳稅費(fèi)額度不同

生前贈(zèng)與

贈(zèng)與行為需要繳納更多的稅費(fèi)，主要分為贈(zèng)與直系親屬和非直系親屬兩種情況。

贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人，需3%的全額契稅，而非直系親屬間的贈(zèng)與情況，除了同買賣商品房一樣需要繳納增值稅及附加，同時(shí)還需另繳20%的個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)繼承

相較于生前贈(zèng)與，繼承過(guò)戶的成本較低，作為法定繼承人，就可免交契稅。

注意

如果是非法定繼承人依據(jù)遺囑繼承房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，則需要繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

此外，2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策；該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。

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生前贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的利弊？

根據(jù)以上兩種方式的區(qū)別。

從產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，相較于房產(chǎn)繼承，生前贈(zèng)與可以比較及時(shí)和明確地取得房屋所有權(quán)，能夠減少法律糾紛的產(chǎn)生。而依照遺囑繼承取得房屋所有權(quán)，在辦理過(guò)戶時(shí)，仍需其他繼承人到場(chǎng)，在其他繼承人提供不出別的公證遺囑的情況下，此份公證遺囑才有效，因此，手續(xù)更為繁瑣和復(fù)雜。

而從稅費(fèi)方面來(lái)說(shuō)，生前贈(zèng)與所繳納的稅費(fèi)更多，而房產(chǎn)繼承則可以減少繳稅額度。

通過(guò)上述內(nèi)容，相信大家對(duì)生前贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承有了一定了解。不管選擇哪種過(guò)戶方式，都要根據(jù)自身情況和家庭情況考量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。