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上周四，政府在官方網站上正式宣布，英格蘭住宅協(xié)會通過政府設立的住房基礎設施基金會交付的投資金額已超18億，該筆資金不僅帶動英國住房的經濟復蘇，也加速倫敦以外近17.5萬套房屋的交付。大力的資金投入，不僅給建筑公司帶來了很多商機，也給那些熱衷于在英國投資房產的買家們帶來了新的希望。 交通設施的建設對住房發(fā)展起著非常重要的作用，好的交通連接可以讓房子建設在人們更愿意居住和工作的環(huán)境，同時也可以讓一些荒地重拾生機。舉個例子，英國本來有一塊非常優(yōu)質的土地，它遠離大城市，非常適合市民居住?？墒?，由于沒有交通和道路連接，附近也沒有居住內的配套設施建筑物，土地就這樣被荒廢了。英國鄉(xiāng)村慈善機構（The Countryside Charity ）都會對英格蘭各地的可利用的土地進行評估。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，英格蘭是有足夠多的土地來建造房屋的，完全可以實現(xiàn)政府搭建的30萬套住房目標。但是，由于這些土地位于城市外的鄉(xiāng)村，缺乏通往各地的交通道路設施，沒有人對其進行再開發(fā)和建設。因此，英國的住房數(shù)量跟不上建設目標，越來越多人無家可歸。為了解決這樣的問題，2017年，英國住房基礎設施基金會正式成立，由政府的住房機構“英格蘭住房”進行管理和監(jiān)督。據(jù)悉，該基金會的成立是為了給英國各地政府提供資金，以推進當?shù)鼗A設施的建設，解鎖更多的棕地，助力英格蘭建設30萬套新住房。據(jù)了解，每年，中央政府都會通過基金會撥款給地方政府，為他們提供足夠的資金去尋找合作機構，開發(fā)建設道路、橋梁和可持續(xù)的交通連接，如新的自行車和步行路線。同時，該基金會的資金還可以用于學校、醫(yī)療設施和綠色基礎設施，比如：公園。上周，英政府公布了新的數(shù)據(jù)，自2017年以來，英政府向該基金會的投資費已超過18億。政府未來的目標是投資27億，幫助加快倫敦以外近17.5萬套房屋的交付。截止目前，英格蘭有16個地方政府已經簽署了基金會并且申請到了資金。英格蘭住房部長RtHon Robert Jenrick議員說， "我們正在提供國家所需的設計精良的優(yōu)質住宅，并為當?shù)鼐用裉峁┓课菟袡唷５珵榱私ㄔ旄嗟姆课?，我們需要提供與之相匹配的基礎設施和公共服務。通過我們的住房基礎設施基金進行的這項投資將有助于在我們最需要的地方建造房屋，同時也支持現(xiàn)有的社區(qū)，確保他們獲得所需的新道路、學校和其他公共服務。" 英格蘭住宅協(xié)會主席Peter Freeman說。"盡管不得不應對疫情對其社區(qū)的影響，但我們很高興能與英格蘭各地的地方當局合作，支持政府對關鍵基礎設施項目的重大投資。這些項目保護和創(chuàng)造就業(yè)機會，支持地方經濟，并使開發(fā)土地長期供應，以確保我們能夠建造急需的新住宅。" 據(jù)了解，坎布里亞郡地方政府（Combria county）已經獲得了1.34億英鎊的資金來投資建設卡萊爾南線公路，這將有助于開辟圣卡斯伯特花園村所需的發(fā)展用地。該計劃包括建設一條自行車道、跨越鐵路線和兩條河流的橋梁、一條連接卡萊爾賽馬場,一條是連接坎布里亞大道。一旦基礎設施項目的建設成功了，那么，在圣卡斯伯特花園村將會建造10,325套新住房。該住房計劃將圍繞現(xiàn)有的卡爾頓、比爾斯科、杜達爾和庫默斯代爾等村莊進行開發(fā)。另外，劍橋市議會獲得了2.27億英鎊資金資助。據(jù)悉，該項目由劍橋市議會去年提交，并由劍橋郡和彼得堡聯(lián)合管理局與安格利安水務公司共同合作推動。在未來20多年內，劍橋邊緣的一個大規(guī)模棕地將得到開發(fā)，地方政府將會在那里建設8000套住房。