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本指南所稱的農(nóng)民建房是指農(nóng)村村民在其宅基地上建造住宅房屋的建設(shè)活動(dòng)。 本指南所稱農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民用于建造住宅及其生活附屬設(shè)施的集體所有土地。 一、適用范圍 適用對(duì)象：農(nóng)村村民(具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員)。 涉及辦事事項(xiàng)：農(nóng)村村民住宅用地審核、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、確定農(nóng)房設(shè)計(jì)方案、確定房屋四至、農(nóng)房驗(yàn)收。 二、法律依據(jù) 辦事事項(xiàng) | 法律依據(jù) | 農(nóng)村村民宅基地審核(含資格審核) | 1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款：農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 2.《海南省農(nóng)村宅基地管理試點(diǎn)辦法》第三章第九條:農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以在本村申請(qǐng)一處宅基地： （一）本村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、符合達(dá)到法定婚齡或者已依法登記結(jié)婚的立戶條件且無(wú)宅基地的； （二）因土地征收、實(shí)施村莊規(guī)劃或者村莊改造等拆遷、搬遷需要重新安排宅基地的； （三）經(jīng)鑒定因自然災(zāi)害等不可抗力原因?qū)е抡夭荒苁褂玫模?/p> （四）現(xiàn)有房屋鑒定為危房或者戶人均占有建筑面積不足20平方米、住房困難，需要拆除舊房、異地新建房屋，且同意退還現(xiàn)有宅基地的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 對(duì)前款第（一）項(xiàng)立戶條件以外的情形，確需以戶申請(qǐng)宅基地的，可提交村民代表會(huì)議集體討論決定，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后公示認(rèn)定。 3.《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》第二條（一）：明確申請(qǐng)審查程序。符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書(shū)面申請(qǐng)。村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織）審查。村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見(jiàn)等。審查通過(guò)的，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。沒(méi)有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。? | 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可 | 1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。 2.《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》第二條（二）：完善審核批準(zhǔn)機(jī)制。市、縣人民政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作的指導(dǎo)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民群眾辦事。公布辦理流程和要件，明確農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等有關(guān)部門在材料審核、現(xiàn)場(chǎng)勘查等各環(huán)節(jié)的工作職責(zé)和辦理期限。審批工作中，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)是否經(jīng)過(guò)村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門意見(jiàn)提出審批建議。自然資源部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制要求，其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，可按照本?。▍^(qū)、市）有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃許可。涉及林業(yè)、水利、電力等部門的要及時(shí)征求意見(jiàn)。? 根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》，鼓勵(lì)地方將鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一并發(fā)放，并以適當(dāng)方式公開(kāi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。 3.《海南省村莊規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二十四條：農(nóng)村村民利用宅基地建設(shè)住宅的應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃，并取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 4.《海南省村莊規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二十五條：利用宅基地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)同意后，農(nóng)村村民持宅基地用地批準(zhǔn)文件或者宅基地使用證明、建房申請(qǐng)審批表等資料申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。對(duì)符合村莊規(guī)劃的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在二十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 | 確定房屋四至 | 1.《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》第二條（三）：經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。 2.《海南省村莊規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二十九條：宅基地使用權(quán)人建設(shè)住宅前，應(yīng)當(dāng)持鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和宅基地用地批準(zhǔn)文件或者宅基地使用證明等，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)定位放線。 | 農(nóng)房驗(yàn)收 | 1.《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》第二條（三）：農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見(jiàn)表》。 2.《海南省農(nóng)村宅基地管理試點(diǎn)辦法》第十三條農(nóng)村村民建房，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地范圍、面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得擅自變更或擴(kuò)大建設(shè)。 |
三、受理機(jī)構(gòu) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。 村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)可以為村民提供農(nóng)村住房建設(shè)有關(guān)審批、用地和規(guī)劃核實(shí)手續(xù)等事項(xiàng)代辦服務(wù)。 四、決定機(jī)構(gòu) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處：農(nóng)村村民住宅用地審核(含資格審核)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、確定房屋四址、農(nóng)房驗(yàn)收。 省自然資源和規(guī)劃廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：提供一批農(nóng)村住房通用圖集。 根據(jù)《海南省農(nóng)村宅基地管理試點(diǎn)辦法》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處可以受設(shè)市、縣、區(qū)人民政府及其有關(guān)部門委托實(shí)施相關(guān)行政許可。 五、申請(qǐng)條件 總體要求：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)資格條件；農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃(含現(xiàn)行正在實(shí)施的各類法定規(guī)劃)和相關(guān)管制要求，科學(xué)選址，盡量利用村內(nèi)原有宅基地、空閑地以及其他存量建設(shè)用地、未利用地，不占或盡量少占耕地，不得占用永久基本農(nóng)田；位于各級(jí)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家公園、風(fēng)景名勝區(qū)或者歷史文化名鎮(zhèn)、名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)規(guī)劃；從嚴(yán)控制農(nóng)房占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)和總建筑高度，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，建新必須拆舊；不得在地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)建房，嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和利用山體切坡建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造；涉及占用現(xiàn)狀農(nóng)用地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府匯總后按批次向市縣政府申請(qǐng)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；無(wú)房戶、危房戶和符合社會(huì)救助條件的申請(qǐng)人，可優(yōu)先獲得批準(zhǔn)。 確需調(diào)整村莊規(guī)劃的，依據(jù)《海南省村莊規(guī)劃條例》第十七條和《海南省村莊規(guī)劃編制審批辦法》第二十二條優(yōu)化村莊規(guī)劃。 具體要求：由設(shè)市、縣、區(qū)人民政府及其有關(guān)部門結(jié)合各地實(shí)際制定并公布農(nóng)民建房申請(qǐng)條件。 六、申請(qǐng)材料 階段 | 事項(xiàng) | 材料名稱 | 材料形式 | 材料詳細(xì)要求 |
