小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

搜索
分享

共享農莊 | 是不是簡單的土地分時租賃？盈利點又在哪？

 樂康居 2021-12-13
圖片
幾畝地，就能產生高收益的共享農莊，到底是什么？
共享農莊，是以農民合作社、農村集體經濟組織等充分涵蓋農民利益的經濟組織形式為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業(yè)為建設運營主體，讓農民充分參與和受益，集鄉(xiāng)村共享經濟、創(chuàng)意農業(yè)、農事體驗、特色文化產業(yè)等于一體，以移動互聯網、物聯網等信息技術為支撐，以農業(yè)和民宿共享為主要特征的“三農”新業(yè)態(tài)。
為什么政策支持共享農莊的發(fā)展，核心模式是什么？
共享農莊是共享經濟的一種新形態(tài)，強調“不求擁有，但求所用”，在不改變產權歸屬的前提下，最大限度地運用土地、農房等資源的租賃權和使用權，吸引市場主體、社會資本到農村來共同開發(fā)建設村莊，共同發(fā)展農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)，推動農民轉變成為股東、農房轉變成為客房、農產品現貨轉變成為期貨、消費者轉變成為投資者。


01

圖片
2017年，海南省在深入調研、反復論證的基礎上，首次提出發(fā)展共享農莊的理念，并由省政府出臺了《關于以發(fā)展共享農莊為抓手建設美麗鄉(xiāng)村的指導意見》，啟動了試點創(chuàng)建工作。全國多地也對共享農莊進行了探索和實踐，取得了一定效果。
總結經驗，共享農莊的成功，需要有3個前提條件。
一、堅持規(guī)劃先行，打牢共享農莊建設基礎。
建設共享農莊首先要有一個高水平的規(guī)劃。規(guī)劃必須符合鄉(xiāng)村各類空間規(guī)劃，不突破生態(tài)保護紅線、基本農田保護紅線，滿足當地對農莊民宿(客棧)建設的體量、高度和風貌管控的要求。
規(guī)劃要注重地域特色，尊重文化差異，以多樣化為美，保留山水林田湖草獨特的自然和田園風貌，保持村莊和民居景觀特色，把挖掘原生態(tài)村居風貌和引入現代元素結合起來，探索當地有歷史記憶、地域特色、文化內涵的民居建筑特征。
規(guī)劃要預留一定的建設用地機動指標，用于村民住宅、鄉(xiāng)村公共設施、公益事業(yè)建設和產業(yè)發(fā)展。
圖片
二、推動“農旅文”深度融合，筑牢共享農莊產業(yè)支撐。
擁有豐富的產業(yè)業(yè)態(tài)，提供個性化的服務和產品，能夠滿足消費者多樣化的需求，是共享農莊最大的“賣點”。
比如，有的消費者希望可以租賃一方良田、一處宅院，避開城市喧囂和污染，享受返璞歸真的綠色田園生活，并在休憩之余到田間體驗農事；有的希望農莊提供個性化的訂制農產品，要求農產品不施化肥農藥，在外包裝上也要體現個性；有的希望在城市家中就可以通過手機遠程視頻等方式實時查看自己認養(yǎng)的農作物的長勢等等。
圖片
三、農村改革，解決共享農莊用地難問題。
共享農莊主要以租賃的方式獲得農房和土地的使用權，但一些必要的旅游設施如接待中心、游樂設施、停車場、旅游廁所等還需要建設用地。
集體經營性建設用地入市改革，推動存量農村集體經營性建設用地使用權以出讓、租賃、入股等形式入市，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價，進一步盤活農村存量建設用地。宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，也適度放活宅基地和農民房屋使用權。
以集體資產等作價入股共享農莊，通過“資源變資產、資金變股金、農民變股東”，盡可能讓農民參與進來，讓農民更多分享共享農莊發(fā)展收益。也緩解了實際運營中存在的矛盾。
 

02

圖片
舉一個國外的共享農莊成功案例。
Myfarm是日本的一家共享農莊，他們在全國開設了100多處。以“共享經濟+農業(yè)”這種商業(yè)模式，把農莊畝產價值做到了最大化。
農莊距離市區(qū)很近，車程在半小時內。一個 100 平方米的體驗農莊被劃分為 6 塊，每塊地只有約 16 平方米，承租的家庭每個月需要向公司繳納 5400 日元約合人民幣342元的管理費。這樣，100平一年就是38多萬日元約合人民幣2400元左右的租金收入。租賃者每年的續(xù)租率約70%以上。公司有 120 多個“小農莊”，擁有會員 10000 多人。
圖片
對于都市人來說，農業(yè)知識是普遍缺乏的，“小農莊”項目首先需要對這些“客戶”進行種植知識及技能的普及。公司每周會派遣農業(yè)專業(yè)人員在小農莊進行現場指導，為了增加項目粘性，每個月還會向租地客戶郵寄新品種蔬菜種子和各種主題活動的資訊，吸引客戶來小農莊參與體驗。
My farm認為在整個產業(yè)推動過程中，是需要解決農業(yè)專業(yè)人員來源的問題的。他們在東京、大阪和名古屋創(chuàng)辦了自己的農業(yè)專科學校，學制是一年半，開設有務農技術、農業(yè)經營和蜜蜂養(yǎng)殖三個專業(yè)。
圖片
不僅如此，他們還會對創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生提供支持，如再辦農場的，My farm在自有資源中可為他們提供農地租賃與各種農業(yè)設施的低價服務。且農場的產品也可以進入到他們的直營店與渠道進行銷售。
他們通過這種模式的運營，在日本 1000 平方米（1.5畝）的農地，如果用于水稻種植收益是10 萬日元,用于蔬菜種植收益是30萬日元，而他們的“共享”小農莊的收益是300萬日元（約19.4萬）！他們把共享經濟做成了一個閉環(huán)的模式，讓農場的畝產價值發(fā)揮得越來越大。
圖片
讓城里人向往的生態(tài)環(huán)境，是農村最大優(yōu)勢和寶貴財富。而共享農莊依托農村、融入農村，良好的生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境是鄉(xiāng)村建設和吸引游客進入共享農莊的最基本要求。
共享農莊在國內的發(fā)展，因地區(qū)差異而存在很大的不同。這源自于不同地區(qū)從村莊發(fā)展規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、用地政策、產業(yè)方向還有潛在客戶的購買力和熱情等不同。所以，共享農莊模式的借鑒，需要結合實際的大環(huán)境來看，不能盲目跟進。
 

    本站是提供個人知識管理的網絡存儲空間，所有內容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。請注意甄別內容中的聯系方式、誘導購買等信息，謹防詐騙。如發(fā)現有害或侵權內容，請點擊一鍵舉報。
    轉藏 分享 獻花（0）

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多