網(wǎng)友咨詢：“2020年12月租的房子簽的合同一年，因為一些原因沒辦法繼續(xù)住下去了，提前一個月跟房東溝通他也同意了，可是等我搬走后，卻說我違約不退押金？押金大概2300塊錢，非常氣憤！我提出退房時他也同意，而且是提前一個月說的，那么憑什么還扣我押金，這種情況我什么方式要回來？如果起訴周期多長，費用需要多少？勝訴概率多大？”

租房難免會遇到這樣的黑心房租，以各種理由或者任意名義克扣押金甚至不退押金的比比皆是，那么遇到這樣的情況怎么去維權(quán)呢？其實維權(quán)方式很多，今天重點說4種

一、協(xié)商解決

可以找物業(yè)、找居委會、找房屋租賃辦公室，能夠溝通的房東可能就在這一步把押金給你退了，但是也不排除遇到了老賴房東壓根不會理會。

二、報警處理：

這樣就要看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。

三、舉報投訴：

①看看有沒有違章建筑，比如加蓋、分割幾個房間，直接撥打12319

②舉報偷稅漏稅，個人出租房屋的話需要繳納增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅總計在20%左右，然而個人出租這塊幾乎沒人交稅的，所以你一舉報一個準，就拿3000的月租來說一年都要補繳個大幾千遠超要退你的押金了。

③舉報消防隱患，如果你所租住的房子沒有配備消防設備，請撥打96119，會處五千元以上五萬元以下罰款。

四、向法院起訴

其實，用用法律保護自身權(quán)益，遠比你們想象中簡單，一般不超過1萬的案子訴訟費只需交50塊錢就行，這種簡單的案子無需找律師直接在手機上上傳一下起訴狀，準備下證據(jù)資料即可。

一般所需證據(jù)資料：

1、有租房合同或協(xié)議、

2、押金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬流水

3、房東身份證信息

其他的如雙方短信溝通截圖；電話溝通錄音；水電、物業(yè)費繳納收據(jù)，都可以保留形成證據(jù)鏈。

上交完起訴材料后，一般一個月左右法院那邊給你打電話，對于小案子來說，法院會先讓你們調(diào)解，此時，房東可能會給你打電話講條件，撤銷案件等。

如果協(xié)調(diào)的你不滿意，法院就會通知你去民事法庭開庭，提前準備好應對房東的問題，就OK了，這種案子非常簡單，只要證據(jù)充足一般都會勝訴。

如果勝訴后，等判決生效期滿，房東還是沒有退錢，也不用怕，直接申請法院強制執(zhí)行即可.

俗話說，人爭一口氣，佛爭一炷香,如果遇到這種無良房東，各種協(xié)商無果的話，那么請果斷走法律程序。

至于有些小白可能要問了，訴訟材料怎么寫，是否有模板？這個大家可以在網(wǎng)上搜索下，大量現(xiàn)成的模板，這里就不多贅述了，如果還有其他疑問，歡迎在評論區(qū)討論~