作者：天津澤惠律師事務(wù)所

【咨詢問(wèn)題】

當(dāng)事人從產(chǎn)權(quán)人張先生處承租了一套房屋，前幾日，張先生電話通知，因其涉及債務(wù)案件，法院準(zhǔn)備拍賣這套房子，這種情況下承租人享有什么權(quán)利或者利益嗎？該怎么做？

【問(wèn)題解答】

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，給出以下幾方面意見(jiàn)：

其一、房屋承租人，在法院的拍賣房屋中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在同等價(jià)格下，房屋承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。

其二、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》的規(guī)定，法院在司法拍賣的程序中， 會(huì)向房屋承租人下發(fā)書(shū)面司法文件，來(lái)保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。

其三、如果，在司法拍賣中法院沒(méi)有向承租人下發(fā)相關(guān)文件，房屋承租人有權(quán)向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，或者以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利人主張相應(yīng)的損害賠償。

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