??樂居財(cái)經(jīng)訊  編者按：全國房地產(chǎn)市場下行的時(shí)代環(huán)境下，哈爾濱面對人口外流、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化樓市形勢，推出“新政16條”，在“供”與“需”的重構(gòu)中開創(chuàng)【新局】，下好先手棋，打好主動(dòng)仗。

??察勢者智，馭勢者贏。樂居財(cái)經(jīng)獨(dú)家推出《新局》主題對話，與黑龍江省內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家學(xué)者、知名房企操盤手、數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)經(jīng)理人等共同分析新政背景下，哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，共謀2022年哈爾濱樓市新局面。10月11日，樂居財(cái)經(jīng)連線哈爾濱同策同程地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钊?，楊瑞認(rèn)為：哈爾濱“十六條”新政調(diào)整更具針對性，對人以及難銷產(chǎn)品，利用經(jīng)濟(jì)杠桿及利民政策作為引導(dǎo)，直效刺激市場，其他政策更偏向于維穩(wěn)狀態(tài)。

??全國房地產(chǎn)市場下行的時(shí)代環(huán)境下，哈爾濱面對人口外流、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化樓市形勢，近一年來房地產(chǎn)市場同樣不太景氣，購房者觀望情緒濃厚，市場成交情況也不理想，不少樓盤紛紛降價(jià)推出特價(jià)房以吸引人氣。

??為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體目標(biāo)，于近期推出“新政16條”。

??其實(shí)，哈爾濱去年11月就已經(jīng)開始關(guān)注房企銷售困難、庫存壓力等問題，出臺(tái)了“十四條”扶持政策，以確保全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??當(dāng)問及此次的“哈十六條”與往年的樓市新政相比最大的不同在哪？哈爾濱同策同程地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理 楊瑞近日接受采訪時(shí)回答說：“哈爾濱本輪新政利用經(jīng)濟(jì)杠桿及利民政策作為引導(dǎo)，針對人以及難銷產(chǎn)品，直效刺激市場。”

??1）預(yù)售政策增加了對企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)管，惠企和監(jiān)督同時(shí)抓；

??2）人才補(bǔ)助政策的增加切實(shí)解決了需求端的問題，特別是外地人購房補(bǔ)貼政策更是東北首創(chuàng)，將會(huì)對房地產(chǎn)市場帶來積極的促進(jìn)作用；

??3）金融政策從公積金入手，進(jìn)一步放寬了公積金貸款門檻；

??4）監(jiān)測市場走勢，適時(shí)研判市場結(jié)果，同時(shí)監(jiān)管房企及網(wǎng)上健康輿論，統(tǒng)一發(fā)布房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息嚴(yán)控口徑，針對捏造、虛假等違規(guī)現(xiàn)象依法依規(guī)處置；

??5）政府搭臺(tái)促進(jìn)市場活力，通過組織活動(dòng)、促銷及產(chǎn)品優(yōu)化等，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展；同時(shí)促銷與備案價(jià)格審批政策相輔相成，房企穩(wěn)定價(jià)格、找準(zhǔn)定位，禁止以促銷為名“惡意降價(jià)、擾亂市場”。

??楊瑞認(rèn)為，根據(jù)目前市場情況，《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》十六條，我哈爾濱市住建局給予市場一劑強(qiáng)心針，此意見可大致劃分為“人、企、房、管”四大方向，針對每個(gè)方向制定不同的建議，其中關(guān)于“人”共計(jì)2條、“企”共計(jì)4條、“房”共計(jì)6條、“管”共計(jì)4條。本輪新政調(diào)整更具針對性，加大人才引入力度及公積金政策，利用金融杠桿和利民政策作為引導(dǎo)，直效提振市場，其他政策更偏向于維穩(wěn)狀態(tài)。

??“人”：人才吸納、房屋補(bǔ)貼、搶人為主、直效補(bǔ)貼

??哈爾濱人才購房補(bǔ)貼發(fā)放金額在東北核心四城中排在第一梯隊(duì)，并且人才標(biāo)準(zhǔn)由其他城市的畢業(yè)5年以內(nèi)放寬至35周歲，同時(shí)加入外地人來哈購房補(bǔ)貼政策，政策對于人才引入和外地人來哈置業(yè)提供了實(shí)惠；

??“企”：促價(jià)格上漲、降資金壓力、提資金流動(dòng)

??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場增長，此輪惠企政策共涉及4條，圍繞“降低土增稅刺激價(jià)格上漲、土地減輕資金鏈壓力（六個(gè)月內(nèi)可分期支付）、提高房企現(xiàn)金流動(dòng)性”通過三個(gè)方面的調(diào)整，從提振、土地、銷售、返還四個(gè)方向形成閉環(huán)，即減輕企業(yè)的資金壓力，提高企業(yè)現(xiàn)金流動(dòng)性，同時(shí)可提振房企開發(fā)信心。

??“房”：降低門檻、延長年限、針對公寓

??本輪政策以降低公積金門檻，擴(kuò)充客池作為基礎(chǔ)；延長公積金貸款年限，刺激購房者需求，針對目前市場難銷的公寓產(chǎn)品進(jìn)行針對性政策，降低公寓的使用成本，降低購房者對公寓的購買抗性。

??“管”：一手抓監(jiān)管，一手抓促銷

??“管”監(jiān)測市場走勢，適時(shí)研判市場結(jié)果，同時(shí)監(jiān)管房企及網(wǎng)上健康輿論，統(tǒng)一發(fā)布房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息嚴(yán)控口徑，針對捏造、虛假等違規(guī)現(xiàn)象依法依規(guī)處置?！按佟闭钆_(tái)促進(jìn)市場活力，通過組織活動(dòng)、促銷及產(chǎn)品優(yōu)化等，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展；同時(shí)促銷與備案價(jià)格審批政策相輔相成，房企穩(wěn)定價(jià)格、找準(zhǔn)定位，禁止以促銷為名“惡意降價(jià)、擾亂市場”

??楊瑞還強(qiáng)調(diào)，本次的政策從房地產(chǎn)前中端刺激市場成交動(dòng)力，力度之大是前所未有的，一方面降低房企開發(fā)成本，增強(qiáng)房企開發(fā)信心，另一方面加大房地產(chǎn)成交吸引力，放低房地產(chǎn)購房門檻，弱化公寓的客戶抗性，刺激客戶購房欲望，16條將有效的快速的打開哈爾濱市場利好窗口期，但同時(shí)需要各個(gè)市場主體的全面配合，共同做大市場利好窗口期，預(yù)計(jì)在各方共同努力下，本輪政策的實(shí)施將帶來較好的效果。

??在回答后續(xù)其他城市是否會(huì)不斷跟進(jìn)這一問題時(shí)，楊瑞指出，目前各城市均有相應(yīng)政策執(zhí)行，本輪哈市頒布后，其余城市或?qū)⒏M(jìn)，尤其針對大中專及非本市購房者政策，將進(jìn)行激烈爭奪。