小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

搜索
分享

第六批次延后了？哪些發(fā)生了變化...

 靜思之 2021-11-18

圖片


買新房，看上海新房指南
以下是正文

你沒聽錯，大家俗稱的“六娃”，據(jù)粉絲反饋又延后了。不知道最后實際情況會是怎樣。  
最近一周，表上的項目也是上上下下。
當(dāng)然這僅為我們預(yù)測的項目，以下項目大家可以重點關(guān)注。（紅色為近期新增）

我們特地做了一張最新版的預(yù)估項目落位圖。

看完這些項目的地段情況。基本囊括了六批次的4大供應(yīng)特點，大家可以根據(jù)需求了解。

1、10萬加區(qū)域，東外灘和北外灘之爭
2、康橋接班大虹橋，成為剛性改善重點區(qū)域
3、剛需項目重點推薦
4、年尾的臨港怎么樣？
圖片
10萬加區(qū)域，東外灘和北外灘之爭
六娃入市正值年尾，處于承上啟下的節(jié)點，供應(yīng)特點是對于第五批次的一個延續(xù)。
整體依舊以中產(chǎn)及高端改善為主。10w+供應(yīng)涉及的區(qū)域包括黃浦、楊浦、虹口、徐匯、普陀和浦東內(nèi)環(huán)。
這其中，尤以楊浦東外灘和虹口北外灘的競爭最為激烈。
楊浦虹口兩區(qū)的供應(yīng)還有一個特點，以老帶新。
第五批次仁恒海上源剛剛?cè)胧?，這次又新增龍光天境和融創(chuàng)濱江壹號；
加群一起討論一手項目信息：
虹口也是針鋒相對，招商外灘璽可能下場休息，招商云璽則全新亮相，與外灘璽一街之隔的中皇北岸錦源（中皇廣場二期）也是姍姍來遲。
還有大家都以為賣完了的弘久新弘北外灘二期。
虹口臨平路板塊的瑞虹9期三批次分拆成了2批，這最后一個批次，套數(shù)更少，可能會比這次三批次的88.18分更高。
宇宙中心黃浦終于又有新房供應(yīng)了，復(fù)地雅園的鄰居璞玉ONE，除了2D戶型不太靈光之外，其它并無明顯硬傷。
老城廂多多少少會有自己忠實的地段支持者。
普陀武寧板塊的新湖明珠城三期，這次是最后一棟。有老普陀地段情懷還是認(rèn)的，
五批次的新湖明珠城也觸發(fā)了積分制。
普陀的全新盤蘇河望，第五批次目前入市時間還未敲定，是否可以趕在保利天匯退籌之后再入市，可以得到多一次入圍10萬+項目的機(jī)會。
香港置地徐匯濱江，總價310億總價地王是否入市還說不準(zhǔn)，寶能公館1288，該不該買，還是需要猶豫再三。
浦東的10萬加基本主打江景房，中企海睿濱江勢必受到追捧。
圖片

