這兩年最吸引深圳人眼球的舊改工程要數(shù)白石洲莫屬了，這個(gè)許多人“來(lái)深圳的第一個(gè)落腳地”，無(wú)論是地理位置還是改造范圍都影響著無(wú)數(shù)深圳人的生活和未來(lái)規(guī)劃。白石洲的開(kāi)拆，無(wú)疑是深圳舊改的一大典型案例。但其實(shí)，在與白石洲舊改區(qū)域幾乎無(wú)縫銜接的地方，還有這樣一個(gè)小區(qū)在等待棚改啟動(dòng)。它在區(qū)域劃分上歸屬眾所周知的“富豪區(qū)”華僑城，卻與周邊環(huán)境格格不入，業(yè)主更是苦苦盼了十余年，終于迎來(lái)了棚改曙光。南山區(qū)其實(shí)還有5個(gè)舊改項(xiàng)目，與荔園新村一起俗稱“六劍客”，其中包含華潤(rùn)城大沖村舊改、深業(yè)鶴塘嶺、深業(yè)世紀(jì)山谷、香山道公館和白石洲舊改，但唯有荔園新村這么多年來(lái)始終未動(dòng)工。最近終于傳來(lái)消息，該項(xiàng)目整體意愿征集同意率成功突破“雙97%”！荔園新村棚改工程，終于正式提上了日程。荔園新村位于南山區(qū)潮州西街8號(hào)南門(mén)，由沙河實(shí)業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)，小區(qū)于1995年建成，是使用年限超20年的老小區(qū)，共17棟樓，大多是8層的無(wú)電梯樓。
其實(shí)，單從地理位置上來(lái)說(shuō)，荔園新村東鄰歡樂(lè)谷，南鄰世界之窗、益田假日廣場(chǎng)，與深南大道步行距離不過(guò)幾百米，更是坐擁華僑城小學(xué)、華僑城中學(xué)、沙河小學(xué)、白石洲中英文小學(xué)等豐富的教育資源，條件十分優(yōu)越。再加上周邊五大舊改項(xiàng)目，特別是與白石洲舊改區(qū)域幾乎無(wú)縫銜接，不難想象這里整體升級(jí)改造完成后，未來(lái)將是如何的繁華與高檔。這樣一個(gè)看似“金疙瘩”的地方，卻使所有業(yè)主苦苦盼了十幾年，求舊改不得轉(zhuǎn)而求棚改，到底是什么原因造成了荔園新村這樣的局面？其實(shí)，荔園新村和深圳許多面臨舊改的小區(qū)一樣，大大小小的危樓危房+老舊落后，是最終面臨棚改的主要原因。實(shí)際上在十幾年前，荔園新村的舊改問(wèn)題就曾經(jīng)引起過(guò)深圳各界的廣泛關(guān)注。曾有多家媒體報(bào)道過(guò)，荔園新村多次不斷出現(xiàn)地表塌陷、樓房開(kāi)裂等各種問(wèn)題，引起居民擔(dān)憂。根據(jù)媒體報(bào)道和業(yè)主反映，2008年左右，地鐵隧道施工造成小區(qū)1-8棟的房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降，造成房屋出現(xiàn)不同程度的傾斜變形、墻體梁柱開(kāi)裂破損、錯(cuò)位等現(xiàn)象，盡管媒體多次報(bào)道，但始終沒(méi)有徹底解決問(wèn)題。其實(shí)現(xiàn)在走在荔園新村里，從表面上來(lái)看窗妹甚至不覺(jué)得這里是個(gè)“上了年紀(jì)”的小區(qū)。這些年，荔園新村的樓房經(jīng)過(guò)多次“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”，房屋表面看起來(lái)并不算太過(guò)破舊，更完全看不出“危樓”的影子。但仔細(xì)觀察還是能看出藏在這些“補(bǔ)丁”下的問(wèn)題，有些地方開(kāi)裂后修補(bǔ)的痕跡也十分明顯，正如荔園新村業(yè)主所說(shuō)，“零敲碎補(bǔ)”的做法無(wú)法從根本上解決問(wèn)題，荔園新村至今建筑仍存在安全隱患。作為一個(gè)老舊小區(qū)，配套基礎(chǔ)設(shè)施落后也是業(yè)主盼望棚改的原因之一。在小區(qū)逛上一圈，窗妹印象最深刻的便是這里的樓房下多設(shè)有半層樓高的過(guò)道，也是小區(qū)業(yè)主的單車(chē)停放處，因地勢(shì)低洼，一到下雨天便容易積水，多有不便。而孩子們唯一的玩樂(lè)場(chǎng)所也如廢棄一般落滿灰塵樹(shù)葉，設(shè)施上多處生銹，也早已不適合孩童使用。走在小區(qū)邊緣的道路上，小區(qū)內(nèi)陳舊破落的老式建筑和附近高樓聳立的新式小區(qū)對(duì)比明顯，差別之大不禁讓人唏噓不已。