本篇內(nèi)容將要給大家分享家居博主的買房經(jīng)驗(yàn)，預(yù)告一下，一定不能錯過第五條經(jīng)驗(yàn)！

經(jīng)驗(yàn)1：提前觀察自己的生活

觀察自己的生活習(xí)慣，才能在一開始就明確自己的購房需求。

比如一定要有獨(dú)立的臥室。

一定要有一個開放式廚房。

對于平時喜歡自己做飯的人來說，有個獨(dú)立的廚房實(shí)在太方便了，偶爾還能邀請朋友來家里聚餐！

但如果你不喜歡那種規(guī)模很大、綠化很好但特別封閉的小區(qū)，出了小區(qū)連個買東西的地方都沒有，買房之前一定要慎重。

有些人夢想的地段就是特別有氛圍的小街道，一下樓有超市有餐廳有咖啡館，熱熱鬧鬧的那種。

明確自己的需求，其實(shí)是很重要的一步。

經(jīng)驗(yàn)2：提前看房

提前約中介看房，盡管你當(dāng)時可能還沒有購房資格。

許多人一開始也是完全不懂，什么房子都看，有啥不懂的就問，漸漸看多了之后，結(jié)合自己的購房需求，逐漸也有了更明確的方向。

買房子真的就是要不斷地看，不斷地找。

房子看得多，大概就知道市場是個什么行情，也知道什么價格能買到什么樣的房子，容易把握住機(jī)會撿漏。

也有房產(chǎn)博主建議，至少得看100套房子。

對于自己看過的所有地段、小區(qū)和樓盤，可以寫下來當(dāng)時的感受和想法，便于之后總結(jié)和整理。

經(jīng)驗(yàn)3：只看套內(nèi)，不看建面

因?yàn)榻ㄖ娣e其實(shí)只是一個房本上的數(shù)字，沒有意義，真正自己用得到的還是套內(nèi)。

而且二手房一套就一個價格，建筑面積最大的問題是，你不知道這個房子究竟有多大。

比如建面55平米的樓梯房，實(shí)際家里的面積可能會比建面70平米的新小區(qū)還要大。

那你說公攤這些的，有電梯的房子，公共走廊寬敞的房子，它的公攤一定會大，它的居住體驗(yàn)一定也會更好，價格也一定會更貴。

所以二手房第一看總價，第二看實(shí)用面積，建筑面積知道是這個數(shù)就行。

包括橫向?qū)Ρ炔煌姆孔樱惨欢ㄊ?strong>拿總房價去除實(shí)用面積而不是建筑面積，這樣對比會更直觀。

經(jīng)驗(yàn)4：二手房不看裝修

賣房的時候裝修根本不值錢，就算裝修再好都當(dāng)毛坯房買。

如果房子的裝修不錯，就當(dāng)是賺到。很多特別破爛裝修的房子，如果重新裝的話，都可以裝得很不錯。

所以換句話說，裝修主要是為了自己住的舒服，不圖以后賣個多少錢。

經(jīng)驗(yàn)5：看房時就提前布局

如果看到喜歡的戶型，哪怕現(xiàn)在不買，也可以先簡單做個平面布局，看看戶型是不是真的合用。

有的戶型看著大，但其實(shí)家具一放進(jìn)去就顯得擠。

這個說實(shí)話，如果沒有相關(guān)的知識可能比較難，但買房前就想好怎么裝修的意識很重要。

一些常用家具的尺寸，比如床、沙發(fā)、餐桌呀，這些都是隨便去淘寶查都能查到的。

經(jīng)驗(yàn)6：多接觸幾個中介

看房的同時也在挑中介。其實(shí)中介主要就賺個信息差的錢，跟誰買都是買，所以溝通讓自己覺得舒服就很重要。

有一些從業(yè)時間長的中介，就是人比較油，特別不真誠，話術(shù)一套一套的，就是想逼你趕緊定趕緊買。

說到這個，好的中介真的助力挺大，有時候還可以出面幫你砍價。

經(jīng)驗(yàn)7：多面談、不怕崩

和業(yè)主面談，談崩了也別泄氣，沉住氣等，一定會有更好的，該是你的一定是你的。

其實(shí)談過一次知道是什么流程更好，后面反而更順暢。

反正現(xiàn)在不是15年那種一天一個價的暴漲期，沒合適的就慢慢看慢慢等，而且說不定過兩年比現(xiàn)在還便宜。

上個月（2021年9月）全上海的二手房交易量才1萬2千套，只有今年1月高峰期的1/4！

以前房子投資屬性甚至大于居住屬性，但這幾年一直說房住不炒，可能未來大家買房就跟買車一樣了。

什么意思呢？

就是買車是鐵定會貶值的，所以大家買車都只會純粹去考慮自己的需求和駕駛的舒適度，不會過多考慮未來這車能賣多少錢，說白了就是平常心了。

所以剛需自住不會過多關(guān)注房價的漲跌，自己住的開心才是最重要的。

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