雙鴨山房?jī)r(jià)低到八千元一套，成功超越五萬(wàn)元一套的鶴崗，榮登我國(guó)房?jī)r(jià)最低城市的殊榮。之前西北城市玉門(mén)曾創(chuàng)下過(guò)2千元就能買(mǎi)一套商品房的記錄，不過(guò)那是網(wǎng)上的掛牌價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格并非如此?？山针p鴨山八千元一套的百平米房，則呈現(xiàn)出了熱銷(xiāo)的場(chǎng)面，不少南方人前來(lái)紛紛搶購(gòu)，在他們眼里這絕對(duì)是性?xún)r(jià)比極高的避暑莊園。炎炎夏日，咱南方老鐵連空調(diào)房都待不住，需要手捧冰塊來(lái)消暑，京東家電清涼節(jié)，全民摸冰，領(lǐng)百億消暑補(bǔ)貼。然而在絕大多數(shù)國(guó)人都抱怨房?jī)r(jià)過(guò)高的今天，居然還會(huì)有如此跌破世人眼球的超低房?jī)r(jià)城市，那么造成雙鴨山房子如白菜價(jià)的因素是啥呢？你若想知道自己所在的城市房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，就得看看該城市是否具備跟雙鴨山一樣的拉低房?jī)r(jià)的因素。

從大的方向而言，制約一個(gè)地方房?jī)r(jià)的組成要素有三點(diǎn)，一句話(huà)便可概括，即長(zhǎng)期靠人口、中期靠土地、短期靠金融。一個(gè)地方涌入的人越多，土地還供應(yīng)緊張，而手頭的錢(qián)又不想買(mǎi)別的金融產(chǎn)品，那么當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然會(huì)持續(xù)高歌猛進(jìn)，反之其房?jī)r(jià)則會(huì)看衰。我們?cè)賮?lái)看一下雙鴨山這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。雙鴨山位于黑龍江東北部，面積有2.25萬(wàn)平方公里，人口才121萬(wàn)，相比于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市都要來(lái)得地廣人稀一些。雙鴨山因儲(chǔ)藏有豐富的煤炭資源，而被稱(chēng)作煤城，所以老早便發(fā)展起了以煤炭為主的產(chǎn)業(yè)帶。外加上雙鴨山所處的東北，在建國(guó)之初又是我國(guó)核心的重工業(yè)區(qū)域，因此在這種經(jīng)濟(jì)氛圍之下，雙鴨山利用儲(chǔ)煤的優(yōu)勢(shì)打造出了煤炭、電力、鋼鐵和煤化工等資源驅(qū)動(dòng)的重工業(yè)產(chǎn)業(yè)。早在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，雙鴨山便開(kāi)啟了工業(yè)化，要早過(guò)南方城市幾十年。而工業(yè)化最直接的體現(xiàn)便是推動(dòng)了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，因?yàn)榱至⒌墓S(chǎng)需要大量招工，使得不少農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城當(dāng)工人，外加上當(dāng)時(shí)的單位分房制度，讓整個(gè)東北的城市化率遙遙領(lǐng)先全國(guó)。改革開(kāi)放時(shí)，東三省的非農(nóng)人口比例均在40%以下，如今雙鴨山的城鎮(zhèn)化率則有81%遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平的61%。

可近些年來(lái)，雙鴨山的煤炭資源趨于枯竭，圍繞其建立的周邊產(chǎn)業(yè)帶也開(kāi)始萎縮，然而雙鴨山長(zhǎng)期沉浸于資源導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，又位于難以招商引資的寒冷邊陲地帶，產(chǎn)業(yè)壓根得不到有效升級(jí)而逐漸走向了沒(méi)落。城市一旦蕭條，不說(shuō)引不來(lái)人，就是世代生活于此的人都想往外遷，近十年雙鴨山凈流出了20%的人口。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)長(zhǎng)期靠人口，眼下雙鴨山不斷流失人口，房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的局面，價(jià)格自然一落千丈。另外，上文有說(shuō)到雙鴨山的城鎮(zhèn)化很早且覆蓋率又非常之高，外加上還地廣人稀，因此土地供應(yīng)一點(diǎn)都不緊張。而我國(guó)土地財(cái)政的載體又是房地產(chǎn)，一個(gè)地方的土地如果緊缺，那么土地出讓價(jià)格便會(huì)很高，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)居高不下。雙鴨山則正好相反，土地供大于求根本賣(mài)不上價(jià)格，房?jī)r(jià)自然也就只跌不漲了。

另外，東三省又是全國(guó)儲(chǔ)蓄率最高的地區(qū)，人均存款額排名前一百的城市中，就有多達(dá)20座來(lái)自于黑吉遼三省。相較于南方省份的居民熱衷炒房、炒股，東北民眾則普遍顯得較為保守，手頭的錢(qián)多用作儲(chǔ)蓄和購(gòu)買(mǎi)低風(fēng)險(xiǎn)低收益的銀行理財(cái)產(chǎn)品。房地產(chǎn)流不進(jìn)來(lái)錢(qián)，就意味著其金融屬性較低，房?jī)r(jià)則難以被金融杠桿給推高，所以這同樣也是雙鴨山的房子白菜價(jià)的一個(gè)原因?？傊?，可以通過(guò)看一下你居住城市的人口變化趨勢(shì)，土地開(kāi)發(fā)程度和相關(guān)的土地政策如何，以及當(dāng)?shù)厝嘶蛲獾厝嗽诖速?gòu)買(mǎi)房子的情況，就能大體上得出你的城市房?jī)r(jià)在未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。