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導(dǎo)語：宅基地是農(nóng)戶為建造房屋而占有、利用的集體所有土地。宅基地制度確立于1986年，因其具有保障屬性，《土地管理法》確立了“一戶一宅”制度，以遏制宅基地無序擴張和亂占耕地等行為。 作者|新翰律師事務(wù)所  宅基地是農(nóng)戶為建造房屋而占有、利用的集體所有土地。宅基地制度確立于1986年，因其具有保障屬性，《土地管理法》確立了“一戶一宅”制度，以遏制宅基地無序擴張和亂占耕地等行為。 對此應(yīng)當區(qū)分成因分別處理，不能簡單的判定“違法”，或一撤了之或一拆了之。
王某系河南省宜陽縣某村村民，在該村已有一處宅基地房屋。2002年，王某以家庭人口多、住房困難為由，向村委會提出申請，要求再次分配宅基地。村、組同意后，經(jīng)鄉(xiāng)政府、縣土地行政管理部門審核，宜陽縣政府為其頒發(fā)了集體土地使用權(quán)證。 同村張某認為，王某所使用的宅基地為其享有承包經(jīng)營權(quán)的菜地，縣政府為王某頒證的行為錯誤、違法，遂訴至人民法院。
本案審理過程中，張某始終認為，王某一戶有兩處宅基地，該行為具有違法性。對此，最高人民法院認為：我國《土地管理法》確實規(guī)定了一戶一宅制度，其目的在于延續(xù)宅基地分配公平優(yōu)先原則，同時能夠遏制宅基地的無序擴張及亂占耕地等行為。但是，實踐中因繼承、買賣與戶籍管理制度的銜接等原因，確實存在“一戶多宅”現(xiàn)象，對此應(yīng)區(qū)分形成原因分別處理，而不能簡單地一撤了之。 本案中，王某是本村集體經(jīng)濟組織成員，因家中有8口人，住房困難，經(jīng)村集體同意，出資后買取得涉案宅基地使用權(quán)，權(quán)屬來源合法。且2002年頒證時，王某的長子已滿16周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源，根據(jù)《民法通則》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)視為成年人，已具備分配宅基地的資格?，F(xiàn)王某之子已經(jīng)結(jié)婚成家，達到分戶標準，但是與王某并未分戶。因此，王某雖然存在一戶多宅問題，但是符合分戶條件，撤銷其宅基地使用證無實際意義。結(jié)合查明的其他相關(guān)問題，最終駁回了張某的再審申請。
宅基地是農(nóng)戶享有的重要生活資料之一。無論是在生活中還是在拆遷過程中，都容易產(chǎn)生爭議。因取證難、周期長、標準雜，不僅當事人無所適從，有些政府部門甚至是法院審理人員也都會覺得無從下手。 實際上，無論是宅基地權(quán)屬爭議案件，還是因“一戶多宅”而引發(fā)的拆違案件，都不能簡單的認定，而是要結(jié)合歷史、家庭等多方原因詳細的分析，方能得出結(jié)論。
因此，建議當事人多查詢當?shù)叵嚓P(guān)政策，積極搜集證據(jù)，如果遇到不懂的地方要及時尋求幫助。一旦進入或可能進入訴訟程序就要咨詢專業(yè)律師，若因不了解訴訟程序沒有完成舉證責任或因其他事由承擔不利后果，將很難挽回。 點擊下方視頻，可觀看律所及法律律點最新動態(tài)  |
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