從國(guó)家到各部門(mén)甚至到各地方，都在對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)進(jìn)行定調(diào)、表態(tài)和出臺(tái)落地政策?？梢哉f(shuō)，2021年乃至明年的房地產(chǎn)宏觀趨勢(shì)已經(jīng)敲定，但銀行的貨幣政策又是如何呢？畢竟樓市與貨幣政策息息相關(guān)。

8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，對(duì)當(dāng)前的宏觀形勢(shì)進(jìn)行了分析，并對(duì)下一階段貨幣政策進(jìn)行了展望。總體來(lái)看，這兩年以來(lái)我國(guó)堅(jiān)持實(shí)施正常的貨幣政策，今年上半年貨幣政策力度已基本回到2020年以前的常態(tài)，在全球宏觀政策中保持領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。

做了總結(jié)之后，就需要對(duì)未來(lái)有一個(gè)判斷。針對(duì)下一階段的貨幣政策，央行再次定調(diào)：

要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，既有力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，又堅(jiān)決不搞“大水漫灌”，以適度的貨幣增長(zhǎng)支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

也就是說(shuō)，既要保持流動(dòng)性合理充裕，又要發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具牽引帶動(dòng)作用，同時(shí)還要有效防控金融問(wèn)題發(fā)生，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融問(wèn)題的底線。

這是此次央行向整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)釋放的信號(hào)。即使不直接提及房地產(chǎn)，也基本上能判斷出房地產(chǎn)的大致風(fēng)向。但是此次央行報(bào)告中依然重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：

牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

央行再次強(qiáng)調(diào)房住不炒這就不用多說(shuō)了，這是房地產(chǎn)的方針，是房地產(chǎn)的定位，一切都會(huì)圍繞這一點(diǎn)而展開(kāi)，再次強(qiáng)調(diào)意味著房地產(chǎn)的形勢(shì)依然復(fù)雜，房住不炒的定位絕不能動(dòng)搖。

堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)際上是有兩層含義的，一個(gè)是保持穩(wěn)健的貨幣政策及房地產(chǎn)政策，不能讓房地產(chǎn)綁住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，阻礙經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。另一層意思是，不是說(shuō)房地產(chǎn)不重要，而是不能像過(guò)去那樣，臨時(shí)抱佛腳，市場(chǎng)一不好，就刺激房地產(chǎn)，應(yīng)該讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為長(zhǎng)期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的常態(tài)。

這兩層意思其實(shí)就是當(dāng)前房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，既有矛盾，又有統(tǒng)一，是辯證存在的，缺一不可。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)離不開(kāi)房地產(chǎn)，但是決不能要出了問(wèn)題或問(wèn)題會(huì)繼續(xù)放大的房地產(chǎn)。

而貨幣政策的穩(wěn)定顯然是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，必須堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，三性定位，既確保政策不間斷，又能保證政策的統(tǒng)一，還能維持市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，穩(wěn)字當(dāng)頭，堅(jiān)持正常的貨幣政策，維護(hù)經(jīng)濟(jì)大局總體平穩(wěn)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性。房地產(chǎn)也是如此，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

央行、住建部去年8月出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三線四檔”規(guī)則。同時(shí)，央行還對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)制定了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。集中度管理簡(jiǎn)單講就是作為一個(gè)商業(yè)銀行，不能把這個(gè)過(guò)大比例的（信貸）集中在某一個(gè)行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)，雞蛋不能放在一個(gè)籃子里。

不是說(shuō)完全遏制住了資金流向房地產(chǎn)，而是一些違規(guī)資金需要牢牢卡住。既確保房地產(chǎn)合理正常運(yùn)行，又不至于市場(chǎng)過(guò)熱釀成更大的金融問(wèn)題。既要對(duì)踩紅線、不符合監(jiān)管要求的企業(yè)給予明確的政策指導(dǎo)和監(jiān)管，同時(shí)也要使得市場(chǎng)的金融流動(dòng)性保持平穩(wěn)的狀況，使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠在平穩(wěn)運(yùn)行中逐步進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月，從國(guó)家到部委再到地方，密集調(diào)控高達(dá)66次，刷新了年內(nèi)單月的最高紀(jì)錄。今年前7月樓市調(diào)控已經(jīng)超過(guò)320次。不難預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，樓市調(diào)控仍是“嚴(yán)”字當(dāng)頭，而且未來(lái)調(diào)控?zé)o論是在精準(zhǔn)度上還是力度上都有了明顯的升級(jí)。

作為開(kāi)發(fā)商唯有把房子賣(mài)出去才能應(yīng)對(duì)嚴(yán)厲的金融政策，保障資金充裕毋庸置疑。除了開(kāi)拓新的融資渠道，并且低調(diào)前行，謹(jǐn)慎拿地，唯有加大促銷(xiāo)力度，加快銷(xiāo)售回款，確保資金的流動(dòng)性充裕。

作為購(gòu)房者也要辯證看待當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控，有些人買(mǎi)房更難了，但是更要看到調(diào)控正在擠壓無(wú)效需求，對(duì)一些投機(jī)炒房行為嚴(yán)厲打擊，正是凈化市場(chǎng)的需要，也是必然。調(diào)控的目的是讓房地產(chǎn)更健康更持續(xù)發(fā)展，而不是讓其問(wèn)題更大。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)密切相關(guān)，但也絕不能以此犧牲調(diào)控成果。

所以，一切的調(diào)控政策都是在為市場(chǎng)服務(wù)，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)打基礎(chǔ)，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨，只有想讓它變得更好，讓購(gòu)房者能有一個(gè)更加安定的、健康的、成熟的市場(chǎng)環(huán)境。但是對(duì)于購(gòu)房者的考驗(yàn)也提高了，你必須對(duì)一個(gè)城市一個(gè)板塊一個(gè)開(kāi)發(fā)商做全面的了解和分析，否則，貿(mào)然買(mǎi)房很可能會(huì)為行業(yè)大洗牌買(mǎi)單。

- END -