|
買房人請注意，2021年開發(fā)商黑名單，眉山有兩家。 眾所周知去年國家對房地產(chǎn)管控眼睛超越3大紅線，本應(yīng)該今年開始實(shí)施的政策，由于疫情原因延期了，那么什么是三大紅線呢？ 房地產(chǎn)三條紅線的具體內(nèi)容為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過百分之七十、凈負(fù)債率不超過百分之百、現(xiàn)金短債比不小于一。 從下圖可以看出比恒大嚴(yán)重的房企還有好幾家，為什么偏偏是恒大被推上了風(fēng)口浪尖呢？ 其主要原因：第一、恒大霸占國內(nèi)開發(fā)商榜首長達(dá)十幾年，肯定有人眼紅，強(qiáng)大出頭鳥的道理大家都知道，人紅是非多，所以在這敏感時期，所有問題都會被無限放大。第二、恒大高管離職，這是一個不好的市場信號，投資者會認(rèn)為這是在棄車保帥，或者是高層管理出現(xiàn)分歧，總之就是內(nèi)部問題嚴(yán)重的一個信號，使投資者失去信心。第三、網(wǎng)上曝光恒大高層領(lǐng)導(dǎo)工資過高，暗諷拿投資者的錢填報(bào)個人腰包，這也是暴雷的重要原因之一。第四、恒大短期債務(wù)過高，現(xiàn)金流缺失導(dǎo)致到期債務(wù)不能及時償還。 然而眉山的恒大悅府好在去年已經(jīng)交房，今年年初甚至有連夜排隊(duì)購買車位的盛況?？偟膩碚f恒大暴雷對眉山市場影響不大，對眉山業(yè)主影響相對較小，主要體現(xiàn)在當(dāng)初承諾的車位每月返款未及時到賬的問題。 另外一個暴雷的開發(fā)商富力集團(tuán)，相信很多人都知道，2018年富力集團(tuán)高價拿地，岷東新區(qū)地塊溢價率100%，最終以8.8億拍下院士庭地塊，樓面價3000多，2019年開盤單價8000元/平起，當(dāng)時岷東新區(qū)屬于一塊香餑餑，在那個時候根本沒有城北新區(qū)多說法，政府重點(diǎn)發(fā)展方向就是岷東新區(qū)，增加了開發(fā)商拿地的決心。然而誰知道去年的疫情來得如此突然，政府換屆發(fā)展重心偏移，導(dǎo)致岷東新區(qū)淡出人民的視線，去年岷東三兄弟（富力、錦繡地產(chǎn)、龍光集團(tuán)）紛紛降價促銷，其中富力集團(tuán)甚至給出全款單價4000多就能買現(xiàn)房，好在經(jīng)過幾輪促銷活動一期基本售完，估計(jì)二期會轉(zhuǎn)包給其它開發(fā)商。 目前眉山國內(nèi)排名靠前開發(fā)商還有碧桂園和旭輝，說實(shí)話國內(nèi)開發(fā)商和本地開發(fā)商在建筑質(zhì)量以及工藝戶型設(shè)計(jì)上都會比本地開發(fā)商好得多，這種全國性公司在營銷策劃上面就比不上本地開發(fā)商的靈活，畢竟大公司各項(xiàng)流程比較繁瑣。目前碧桂園也在進(jìn)行低開促銷活動，估計(jì)是為了快速回流現(xiàn)金，旭輝目前沒有降價趨勢。 后兩個開發(fā)商的樓盤你們覺得怎么養(yǎng)呢  |
|
|
