3月31日上午，位于青秀區(qū)仙葫大道南面、牛灣島約359畝建設用地使用權被深圳市霖峰投資控股有限公司（以下稱“霖峰集團”）擲金12.4億元成功摘牌。

不同于普通住宅項目，359畝的牛灣文旅島項目，共分為9幅地塊一起開發(fā)，其中包含了住宅、文娛、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)；后期建設進度，也將受到嚴格限制。

①業(yè)態(tài)眾多，要求公配比例面積大

地塊一、地塊二、地塊九為文化設施和娛樂康體用地，占地面積約129.206畝，并要求建設不少于5000㎡文化藝術中心、不少于30000㎡養(yǎng)生康體中心、不少于5000㎡青少年活動基地等設施，并且需要競得人自持時間不低于20年。

▲地塊指標

地塊三、地塊四、地塊五、地塊六為常規(guī)的商住地塊，占地面積約229.749畝；但地塊六比較特殊，除了占比40-45%的住宅，其余面積全部做餐飲和零售商業(yè)，并要求建設不少于50000㎡濱水風情商業(yè)街區(qū)。

此外，競拍者需要配建2所幼兒園、1所小學、1所中學（均為獨立占地，不納入出讓范圍），產(chǎn)權歸政府所有，建成后無償移交當?shù)卣付ǖ牟块T安排使用。

這七宗地塊，涉及住宅、商業(yè)、文教、養(yǎng)生康體等多種業(yè)態(tài)，要求公共服務配套比例高達36%，初步估計產(chǎn)業(yè)配套、學校和基礎設施投入超過15億，且需要公建先行，出讓條件苛刻，投資成本高，項目開發(fā)面臨巨大挑戰(zhàn)。

 ②產(chǎn)業(yè)與住宅同步規(guī)劃建設

另外在這次競拍條件中，明確了文化和娛樂康養(yǎng)地塊與商住地塊同步規(guī)劃、同步建設，只有三塊文旅娛樂康養(yǎng)地塊工程建設全部達到驗收條件，住宅才能全部取證銷售。

這充分體現(xiàn)了政府對該項目的重視程度，政府為確保項目未來的順利實施和落地必將會實施強而有力的監(jiān)督措施，同時也是對開發(fā)企業(yè)的巨大挑戰(zhàn)。

如果沒有足夠的資金、豐富的產(chǎn)業(yè)資源和運營能經(jīng)驗，相信霖峰集團也不會貿(mào)然參與本次競拍。

牛灣文化旅游島項目作為南寧市的重點推進項目，是南寧城市東擴戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。

其優(yōu)質的產(chǎn)業(yè)和基礎設施配套對帶動南寧東部發(fā)展將起到重要的作用，不僅能提升區(qū)域和城市的形象，還將樹立起青秀東部文旅項目的新標桿。

南寧牛灣文化旅游島占地2200畝，定位為面向東盟，輻射廣西乃至全國，以珠寶產(chǎn)業(yè)為核心，以中華文化為主題，融合海絲文化、養(yǎng)生文化，涵蓋玉文化博覽、文化演藝、休閑度假、高端康養(yǎng)、生態(tài)居住等功能于一體的文化旅游島。

建成后，將成為南寧產(chǎn)城融合與文化旅游項目中，又一個“扛把子”。

霖峰集團，到底什么來頭？

霖峰集團是“深圳市百強企業(yè)”，成立25年來，已形成以金融保險、珠寶藝術、房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、高端文化和旅游業(yè)為核心的多元化集團公司。

也是中華全國工商聯(lián)金銀珠寶業(yè)商會會長單位，具備豐富的產(chǎn)業(yè)資源和整合能力、經(jīng)濟實力不容小覷。

霖峰控股旗下廣西霖峰地產(chǎn)，在南寧鳳嶺北開發(fā)了霖峰壹號項目，也取得了不少南寧購房者的支持和認可。

本次摘牌牛灣文旅島359畝用地，對霖峰來說，是機遇也是挑戰(zhàn)。

36%為產(chǎn)業(yè)配套須與商住用地“同步建設，公建先行”，三塊產(chǎn)業(yè)和配套用地需開發(fā)商自持20年，兩所幼兒園、一所小學和一所中學需代建后移交政府。

不僅需要前期投入大量資金，開發(fā)成本也高于一般住宅項目，加上產(chǎn)業(yè)投資回收周期長，無不考驗霖峰集團的資金實力、產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營能力，以及大型復合型產(chǎn)城融合項目的操盤能力。

霖峰集團也表示，每個新項目，霖峰控股都是以高標準、高規(guī)格的前提來規(guī)劃和建設項目，要么不做，要做只做精品，力爭把項目做成行業(yè)標桿。

作為資源獨特的牛灣文旅項目，需要更多的創(chuàng)新性去打造，有望成為南寧文旅的標桿項目。不過，作為一家企業(yè)，經(jīng)濟效益固然重要，但是能給南寧的經(jīng)濟與文旅事業(yè)做出優(yōu)質項目，是應有的社會責任。

也許這就是霖峰集團本次成功摘牌的驅動力吧。