房地產(chǎn)市場終于越來越規(guī)范化越來越成熟了，當然這其中我們也經(jīng)歷過慘痛的教訓，購房者也為此付出巨大的代價，我們也都對此買過單。在過去粗放式發(fā)展的時代，開發(fā)商宣傳與實際交房標準一致似乎早就司空見慣，甚至見怪不怪了，但我們的購房者卻只能苦水往肚子里咽。

雖然有法，但是購房者維護權(quán)益的過程漫長且復雜，最后賠了夫人又折兵，花了大價錢買一個心塞，這是何苦呢？除了開發(fā)商在職業(yè)道德上的素養(yǎng)欠缺外，就是制度上的約束尚且不夠。

無論是國家還是全國各地，也都在紛紛對過去的漏洞打補丁，包括對于期房預售制改革也在不斷嘗試，比如對預售資金的監(jiān)管等，比如對商品房樣板間的宣傳規(guī)范等，避免出現(xiàn)精裝修淪為“驚裝修”。無論新房還是二手房，都在全面規(guī)范化，確保購房者權(quán)益得到保障。

在商品房預售中，一直有購房者苦于交房后與買房前與開發(fā)商所承諾的不一致的情況發(fā)生，最后也是糾紛不斷，苦不堪言。

終于，8月16日，北京市住建委正式印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》。《通知》明確，現(xiàn)房銷售的，應向購房人全面展示實際交付房屋。包括：規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實開發(fā)企業(yè)主體責任等。

防止開發(fā)商借機炒作，《通知》要求企業(yè)加強銷售管理，對熱銷項目（客源/戶數(shù)超過3的），要在區(qū)住建部門指導下，公證搖號優(yōu)先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。

“搖號買房”主要針對的是熱點樓盤被哄抬價格、房企捂盤惜售現(xiàn)象，這樣做首先是為了防止市場炒作能起到正面的積極影響，就是類似那種賣號行為或茶水費行為，同時搖號“優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求”，這跟東莞的新政有點相似。公開透明打擊炒房，保護剛需購房者。

其次，“搖號買房”有利于打破買漲不買跌心理預期，過去購房者有一個買房規(guī)律，那就是房價不漲，就沒人買，房價越是漲得快，就越有人想買，這一點讓開發(fā)商拿捏得死死的。

回到此次的文件看，《通知》對樣板間提出“三個一致”的要求，對銷售人員提出了“四嚴禁”?！叭齻€一致”即：樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設(shè)施。

“四嚴禁”，即：嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務設(shè)施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。

也就是說，今后開發(fā)商要小心了，禁止“貨不對板”，不能做到的不要輕易承諾，要做到宣傳與實際保持一致，嚴禁虛假宣傳，諸如噪音、污染、采光、喪葬等不利因素，也應全面向購房人公示。這對購房者來說當然是好消息，所見即所得。

很多人買房，就是沖著樣板房下定的，所以樣板間的裝修和布置在開發(fā)商賣房過程中起著至關(guān)重要的作用，也因此，開發(fā)商在裝修設(shè)計樣板房的時候會非常的用心。這也正是購房時一定要避免的坑。因為樣板間和實際的房屋交付標準并不完全一樣。

如今你買水果時都能被老板的燈光布置所誘惑，鮮美通紅的水果就能讓你饞涎欲滴，更何況房子這么大宗的商品，開發(fā)商就更講究包裝了。

那么，一般開發(fā)商的“樣板房”與實際買到的房子有哪些區(qū)別呢？買房時該如何挑選戶型并盡量注意避免哪些坑呢？

1、樣板間的空間和面積問題。

比較低級的開發(fā)商會直接在面積上縮水，這個購房者不用太擔心，最后收房的時候會有一個補差額的環(huán)節(jié)，多退少補，你只需要做好測量工作。稍微高級點的開發(fā)商或者說大多數(shù)開發(fā)商都會懂得用空間換金錢的道理。

為了讓樣板間空間看起來更大，一般會縮小家具尺寸和將廚房做成開放式，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是隨處可見的鏡子。這樣樣板房整體看起來更寬，購房者也更容易被吸引，因此大家買房時一定要注意，不一定所見即所得，自己擔心有誤差就做好測量工作。

2、別被絢麗燈光誤導忽略自然采光問題。

你看樣板間的時候，會被滿屋眼花繚亂的燈光所吸引，因為開發(fā)商肯定會把能打開的照明設(shè)備都打開，會讓你感覺室內(nèi)采光效果非常好。從而讓你忽略掉真實的采光問題。購房者可以先將樣板房內(nèi)的燈具全都關(guān)掉，再來感受一下自然光照。

3、樣板間與交房樓棟的距離問題。

眾所周知，開發(fā)商為了方便購房者參觀樣板間，一般都會建在售樓處，而實際交房樓棟的格局又與樣板間不同，比如樓層或者樓棟之間的間距。

這就涉及到一個采光問題，樣板間采光或許好，實際交房可能就是另一回事，你一定要掌握整個小區(qū)的樓棟位置情況。還有你在樣板間開窗看到的綠化景觀，到了實際交房后也不一定如此。最好去項目的實景工地去看一下，確定心儀樓棟的周邊大概環(huán)境。

4、樣板間管線問題。

樣板間基本很少有管線、上下水管道等，這也是盡量讓空間看起來更大一些，有的是盡量不設(shè)置，有的是都給隱藏起來。但在現(xiàn)實生活中，水、電、煤氣必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影響視覺的東西。

雖然新規(guī)出來了，在約束開發(fā)商方面有了很大進步，但是購房者依然要保持清醒的頭腦，在買房之前一定要看清楚和開發(fā)商之間的協(xié)議，了解樣板間和實際交房標準是否一致，避免吃虧。

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