一場“熱銷”背后，是一次城市價(jià)值X產(chǎn)品實(shí)力的看見與發(fā)現(xiàn)。

7月29日上午，線上選房系統(tǒng)見證了這一榮耀時(shí)刻。

萬科大都會(huì)一期，397套住宅，最后僅剩余少量建面約144㎡四房戶型。

今年樓市，用“反轉(zhuǎn)”形容一點(diǎn)也不過分，現(xiàn)在還能賣九成的樓盤，沒有兩把硬刷子怎么行。

這個(gè)項(xiàng)目，有什么過人之處？

1

超意外

大都會(huì)一期熱賣九成

以“208指導(dǎo)價(jià)”作為分水嶺，市場風(fēng)向驟變，西部寶安日光盤一夜之間銷聲匿跡。

不過，也有例外。

剛剛過去的7月末，寶安新安的萬科大都會(huì)線上開盤，推出397套住宅，建面約92-144㎡，備案均價(jià)約9.35萬/㎡。

你猜結(jié)果怎么樣？

近九成房源選完，僅剩少量建面約144㎡四房戶型，其余房源基本售罄。

風(fēng)停了，還能起飛，那才是真本事。

托舉萬科大都會(huì)起飛的，是一股什么力量？

經(jīng)過40年的發(fā)展，深圳1997平方公里的土地上，重磅利好一個(gè)接一個(gè)在西部落地、生根、發(fā)芽、壯大。

深圳向西，已是定局。

從羅湖中心到福田中心，再到南山中心、寶安中心，在粵港澳大灣區(qū)+先行示范區(qū)的“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)”下，深圳全面進(jìn)入前海時(shí)代。

這是國家戰(zhàn)略與城市意志，雙重力量的匯聚。

從這張圖中，我們就能看見趨勢(shì)。

深圳高檔寫字樓最強(qiáng)勢(shì)的集群區(qū)域當(dāng)屬南山科技園-后海板塊，體量最大的板塊在前海-寶中，這里是深圳的未來。

△ 深圳甲級(jí)寫字樓分布  來源：JLL研究報(bào)告

這張圖中，還可以看出，前海-寶中的軌道密度非常之高，目前有4條地鐵開通（1、5、9、11號(hào)線）。

寶安區(qū)發(fā)改委7月9日發(fā)布的《寶安區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，提到寶安區(qū)將協(xié)助推動(dòng)前海擴(kuò)區(qū)政策落地。 

交通方面，推進(jìn)穗深城際線（二期）建設(shè)，推動(dòng)深大城際線（33 號(hào) 線）建成通車，開展深莞增城際、深大城際西延以及深港西部快軌等通道的研究工作。 

推進(jìn)軌道12號(hào)線、13號(hào)線、20號(hào)線（一期）建成通車；推動(dòng)軌道12號(hào)線二期、13號(hào)線北延等 已批軌道線路的開工建設(shè)，爭取建成通車。

爭取軌道9號(hào)線西延、15號(hào)線、18號(hào)線、20號(hào)線（二 期）納入五期，開展25號(hào)線、26號(hào)線、28號(hào)線、29號(hào)線、20號(hào)線銜接?xùn)|莞R2線、11號(hào)線銜接?xùn)|莞 R3線等6條線路的前期研究。

未來，前海-寶中將成為深圳軌道站點(diǎn)高密區(qū)域。

不僅如此，前海的商務(wù)氛圍越來成熟。

據(jù)前海傳媒消息，2020年10月，前海已入駐366家世界500強(qiáng)和982家國內(nèi)上市企業(yè)，超過已經(jīng)發(fā)展多年的福田中心區(qū)。

隨著前海擴(kuò)容，城市能量加速輻射。

處在前海&蛇口自貿(mào)區(qū)、深圳灣總部經(jīng)濟(jì)帶、大空港經(jīng)濟(jì)圈、尖崗山半山豪宅、留仙洞總部基地等幾個(gè)硬核強(qiáng)勢(shì)板塊的幾何位置的新安，正集聚澎湃之勢(shì)。

