昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布了「8月份70個大中城市新房、二手房的價格變動情況」。
最近全國大大環(huán)境比較緊、重慶市場也很淡，很多朋友心里是在打鼓的。我梳理了重慶今年1-8月的新房、二手房價格變化情況，反映出來的房價走勢其實是很清晰的。 70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計說明，來自國家統(tǒng)計局
今年1-8月重慶新房的環(huán)比價格指數(shù)，每個月對比上個月的變化（藍(lán)色線）。3月份開始，新房價格的單月環(huán)比漲幅逐月擴(kuò)大，在5月份時達(dá)到高點(diǎn)。6月份開始，新房價格的單月環(huán)比漲幅逐月回落，進(jìn)入走勢平滑、漲勢放緩的階段。這個走勢，吻合了重慶新房市場今年以來的“天氣變化”。3月份市場正式進(jìn)入回暖狀態(tài)，5月份因為第一次土拍進(jìn)入沸點(diǎn)狀態(tài)；6月份市場從沸點(diǎn)狀態(tài)撤出，7、8月份基本回到平穩(wěn)狀態(tài)。將8個月的新房價格指數(shù)拉通，重慶新房價格是“先上、后下、再平”的局面：漲幅放緩、房價保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)整理自國家統(tǒng)計局再看同比價格指數(shù)，每個月對比去年同期的變化（橙色線）。5月份之前，新房價格的同比漲幅是走得比較陡的，數(shù)值在0.5%-1.3%。5月份之后就走得比較溫柔了，數(shù)值在0.0%-0.5%。1月份新房價格的同比漲幅是4.9%、8月份這個數(shù)字是8.8%，數(shù)值擴(kuò)大，畫出一條先急后緩的上升曲線。也就是說，現(xiàn)在的價格和去年比，買房是越來越貴的。對購房者來說，尤其是自住型的剛需剛改，短期浮動很正常、買新房不要拖、一年更比一年貴。今年1-8月重慶二手房價格指數(shù)的變化情況。 不管是環(huán)比價格指數(shù)還是同比價格指數(shù)，8月份都有比較明顯的回落。 環(huán)比漲幅（藍(lán)色線），1-8月的曲線像一座小山峰。前四個月向上走，漲幅逐月擴(kuò)大；后四個月往回撤，漲幅逐月縮小。 8月份時，環(huán)比漲幅縮小到0.0%。相當(dāng)于上個月的二手房價格和7月份比是沒有什么變化的，很平穩(wěn)。數(shù)據(jù)整理自國家統(tǒng)計局同比漲幅（橙色線），1-7月沖勁兒挺足，從0.1%一路走到5.6%，像一座大山峰的向陽面。8月份是二手房價格同比漲幅在今年的第一次回撤，下降0.6個百分點(diǎn)到5.0%。這個月重慶多個板塊的二手房成交量都有明顯下降，二手房價格的同比漲幅可能還會有一些回撤。環(huán)比漲幅平穩(wěn)、同比漲幅回撤——對買家來說，意味著多多關(guān)注二手房的時機(jī)到了。對賣家來說，意味著現(xiàn)在賣房的溢價能力、議價空間和之前比，是不占優(yōu)勢的。如果不急著賣房，尤其是手上的房子屬于比較優(yōu)質(zhì)的次新房，比較建議繼續(xù)持有。不管是新房還是二手房的價格，隨著淡季的到來，漲幅都在放緩、價格趨于平穩(wěn)。 但新房和二手房又是分化的。 新房環(huán)比漲幅平穩(wěn)、同比漲幅小步拉升，對于買新房的朋友，尤其是自住的、必須買的朋友，一年比一年貴，早買肯定是省錢的。 二手房環(huán)比漲幅現(xiàn)“0%”、同比漲幅小步回撤，對賣家而言，是可以考慮是否繼續(xù)持有的，比如手上的房子屬于比較優(yōu)質(zhì)的次新房。
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