除此之外，曼徹斯特聯(lián)合管理局也獲得了5160萬英鎊資金批準，當?shù)卣畷脕泶龠M基礎設施的發(fā)展，包括土地征用、公路、城市河流公園、防洪設施、土地整治和公用設施升級。據(jù)悉，政府將在北部門戶20公頃的土地上建設5557套新房。我們還了解到，牛津郡議會與英格蘭住宅協(xié)會達成了一項2.18億英鎊的資金方案，該基礎設施項目將支持在該地區(qū)建造數(shù)千套新房。毫無疑問，住房基礎設施基金無疑給建筑商們帶來了新的商機。據(jù)政府官網介紹，由于該基金資助的投標規(guī)模很大，所以，競標的項目得經過兩個階段的程序。第一階段，開發(fā)商可向當?shù)卣峤簧暾垥?/span>，隨后，地方政府會對項目進行評估。如果您的項目能夠成功進入第二階段，中央政府的住房機構英格蘭住房將會安排項目專家對您的項目進行再次評估。我們認為，如果您正好在坎布里亞郡，劍橋，曼徹斯特或者牛津有相關的基礎設施建設項目，那么，您可以立刻向當?shù)卣稍?，看看是否可以申請，參與項目競標。另外，如果您發(fā)現(xiàn)有一些棕地，它值得被再次開發(fā)，那么，您也可以向當?shù)卣岢瞿姆桨?，看看是否可以尋求合作?/span>從中獲得項目資金。
https://www./government/publications/housing-infrastructure-fund → 投資者的新希望：鄉(xiāng)村住房的好發(fā)展最重要的是，未來，房產投資者們也可從此項目的推進中獲益。我們知道，由于疫情的到來，人們的居住環(huán)境徹底發(fā)生了改變，在加上在家辦公的需求，不少人都渴望著逃離大城市。在倫敦，空間有限的房產無人問津，價值不斷下降，租金也跟著大幅下降，這讓不少投資者們操碎了心。前幾天，Zoopla發(fā)布的一份數(shù)據(jù)，足以看出市民對倫敦以外住房的渴望。數(shù)據(jù)表明，在過去12個月，倫敦一區(qū)二區(qū)的平均租金下降了5.2%，達到了2014年最落后的租金水平。令人驚訝的是，倫敦郊區(qū)部分的租金卻出現(xiàn)了漲幅：SE28（Thamesmead）漲幅最大，從559英鎊漲到613英鎊，增長了10%，其次是E4（Chingford），從569英鎊漲到610英鎊，增長了7%。同樣，其他城市的情況也很樂觀，貝爾法斯特和紐卡斯爾的年度租金增長率達到3.5%，布里斯托爾的增長率為3.1%，謝菲爾德和格拉斯哥緊隨其后。Zoopla的專家認為，租金的增長跟需求有很大的聯(lián)系。截至9月，東北地區(qū)的租賃需求比往年的平均水平高出54%，而供應量則比過去三年同期的典型水平下降了9%。專家稱，倫敦以外的房屋往往可以提供更多的性價比空間，而且，它們更有可能帶有花園，所以，這樣的房產成為了租客們的首選。同時，疫情也帶動了鄉(xiāng)村房屋的價值增長。據(jù)悉，鄉(xiāng)村房屋價值增長率也創(chuàng)下了歷史新高點。據(jù)Knight Frank Prime鄉(xiāng)村房屋的數(shù)據(jù)顯示，英國鄉(xiāng)村房屋的年增長率達2.3%，為2016年初以來最強勁的增長率。該機構的高級分析師 Chris Druce 認為，疫情會持續(xù)帶動鄉(xiāng)村房產的價值，促進租金的增長，這樣的增長勁頭會持續(xù)幾年。隨著這些變化，越來越多的投資者也開始有了新的投資方向，未來，他們想把目光放到鄉(xiāng)村房屋的投資中。不過，鄉(xiāng)村房屋的位置偏遠，沒有便利的交通以及足夠好的配套設施，這些問題也困擾著這些投資者們：這些房產是否真的值得投資呢？我們相信，有了政府的資金支持，建筑開發(fā)商們可以帶著更多優(yōu)質的項目進入鄉(xiāng)村來打造高規(guī)格的居民社區(qū)。未來，英國的鄉(xiāng)村房產必定會有新的景象，持續(xù)帶動它的房產價值。
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