這也是，為什么大都會(huì)一期業(yè)主，有很多來自寶安、南山的原因。

大都會(huì)熱銷，悄悄說明一個(gè)城市濃縮精華被發(fā)現(xiàn)。

每一個(gè)國際大都會(huì)，都凝結(jié)著這座城市的精神和血脈。

每一座萬科大都會(huì)，都是一個(gè)城市的都會(huì)坐標(biāo)。

從北京大都會(huì)79號(hào)，到杭州大都會(huì)79號(hào)，再到深圳大都會(huì)，萬科秉承高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造，選址城市核心地段，攜手國內(nèi)外知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂巨作，為城市帶來現(xiàn)象級(jí)作品。

進(jìn)入白銀時(shí)代，高周轉(zhuǎn)帶來的業(yè)績重壓，很遺憾看到一些項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量滑坡。

可見，選項(xiàng)目，看口碑和實(shí)力尤為重要。

萬科的口碑有多好呢？37年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，新項(xiàng)目出來了，圈里同行都要去瞧瞧，取取經(jīng)，抄抄作業(yè)。

剛剛發(fā)布的《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)榜單，萬科排名160位，排名上升48名。

△《財(cái)富》“世界500強(qiáng)“萬科最新排名160位  來源：萬科周刊

萬科的物業(yè)，更是了不得，服務(wù)了535萬戶家庭，中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第一名。很多人以住萬科物業(yè)管理的房子為驕傲。

2

榨干每一平米

精妙設(shè)計(jì)，打造極簡理想家

萬科大都會(huì)采用極具昭示性的公建化立面設(shè)計(jì)，運(yùn)用鋁板、玻璃幕墻、真石漆、天然石材等材質(zhì)，人文、藝術(shù)與時(shí)尚交融的立面設(shè)計(jì)，勾勒出別致的都會(huì)格調(diào)。

△ 萬科大都會(huì)立面效果圖

站在創(chuàng)業(yè)二路，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望過去，目光立刻就被那獨(dú)特的氣質(zhì)鎖住了。

三大國際大師團(tuán)隊(duì)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（華匯設(shè)計(jì)）、景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（泰國SHMA）、室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（MDO木君建筑設(shè)計(jì)）出手，果然不同凡響，氣宇軒昂。

細(xì)微處見真實(shí)力。

建筑整體「向南45°」創(chuàng)新排布，營造開闊的視覺觀感、合理的采光尺度，良好的采光帶來人與自然的互動(dòng)，生活的意蘊(yùn)在光與影中娓娓道來。

住區(qū)外圍規(guī)劃了寬約12米的林蔭大道，晚上，穿過泛著暖色燈光的林蔭大道，悄然中改變你回家的心情。一路走來，都是風(fēng)景。

首層歸家入口，約9米挑高的藝術(shù)大堂，極簡但不簡單。

大堂門前的正中心位置，是一處大型水景藝術(shù)創(chuàng)意裝置，隱約呈現(xiàn)大都會(huì)“M”字logo，勾勒出滿滿的生活儀式感。

最讓我印象深刻的是，看似平平無奇，實(shí)則藏有乾坤的戶內(nèi)設(shè)計(jì)。

住宅設(shè)計(jì)師逯薇曾說過，要想家里整潔清爽，比收納技巧、收納神器更重要的是收納規(guī)劃。

所以，在房子的設(shè)計(jì)階段，就要想辦法預(yù)留出充足的收納空間。

細(xì)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大都會(huì)戶型和市面上多數(shù)戶型的設(shè)計(jì)，不太一樣，更為精妙高級(jí)，看得出來設(shè)計(jì)師在很努力榨干每一平米。

△ 建面約115㎡戶型，僅供參考

交房尺寸以最終簽署的商品房買賣合同的約定為準(zhǔn)

客餐廚一體化，擴(kuò)大視野的縱深感，打造空間通透的家。

廚房盡頭，特地留有一片空間做生活陽臺(tái)，將家里必不可少的清潔區(qū)優(yōu)雅地藏起來。

這種設(shè)計(jì)范式，早期產(chǎn)品中挺多見的，后來很多開發(fā)商慢慢放棄了。

客廳的互動(dòng)空間大，無主燈設(shè)計(jì)，更通透，簡約但不簡單。

客廳、廚房、臥室，留有充足的收納空間，充分考慮到入住后的感受。

項(xiàng)目精裝修交付，只需添置軟裝即可入住，很深圳很高效。

園林設(shè)計(jì)手法，跳脫出傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，將“人”為關(guān)注的焦點(diǎn)，關(guān)注“人”的真實(shí)需求。

