?縱觀中國康養(yǎng)文旅市場發(fā)展，大致可以分為三個發(fā)展階段。

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1.0時代：靠氣候資源，賣候鳥生活

候鳥式康養(yǎng)，像鳥兒一樣隨著氣候變換、季節(jié)變化而選擇在不同的地域環(huán)境、不同的地方康養(yǎng)。這種始于2000年的三亞康養(yǎng)旅游模式在2009年以后出現(xiàn)急劇上升，也帶來了三亞、海南房地產(chǎn)市場的井噴。

“三亞候鳥”是康養(yǎng)文旅1.0的代名詞。

2.0時代：靠醫(yī)療概念，賣康養(yǎng)地產(chǎn)

2010年前后，伴隨著三亞候鳥式康養(yǎng)市場的愈演愈烈，帶動了全國康養(yǎng)度假地產(chǎn)市場的火熱，開啟了中國康養(yǎng)文旅2.0時代。

目前，康養(yǎng)概念與地產(chǎn)結合，主要有三種類型：居家生活型康養(yǎng)社區(qū)、旅居度假型康養(yǎng)地產(chǎn)、專業(yè)醫(yī)療型康療地產(chǎn)。

未來，康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)必須更加關注更廣泛受眾群體，向主動式的健康生活轉變，這就需要邁向全新的康養(yǎng)文旅3.0時代。

3.0時代：亞健康成大健康問題核心

正如全面小康不僅是物質生活層面，更需要文化精神生活的富足，全民健康也一樣，必然是“健康生態(tài)、健康文化、健康生活、健康人居”的四態(tài)融合，是“生態(tài)中國、健康中國、宜居中國、文化中國”四位一體的戰(zhàn)略聚合。

未來，無論是康養(yǎng)文旅的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、盈利模式，還是運營思維等都需要主動進化，整合迭代，三次升級。

康養(yǎng)文旅項目

設計規(guī)劃要點

然而，還是有一些養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)者缺乏對文旅養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的深入了解和研究，而行業(yè)目前也缺乏一個普遍適用的養(yǎng)老項目規(guī)劃設計標準。

有業(yè)內(nèi)人士和相關學者，從規(guī)劃選址、景觀布局、交通組織、設計尺度、衛(wèi)生設計和服務配套六個方面，總結了一些養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設計要點。

對規(guī)劃選址的要求

設計開發(fā)普通居住區(qū)，一般要求項目的選址要有較優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的社會環(huán)境，選取適合居住、設施便利和不良干擾較少的區(qū)域。

不同類型的養(yǎng)老社區(qū)對選址的要求也不盡相同?；A型康養(yǎng)項目需要達到一般康養(yǎng)地產(chǎn)的標準，滿足基本健康生活所需的條件。高端型康養(yǎng)社區(qū)，則需要有較為優(yōu)越甚至稀缺的獨特自然環(huán)境和社會環(huán)境。

對環(huán)境景觀設計的要求

對于康養(yǎng)地產(chǎn)項目來說，項目的綠地率和綠色植物選擇有必要特別說明。

高綠地率

根據(jù)居住區(qū)規(guī)范要求，新建高品質居住區(qū)綠地率不應低于30%，而由于老年人生理機能上對環(huán)境變化的反應更敏感，養(yǎng)老地產(chǎn)對居住環(huán)境提出了更高的要求，而首當其沖的就是綠地率的提高。

有業(yè)內(nèi)人士認為，高端康養(yǎng)地產(chǎn)項目綠地率不應低于40%，基礎型康養(yǎng)地產(chǎn)項目不應低于 35%。

高供氧綠植組合

目前居住區(qū)規(guī)劃中，較常采用的是富氧植被組合法，即根據(jù)各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值來進行植被搭配種植。

據(jù)研究，林地，尤其是闊葉林地的單位供氧量最大，其次是水體。因此在養(yǎng)老社區(qū)中，在地理和氣候環(huán)境允許的條件下，應優(yōu)先考慮闊葉林與水體的布置。

對交通組織的要求

人車分流系統(tǒng)是基本要求

在目前的社區(qū)規(guī)劃中，人車分流已經(jīng)是被普遍認可的交通組織模式。而在康養(yǎng)社區(qū)中，既要安排人車分流，又要組織機動車方便入戶或靠近住處，必要地段實行機動車與電瓶車的轉換。

結合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)