| 農(nóng)民建房 | 農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表 |
| 網(wǎng)上辦理：申請(qǐng)人在網(wǎng)上提交申請(qǐng)。 現(xiàn)場(chǎng)辦理：申請(qǐng)人線下提交書(shū)面材料，由駐村代辦員或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處代辦服務(wù)員代為辦理。 | 農(nóng)民建房審批 | 農(nóng)村宅基地使用承諾書(shū) |
| 農(nóng)戶身份證明材料 |
| 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者住宅設(shè)計(jì)圖件（包括電子文件） |
| 分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)（涉及分戶的需提供） |
| 原舊房拆除或收回的，需提供舊房拆除、舊房交村集體統(tǒng)一管理、舊房調(diào)劑給其他村民等證明原件一份（村莊開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)原址拆舊建新的可不提供證明） |
| 現(xiàn)有農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)證明（已辦理宅基地及農(nóng)房確權(quán)登記的需提供） | 內(nèi)部共享 | 通過(guò)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)內(nèi)部共享獲取相關(guān)信息。 | 耕地占用稅繳款完稅證明（涉及占用耕地的需提供） | 行政處罰決定書(shū)、罰沒(méi)款票據(jù)原件或復(fù)印件一份（涉及違法用地的需提供） | 農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)材料原件或復(fù)印件一份，包括補(bǔ)償?shù)轿蛔C明及相關(guān)稅費(fèi)繳清憑證（涉及農(nóng)用地的需提供） | 農(nóng)民建房開(kāi)工查驗(yàn) | 確定房屋四至 | 預(yù)約申請(qǐng) | 預(yù)約 | 網(wǎng)上辦理：登錄政務(wù)服務(wù)網(wǎng)提交預(yù)約申請(qǐng)。 現(xiàn)場(chǎng)辦理：申請(qǐng)人提交預(yù)約申請(qǐng)。 | 農(nóng)民建房驗(yàn)收 | 農(nóng)房驗(yàn)收 | 預(yù)約申請(qǐng) | 預(yù)約 | 網(wǎng)上辦理：登錄政務(wù)服務(wù)網(wǎng)提交預(yù)約申請(qǐng)。 現(xiàn)場(chǎng)辦理：申請(qǐng)人提交預(yù)約申請(qǐng)。 |
七、申請(qǐng)表式樣 根據(jù)《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部?自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號(hào))，結(jié)合海南實(shí)際，農(nóng)民建房申請(qǐng)表格分為農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表、農(nóng)村宅基地使用承諾書(shū)。申請(qǐng)表式樣詳見(jiàn)附件1、附件2。 八、申請(qǐng)接收 材料齊全后在網(wǎng)上/線下申請(qǐng)。 九、辦理流程 (一)農(nóng)村村民向戶口所在地的村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)討論通過(guò)并予以公示。 (二)經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)審核同意，并且公示無(wú)異議的，向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處上報(bào)申請(qǐng)材料。 (三)市、縣人民政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作的指導(dǎo)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處要積極建立一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度。具體審批工作中，要審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、擬用地是否符合國(guó)土空間用途管控和宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、擬用地是否符合相關(guān)規(guī)劃、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)是否經(jīng)過(guò)村組審核公示等。符合條件的由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處核準(zhǔn)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表(附件3)并向申請(qǐng)人核發(fā)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)(附件4)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(附件5)。 (四)申請(qǐng)人取得農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，應(yīng)預(yù)約申請(qǐng)放樣。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處收到建房村民的放樣申請(qǐng)后，及時(shí)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。 (五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村住房施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督巡查。建房村民(或代辦員)應(yīng)當(dāng)將確定的基槽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收時(shí)間事先告知或者經(jīng)由村民委員會(huì)告知鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處屆時(shí)應(yīng)當(dāng)派員到場(chǎng)監(jiān)督并形成記錄。 (六)農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至、建筑高度等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見(jiàn)表》(附件6)。通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 (七)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)將農(nóng)村住房建設(shè)管理中收集的資料整理歸檔，參照城市建設(shè)檔案管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)檔案管理并建立電子檔案，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。 十、流程圖 詳見(jiàn)附件7-1、7-2。 十一、辦理方式 材料齊全受理后辦理。 十二、辦結(jié)時(shí)限 自受理之日起至核發(fā)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，合計(jì)不超過(guò)30個(gè)工作日。 十三、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi)。 十四、行政相對(duì)人權(quán)利和義務(wù) (一)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)人有依法取得行政許可的平等權(quán)利，行政機(jī)關(guān)不得歧視。 (二)行政機(jī)關(guān)依法作出不予行政許可書(shū)面決定的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。 (三)行政許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的，行政機(jī)關(guān)在作出行政許可決定前，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有要求聽(tīng)證的權(quán)利；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽(tīng)證權(quán)利之日起五日內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)組織聽(tīng)證。 (四)申請(qǐng)人申請(qǐng)行政許可，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向行政機(jī)關(guān)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)其申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 十五、咨詢途徑
村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。 十六、監(jiān)督投訴渠道 設(shè)市、縣、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，屬地農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、建設(shè)行政執(zhí)法主管部門。 法律事務(wù)委托代理，請(qǐng)聯(lián)系田瑞瑞律師：15308976950（微信同步）。
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