來信（來信人：周** 來信時間：2021-05-17）

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)你好！我省現(xiàn)在關(guān)于農(nóng)村房地一體確權(quán)宅基地面積，依據(jù)皖農(nóng)合〔2020〕38號1．城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶不得超過160平方米；2．淮北平原地區(qū)，每戶不得超過220平方米；3．山區(qū)和丘陵地區(qū)，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。另國家土地管理局確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定第四十七條 符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

符合2戶沒分戶的按2戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行嗎，另超過2戶標(biāo)準(zhǔn)又如何執(zhí)行？

回復(fù)：（回復(fù)部門：省自然資源廳 回復(fù)時間：2021-05-20）

尊敬的來信人：您好！留言收悉?！秶临Y源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2016〕191號）文件對農(nóng)村宅基地用地確權(quán)登記面積進(jìn)行了明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，或未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

對于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行注記。

對于宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)如何登記問題。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，無論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時止，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按照國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后予以確權(quán)登記。

1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過批準(zhǔn)面積建設(shè)的，不予確權(quán)登記。符合規(guī)劃經(jīng)依法處理予以保留的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，只登記批準(zhǔn)部分，超出部分在登記簿和證書中注記。

歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

如有疑問可向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門咨詢。

感謝您對我們工作的理解和支持。

（登記局）