雖然小區(qū)內(nèi)部設(shè)有超市、快遞柜、菜鳥(niǎo)驛站，也配備有休憩的涼亭、老人健身的場(chǎng)地設(shè)施，但“便民設(shè)施空間小、商品不齊全、健身設(shè)施老舊單一”等問(wèn)題一直未能解決。雖然小區(qū)可以為業(yè)主提供基礎(chǔ)生活所需便利，但總體建筑設(shè)備老化、日常生活配套不全，再加上不可忽視的安全隱患，荔園新村棚改在所難免。基于這樣的現(xiàn)實(shí)情況，小區(qū)及業(yè)主們對(duì)于舊改或棚改的期盼隨著時(shí)間的推移越來(lái)越大，甚至有業(yè)主在自家陽(yáng)臺(tái)掛出了“支持棚改”的橫幅以表決心。那么，荔園新村的棚改之路都經(jīng)歷了哪些過(guò)程呢？2012年：經(jīng)政府同意，小區(qū)業(yè)委會(huì)與益田集團(tuán)接洽開(kāi)展舊改前期工作，但經(jīng)過(guò)8年的努力，意愿征集階段同意率一直未能達(dá)到100%，因此舊改前期工作停滯不前。
2020.4：南山區(qū)沙河街道啟動(dòng)荔園新村棚戶區(qū)改造意向調(diào)查工作。2020.9：荔園新村棚改意向征集率達(dá)標(biāo)，專項(xiàng)規(guī)劃開(kāi)始招標(biāo)。2020.12：沙河街道荔園新村棚改項(xiàng)目辦公室發(fā)文宣告荔園新村棚戶區(qū)實(shí)施主體為深圳市南山人才安居有限公司。2021.6：南山區(qū)沙河街道發(fā)布荔園新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目意愿征集公告及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2021.7：南山區(qū)荔園新村棚改項(xiàng)目意愿征集同意率突破“雙95%”，征集工作圓滿完成。棚改意向三周達(dá)到87%，最終甚至突破了“雙95%”，這意味著荔園新村的棚改工程終于要迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，“危樓改造”也不再只是一個(gè)期盼。走在荔園新村里，到處都能看到“老舊住宅區(qū)拆舊建新優(yōu)先實(shí)施棚戶區(qū)改造”、“熱烈慶祝荔園棚改項(xiàng)目意愿征集突破雙95%”等字樣的橫幅，“棚改”的大氛圍濃厚到無(wú)法忽視。 雖然項(xiàng)目尚未正式動(dòng)工，但因擔(dān)憂安全問(wèn)題以及聽(tīng)說(shuō)棚改意愿達(dá)標(biāo)的消息，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)有小部分業(yè)主搬離。
目前，荔園新村的棚改工程具體規(guī)劃方案尚未出臺(tái)，但從早前公布的少量?jī)?nèi)容來(lái)看，荔園新村棚改項(xiàng)目將拆除40783.7平方米，規(guī)劃大約6棟住宅及一所幼兒園，預(yù)計(jì)將建成比較現(xiàn)代化的人居功能項(xiàng)目。荔園新村的棚改，毫無(wú)疑問(wèn)是一次煥然新生的過(guò)程，期待它華麗歸來(lái)那一日，能給我們更大的驚喜吧。2018年3月26日，深圳住建局發(fā)布公告稱，20年以上老舊住宅區(qū)可申請(qǐng)棚改。2018年5月，深圳市政府印發(fā)《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》。自此，深圳這座城市棚改的腳步始終沒(méi)有停止過(guò)。13年過(guò)去了，深圳涌現(xiàn)出大量由政府主導(dǎo)的棚改工程，不僅解決了多個(gè)老舊小區(qū)的歷史遺留問(wèn)題，更是提升了深圳城市發(fā)展的腳步，讓更多“有頑疾、有傷疤”的居住環(huán)境得到了實(shí)質(zhì)性的改變。相較于舊改而言，棚改的推進(jìn)速度更迅疾，各區(qū)政府也在大環(huán)境的推動(dòng)下加速了棚改的進(jìn)程。這些舉動(dòng)，無(wú)一不牽動(dòng)著深圳人的心。荔園新村不僅僅是一個(gè)典型的棚改案例，更是進(jìn)一步證明了深圳這座城市對(duì)棚改的力度和決心，也希望在一系列的城市升級(jí)改造完成后，深圳會(huì)變成一個(gè)更宜居、更貼心的城市。
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