老年生活的一個很重要的內(nèi)容，就是健康和養(yǎng)生。無論是自然資源條件優(yōu)越的養(yǎng)老項目，還是自然資源條件相對匱乏的養(yǎng)老項目，都有必要結合自身景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)，以提供老年人開展健康養(yǎng)生活動的場所。

規(guī)劃尺度要求

控制建筑高度和密度

建筑高度和建筑密度很大程度上決定了一個社區(qū)的綜合環(huán)境品質。因此，康養(yǎng)地產(chǎn)項目原則上不主張高層建筑，項目確有需要，可將高層與低層、多層分開布置。建筑高度上，建議以低層、多層為主，建筑高度小于20 米，保證足夠的日照間距，建筑密度應大于25%，小于35%。

宜人的活動場所尺度

活動場所是老年人平時最常使用的地方，對其設計應該充分地滿足人性化的感受需求。根據(jù)“外部模數(shù)理論”，20~25米是適宜人活動的外部空間基本尺度，因此景觀步行帶上設置休閑設施，如桌椅、花壇、臺階的布置，建議以25~50 米間距為宜。

適合老年人出行的服務設施設置半徑

通過對老年人行為習慣的進行調(diào)查顯示得出，養(yǎng)老社區(qū)的服務設施布置應以組團級設施150 米為服務半徑，小區(qū)級 300 米為服務半徑，社區(qū)級500 米服務半徑，方便老年人使用服務設施。

部分大型社區(qū)中，服務設施距離較遠的，可以引入?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，解決跨區(qū)域出行需求。

對日照通風衛(wèi)生的要求

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》5.0.2.1（1）條，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準。規(guī)劃上應盡量爭取南向布置住宅，減少東西布置，避免“純北向”住宅。

南方高溫潮濕地區(qū)的養(yǎng)老住宅還應考慮夏季通風設計，住宅排列上應便于夏季涼風進入，戶型保證有兩個以上的朝向。

對公共服務設施的要求

康養(yǎng)地產(chǎn)區(qū)別于一般居住區(qū)的重要特點是能提供較完善的適老生活配套和醫(yī)療護理條件，這也是很多老年人選擇養(yǎng)老社區(qū)的關鍵考慮因素。

無障礙道路系統(tǒng)為強制性建設內(nèi)容

目前國內(nèi)比較高端的居住區(qū)都會進行無障礙道路系統(tǒng)設計，包括盲道、輪椅專用道、輪椅入戶坡道、長坡升降梯等，在養(yǎng)老社區(qū)中無障礙道路設計則應為強制性內(nèi)容，并根據(jù)老年人的具體需求，在道路設計的細節(jié)上給予更多的專門考慮。

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入戶式和隨身式急救護理系統(tǒng)

老年人是容易出現(xiàn)突發(fā)病情的群體，因此，老年社區(qū)需要配備入戶式急救呼叫系統(tǒng)，在高端的養(yǎng)老社區(qū)中，還應引入老年人隨身急救呼叫系統(tǒng)。

針對身體狀態(tài)不太穩(wěn)定的老年人，為其配備貼身的警報器，通過警報器，醫(yī)療中心可以隨時了解老年人的身體狀況和各項指標，在緊急情況下，老年人可隨時按警報器呼叫急救中心尋求幫助。

醫(yī)療體檢康復中心

很多老年人不僅僅滿足于良好的急救護理服務，還希望在享受高品質的居住環(huán)境同時，在居住期間得到科學的治療及養(yǎng)生指導。

因此，康養(yǎng)地產(chǎn)項目多會與一些知名的綜合型醫(yī)院合作，開設體檢、日常保健、養(yǎng)生調(diào)理、老年疾病預防與治療科室，讓老年人住得舒心，子女們工作安心。

除了以上六個方面的規(guī)劃設計關注要點外，康養(yǎng)社區(qū)還有其他一些規(guī)劃設計細節(jié)需要考慮，比如文化娛樂活動的引入、結合心理學的景觀設計等等。

持久生命力

塑造健康生活

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通過中國式健康生活目的地的打造來輸出一種健康的生活方式，是對康養(yǎng)文旅3.0時代的最好應變，終極目標是讓消費者能夠在生命的質量和長度上都有收獲，重塑生命持久活力。

無論是想發(fā)展康養(yǎng)文旅的地方政府，還是謀求向康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)轉型的跨界企業(yè)，只有先搞清楚康養(yǎng)文旅新的發(fā)展趨勢和需求之變，才有可能搶占康養(yǎng)文旅3.0時代的制高點。