實(shí)操指南

本例中地下建筑物可以獨(dú)立分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，因此需要分?jǐn)傆嬎悖珜?shí)踐中大部分地下建筑物沒有產(chǎn)權(quán)，此時通常不將地下建筑物面積納入分?jǐn)偂?/p>

全國缺乏統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)以計容面積進(jìn)行分?jǐn)?，或按照增值稅銷項(xiàng)抵減的口徑-地上計容可售建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，具體還需與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)溝通。

如地下不分?jǐn)?，則本例中土地使用稅應(yīng)稅面積=占地面積*（1-已交付建筑面積/全部建筑面積）=20000*[1-30000/50000]=8000

通常地下面積不納入分?jǐn)偢欣?，因?yàn)榈叵陆ㄖ镤N售進(jìn)度通常慢于地上建筑物，自持時間比地上建筑物要長。

如果是單獨(dú)建造的，不與地上建筑物相連的地下建筑物，則只能按地下建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o論是否計容或有產(chǎn)權(quán)。

財稅[2009]128號“四、關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題

對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。

對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

財稅[2005]181號“一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：

1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%]×1.2％。

2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。

房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅”