最近，樂居網(wǎng)山西公布了太原7月6城區(qū)的房價水平，均價為11313元/㎡，較6月房價下跌0.76%，是5月后第二次下跌了。不少人最擔(dān)憂的就是8月份太原房價能否逆勢回暖。我認為，難度很高，有5個不利條件存在，8月份太原房價持續(xù)降溫的幾率是很大的：

第一，房貸利率上漲，貸款延遲發(fā)放

剛需買房離不開房貸，因為本身家里拿不出那么多錢交全款。但如今，太原房貸卻給了剛需們2個新打擊，首先，房貸利率上漲，首套房最高漲至5.35%，二手房最高達到5.75%，房貸利率越高，要還的利息就要增加。其次，房貸放款時間延遲，最長要3個月以上，就有可能導(dǎo)致買了房，不能在合同規(guī)定時間內(nèi)向開發(fā)商打款，逾期違約，還得賠償開發(fā)商的損失，要被扣除定金，為了保險起見，很多人可能要繼續(xù)觀望。

第二，存量房創(chuàng)新高

太原6月底市場已推未售存量房469.51萬㎡，去化周期8.28個月，創(chuàng)近兩年最高，要去化8個多月，要到明年才能完成，存量房多，市場還有新建房和二手房，房子將出現(xiàn)的就是供大于求加劇。

第三，房價下跌帶來的消極情緒

眼看房價是下跌狀態(tài)，也不能確定8月能不能回暖，萬一繼續(xù)下降，7月買房等于做了高價接盤客，面對太原破萬的房價，普通剛需們買房壓力本來就高，還要負擔(dān)生活，多花錢肯定是不愿意的，為了不白白給開發(fā)商送錢，越來越多人可能會加入觀望大軍，市場將失去一部分購房力。

第四，學(xué)區(qū)房價值下降

7月份，太原教育局印發(fā)《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》，其中明確了2件事，一個是多校劃片，隨機派位，另一個是實行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，原則上同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)的1個學(xué)位。很多家庭擠破頭，掏空家底買學(xué)區(qū)房，為的就是孩子能走捷徑上重點學(xué)校，接受最優(yōu)質(zhì)的師資教育，保證升學(xué)。但學(xué)區(qū)房在這兩個要求落地后，即使買了學(xué)區(qū)房，也未必能免試入學(xué)，并且，就算有學(xué)位，還得看時效，6年內(nèi)若學(xué)位已經(jīng)被占用，即使買了房子，如果孩子已經(jīng)達到上學(xué)年齡，現(xiàn)在也不能正常入學(xué)，房子等于白買。學(xué)區(qū)房價值將因此開始加速下降，房產(chǎn)市場上，學(xué)區(qū)房一直是香餑餑，如今連學(xué)區(qū)房都要走下樓市神壇，以后的非學(xué)區(qū)房可能也將跟著陸續(xù)走下坡。

第五，住建部等8部門發(fā)布新政

住建部在7月13日發(fā)布《通知》，要求整頓樓市，對房價上漲過熱的城市，將對政府負責(zé)人進行約談問責(zé)。政策發(fā)布不到一個月，7月29日，住建部就直接約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責(zé)同志，速度可以說非常快了。其他城市看到這一情況，對本城市提前進行樓市調(diào)控是必然，畢竟不早點壓制房價上漲的可能性，以后漲起來，可就很難壓制了，而政策調(diào)控后，樓市肯定會有一個冷淡期，因為購房者們需要等到穩(wěn)定后再入市，隨著購買力減弱，房價回落是難以避免了。