圖片
康橋接班大虹橋，成為剛性改善重點區(qū)域
前五批次，代表剛性改善，或者也稱為首次改善的重點區(qū)域，有三大必選板塊，浦西大虹橋、浦東周浦、浦東唐鎮(zhèn)。
另外還要硬加三個可選板塊，嘉定南翔、寶山淞南（新江灣城旁）、浦東森蘭。
第六批次，從目前來看，除去大虹橋提前完成2021年任務(wù)，打卡下班之外。
六大板塊在第六批次都有強(qiáng)勢項目。
這個總價段的客群，單價基本就在6-7萬左右。大虹橋缺席以后，供應(yīng)格局發(fā)生了變化。
作為浦東周康板塊的細(xì)分板塊康橋，接過了剛改的大旗，有兩個重量級項目入市。
并且，產(chǎn)品和面積段完全不同。
仁恒華發(fā)海上溪云，主打90平的洋房和大戶型的合院，算的上是給康橋提供了多一種居住舒適度的選擇。
圖片
這個項目的人氣十分火，可以算的上是六批次的代表產(chǎn)品。
浦發(fā)仁恒珊瑚世紀(jì)最后一批次是疊加產(chǎn)品，其實它已經(jīng)跨入了中產(chǎn)改善甚至高端改善的門檻。
圖片
唐鎮(zhèn)板塊，則有可能是四兄弟板塊中的華僑城純水岸迎來供應(yīng)，這個項目之前一直在為備案價糾結(jié)。
各項XQ配套都是現(xiàn)成的。對比融創(chuàng)未來金融城，多了很多確定性。
所有戶型都是橫廳設(shè)計，在同板塊中存在差異化競爭上的優(yōu)勢。
浦東紫薇花園和顓橋紫薇花園，產(chǎn)品系完全相同，就連戶型都基本一致。可以同時吸引浦東和浦西的不同客群。
相比于浦東紫薇花園獨苗供應(yīng)，沒有競品之外，顓橋紫薇花園要面對華發(fā)四季半島的挑戰(zhàn)。
第五批次華發(fā)已經(jīng)觸發(fā)了計分制，62.28分。板塊供應(yīng)量上去了，積分可能會有一定的下滑。
西北部的融信海納印象，供應(yīng)接近尾聲。
這個南翔熬了八年的產(chǎn)品，綜合性價比相當(dāng)高，賣到現(xiàn)在依舊有卡貸款的情況，但是流量依舊不少。
預(yù)約看新房、進(jìn)群聊樓市，可掃碼私信：


圖片
年尾的臨港怎么選？
從萬達(dá)鉆石灣入市遭到3.3“白眼”之后，隨著臨港的天量供應(yīng)，目前3.1人才的去化其實也有了實質(zhì)性的變化。
目前也只有101文旅片區(qū)的明盤才能吸引足夠多的3.1人才，比如這次加推的遠(yuǎn)洋紅星臨港天鉑，3.3市區(qū)客可能依舊沒什么機(jī)會。
但是悅達(dá)悅瓏灣的小戶型、低總價確實是不少低預(yù)算客群的好去處。

圖片
剛需項目重點推薦
剛需項目在第六批次中，依舊是有不少好項目值得推薦。
既有網(wǎng)紅項目的加推，還有全新盤增加活力。
整體優(yōu)質(zhì)項目分布在四大板塊——寶山楊行、青浦淀山湖新城、松江泗涇和嘉定菊園。
寶山楊行的兩個項目都是熱盤，四季都會綠龍北的2批次，預(yù)計344套，1站之隔的大華公園薈已經(jīng)是三期了，套數(shù)待定。
前者預(yù)計60+，后者60不到。
青浦淀山湖新城迎來全新盤盛青云馳，從今年年初寶業(yè)活力天地和首創(chuàng)禧悅芳菲之后，以淀山湖大道地鐵站和青浦萬達(dá)茂輻射的地鐵新房經(jīng)歷了短暫供應(yīng)的空白。
并且對比周邊前期入市較早的次新房，有一定的倒掛，工作在大虹橋的購房者可以重點關(guān)注。
泗涇地鐵房泗涇格力暫時沒有進(jìn)展，倒是早該上一批入市的同濟(jì)晶萃這次基本落定。
雖然距離地鐵有1.5公里的距離，但是好在同濟(jì)晶萃擁有產(chǎn)品差異化的優(yōu)勢，主打的是低密洋房產(chǎn)品。
這是泗涇高層地鐵房不具備的，所以同樣也將受到市場的追捧。
嘉定菊園的金地嘉悅灣整體不如五批次的金地峯范，但勝在低總價，不過這次3期，最低起步戶型是88平3房，總價上提高了不少，對于積分沒有太高的要求。

圖片
寫在最后
更深入的總價段買房，我們等官宣之后，結(jié)合價格和套數(shù)，再預(yù)估具體的分?jǐn)?shù)和各項目的PK。
隨著供應(yīng)的不斷深入，希望六批次的預(yù)告可以給大家一個買房的方向。有新房問題想咨詢的伙伴可以添加我們的助理預(yù)約。

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花（0）

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多