嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅，部分地方已開始落實(shí)，建房面積在320平以內(nèi)

農(nóng)村自建房新規(guī)來(lái)襲，樓層不能超過3層？部分地方已出明確規(guī)定

農(nóng)村住宅建設(shè)新規(guī)來(lái)襲，樓層不能超過3層？部分地方已出明確規(guī)定

在農(nóng)村，大部分農(nóng)村村民對(duì)土地的概念是模糊的，認(rèn)為自己家的土地乃至宅基地就是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)了，其實(shí)這是錯(cuò)誤的理解，按照我國(guó)土地方面的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民對(duì)土地、宅基地都只有使用權(quán)，并沒有決定權(quán)。這是因?yàn)檗r(nóng)村的土地,除了一些是法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,其余的屬于集體所有，那么我們農(nóng)村的朋友們家里所擁有的土地相當(dāng)于是從村集體承包來(lái)的，村民對(duì)土地只有使用權(quán)，沒有決定權(quán)和所有權(quán)，所有權(quán)是歸國(guó)家。

那小編這里說(shuō)的決定權(quán)，主要是指咱們的農(nóng)村居民是不可以濫用土地，并不是承包了土地就可以想干什么就干什么，這是堅(jiān)決不行的，在農(nóng)村最常見的就是在耕地上建房、建墳、挖砂等，這些都是濫用土地的行為。今年修改的《土地管理法實(shí)施條例》中就說(shuō)到了將對(duì)這些濫用土地的行為進(jìn)行處罰，那除了對(duì)農(nóng)村土地外，也將嚴(yán)查農(nóng)村的一戶多宅情況。

大家都知道，在我國(guó)農(nóng)村一戶多宅的情況還是比較多的，近來(lái)國(guó)家對(duì)宅基地一戶多宅的情況還是比較重視的，所以要求各地要嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”的農(nóng)村宅基地審批管理制度，現(xiàn)在部分地方也在開始落實(shí)該政策。小編從貴州省人民政府2021年8月27日印發(fā)的關(guān)于《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法（試行）》中了解到，此《辦法》中就對(duì)農(nóng)村的住宅建設(shè)有了明確的規(guī)定，那《辦法》中主要規(guī)定了哪些呢？下面我們一起來(lái)看看。

一、4種情況不批準(zhǔn)宅基地

小編從《辦法》中了解到，5種情況是不能批準(zhǔn)宅基地的，即：

1、不符合一戶一宅規(guī)定的

大家都知道，現(xiàn)在農(nóng)村的很多年輕人都是不在農(nóng)村的，大部分的年輕人都在城市打工或者工作，只有逢年過節(jié)的時(shí)候回一下家，那也正是因?yàn)檗r(nóng)村有這么多在外打拼的人，他們賺到錢后就回到農(nóng)村修建房子，所以現(xiàn)在農(nóng)村一戶多宅的情況還是挺多的，那對(duì)于這些不符合一戶一宅規(guī)定的就不能獲得宅基地。除此之外，還對(duì)不符合宅基地限額規(guī)定的住房，也不能被批準(zhǔn)宅基地。

2、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房再申請(qǐng)宅基地的

可能農(nóng)村的朋友不太懂住房怎樣才算轉(zhuǎn)出，那小編從此《辦法》中了解到，主要有3種形式，一是將宅基地房屋出租，二是將宅基地房屋賣給別人，三是將宅基地的房屋送給別人。除了這三種形式以外，只要是把宅基地以其他形式房屋轉(zhuǎn)讓出去的，都不能再申請(qǐng)宅基地。

3、新建房但是未退原來(lái)宅基地的

在我國(guó)的很多農(nóng)村仍然還有這樣一種情況，就是很多人想重新申請(qǐng)宅基地建房，但是在申請(qǐng)新的宅基地的時(shí)候，又不愿意退出原來(lái)的宅基地，這種貪婪的心理是不可取的，該《辦法》中就明確說(shuō)到了這種行為是得不到宅基地的，要想重新申請(qǐng)宅基地修建房子，就必須要簽訂退出原來(lái)宅基地的協(xié)議。

4、在規(guī)劃的地方申請(qǐng)宅基地的

今年國(guó)家提出鄉(xiāng)村振興的政策，農(nóng)村的村容村貌也是改造的項(xiàng)目之一，比如說(shuō)要合并村鎮(zhèn)，統(tǒng)一規(guī)劃鄉(xiāng)村建設(shè)等，那要建設(shè)成統(tǒng)一的村莊必然少不了對(duì)農(nóng)民房屋土地的征收，所以對(duì)于一些已經(jīng)被規(guī)劃過的土地，或是將被歸并的村子，不能在這些土地上申請(qǐng)宅基地或者申請(qǐng)?jiān)诂F(xiàn)有的宅基地上擴(kuò)建住房，要是去申請(qǐng)也不會(huì)得到批準(zhǔn)。

二、自建房不超3層，面積不超320平

此《辦法》中對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)的的高度、寬度、面積都有了具體的規(guī)定，在貴州生活過的人都知道，在貴州的農(nóng)村，農(nóng)村居民都是比較喜歡蓋兩層以上的房子，有些人家家里條件比較好，還修起了“小別墅”，那這次《辦法》中對(duì)農(nóng)村修建的住房有了新要求，不能在想當(dāng)然的建房子。

這次的《辦法》中就說(shuō)到了，農(nóng)村自建房不能蓋超過3層，第一層的高度不能超過3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層不超過3.3米，然后建筑面積要在320平方米以內(nèi)，自建房可以是建成樓房的形式，也可以排著建，但是總面積不能超過320平方米。這是對(duì)一般農(nóng)村住宅的要求，對(duì)于在旅游景點(diǎn)周圍的村莊，可以適當(dāng)放寬建設(shè)面積。

以上就是小編今天給大家介紹的關(guān)于農(nóng)村住房建設(shè)貴州省人民政府公布的一些要求，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋的建設(shè)是管控得比較嚴(yán)格的，其實(shí)除了貴州省以外，很多地方都開始嚴(yán)格管控農(nóng)村住房的建設(shè)，那在這小編提醒大家一定要按照國(guó)家的規(guī)定建設(shè)房子，不可一戶多宅，現(xiàn)在也到了8月下旬，9月1日起國(guó)家就要開始對(duì)土地進(jìn)行嚴(yán)格的管理，這其中也包含著對(duì)咱們農(nóng)村宅基地的管理，所以大家一定要遵守國(guó)家的規(guī)定建房。