借鑒高奢酒店式園林規(guī)劃，將二層花園打造為自然藝術(shù)畫廊。

南方多雨水，一處風(fēng)雨連廊，讓歸家之路風(fēng)雨無礙。

園林動(dòng)靜合理分區(qū)，以陽光草坪為主的動(dòng)態(tài)場域，營造全齡社交+健身空間。

難得的是，園林之中，竟還有泳池。半隱于樹林中，有林蔭遮掩，不會(huì)覺得曝曬難耐。

△ 泳池效景圖

標(biāo)準(zhǔn)的4泳道泳池、兒童泳池，水中座椅區(qū)，一家人的場景全照顧到，這波細(xì)節(jié)給滿分

3

逛街、看展、聽音樂

寶藏級(jí)的配套，神仙般的生活

大都會(huì)的寶藏級(jí)配套，簡直就是都市弄潮兒的理想生活。

不想開車，出門就是地鐵。

靈芝站雙地鐵（5、12號(hào)線（在建中）），2站直達(dá)寶安中心站，5站直達(dá)前海灣站，簡直不要太方便了。

想逛街，約3km直線范圍內(nèi)，擁有4大超級(jí)商業(yè)體，吃喝玩樂購一站式潮流生活盡在大都會(huì)。

· 壹方城，建面約36萬㎡多元主題體驗(yàn)MALL

· 中洲Π MALL，建面約6萬㎡城市精英家庭品質(zhì)購物中心

· 海雅繽紛城，建面約18萬㎡商業(yè)的超級(jí)SHOPPING MALL

· 勤誠達(dá)K+廣場，建面約4.4萬㎡便利性娛樂購物空間

最酷的是，旁邊就是體量約15萬㎡大悅城mall（在建中）。

△ 大悅城mall效果圖

它與壹方城和海雅繽紛城，形成寶安區(qū)三大商業(yè)地標(biāo)，定位為深圳西部商業(yè)新地標(biāo)，打造深圳新一代潮玩勝地。

寶安大悅城綜合體，規(guī)劃建設(shè)面積約78萬㎡，投資額約150億元，是繼北京大悅城、天津大悅城后，中糧集團(tuán)在深圳寶安開發(fā)的首個(gè)，也是華南首個(gè)大悅城綜合體。

看展打卡，去濱海文化公園，坐灣區(qū)之光摩天輪，灣區(qū)之聲音樂廳（預(yù)計(jì)今年秋天開放）聽音樂，感受濃郁的藝術(shù)文化氛圍。

文化休閑，寶安圖書館、寶安青少年宮、寶安體育館，距大都會(huì)4站地鐵。

約3km直線范圍內(nèi)有6個(gè)公園，遛彎、溜娃，不愁沒地方去。

可能有人會(huì)說，新安什么都好，就是有點(diǎn)兒老了。

和日新月異的前海和寶中相比，確實(shí)有點(diǎn)。

好在，新安千萬體量的城市更新正在煥新。

眾多品牌開發(fā)商云集，徹底革新片區(qū)城市面貌，作為25區(qū)新一輪更新先鋒營，占據(jù)最佳時(shí)機(jī)，將享受未來每一項(xiàng)城市更新的紅利。

 △ 萬科大都會(huì)周邊舊改項(xiàng)目

寫在最后：

看到這里，你是不是只想立馬沖去刷卡來一套。

房產(chǎn)大象拿到最新消息，大都會(huì)二期最近緊急加推，建面約115㎡-124㎡奢宅，一共224套，單價(jià)約8.11-10.67萬/㎡，錯(cuò)過一期的朋友準(zhǔn)備好沖了嗎

沒房票的朋友，也不要覺得遺憾。

除了住宅，大都會(huì)還有70年產(chǎn)權(quán)、帶陽臺(tái)、可通燃?xì)獾?/span>公寓，建面約42-53㎡。

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*本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，本文中引用的數(shù)據(jù)及圖片并非開發(fā)商提供，與開發(fā)商無關(guān)。文中所述距離為直線距離。