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“房屋租賃百問百答”立足于實踐，把解決房屋租賃相關問題的思路總結為研究成果，并以文章的形式呈現(xiàn)。該系列文章緊跟《民法典》時代步伐，回應了房屋租賃合同的效力、房屋租賃合同的履行、房屋租賃合同的解除與終止所涉及的重要問題。同時，結合團隊實務經(jīng)驗，系列文章一并對房屋租賃合同要點以及房屋租賃合同的訴訟/仲裁問題進行了總結?，F(xiàn)將房屋租賃類的法律問題研究成果匯總?cè)缦拢c大家分享。 點擊下列標題可直接跳轉(zhuǎn)至相應文章原文 房屋租賃百問百答之一：房屋租賃合同效力（上）
【摘要】本部分主要闡述違法建筑出租、福利房/住宅商用等特殊房產(chǎn)出租的房屋租賃合同效力問題。實踐中，常常存在出租房屋未取得建設工程規(guī)劃審批手續(xù)、住宅商用導致承租人無法辦理營業(yè)執(zhí)照等問題，這為日后解決房屋租賃糾紛埋下了重大隱患。不僅如此，租金貸與長租公寓的暴雷也更加劇了承租人與租賃平臺的矛盾。因此，了解特殊房產(chǎn)出租的房屋租賃合同效力問題對維護承租人和業(yè)主的權益至關重要。租賃房屋為違法建筑時，租賃合同是否有效？住宅商用導致承租人無法辦理營業(yè)執(zhí)照怎么辦？長租平臺暴雷后，租客和業(yè)主應該如何維權和行權？本文從法律角度回答了以上問題。【摘要】本部分從先抵押/查封后出租、房屋租賃的備案登記、租賃期限以及租賃關系的認定等四個角度繼續(xù)闡述房屋租賃合同的效力問題。2020年12月29日發(fā)布的《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2020修正）》刪除了原司法解釋的有關備案登記的第四條、有關查封等導致房屋無法使用情形的第八條、有關租賃期限的第十五條。此三條分別被《民法典》第706條、第724條、第717條吸收上升為法律，并將租賃物由房屋擴大至一般意義上的租賃物。實踐中，了解抵押/查封、備案登記、租賃期限等對租賃合同效力的影響可以有效防止糾紛的發(fā)生，更好地維護承租人和業(yè)主的權利。【摘要】在上一篇文章中筆者討論了房屋租賃合同的效力，而對于依法生效的合同而言，承租方和出租方應當按照房屋租賃合同的具體內(nèi)容和合同履行的基本原則實施履行行為。本部分從主體、房屋的承租范圍、房屋質(zhì)量、用途四個方面剖析在房屋租賃合同的履行中需要注意的問題。【摘要】實踐中，房屋的租金及裝飾裝修往往是房屋租賃合同履行過程中容易發(fā)生糾紛的地方。房屋租賃合同到期后，裝飾裝修物應歸誰所有？能否在房屋租賃合同中約定免租施工期與免租使用期？本部分涵蓋房屋租賃合同履行過程中房屋的租金及裝飾裝修問題。【摘要】房屋租賃合同履行過程中，在開業(yè)及進場費、水電費、稅費等費用承擔方面以及維修、轉(zhuǎn)租等方面，各方往往因利益沖突而容易產(chǎn)生糾紛。上述相關費用如何承擔？由誰負責出租房屋的維修？承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同是否有效？出租人能否解除租賃合同？本部分繼續(xù)對房屋租賃合同履行過程中的相關問題進行闡述。【摘要】房屋租賃合同履行過程中，房屋轉(zhuǎn)租賃、房屋租賃后買賣的情況極為普遍，其中的權利義務分配問題也隨之而來。次承租人如何更好地保障自己的權利？買賣不破租賃的適用條件是什么？優(yōu)先購買權、優(yōu)先承租權如何行使？以及如何避免物業(yè)糾紛？本部分繼續(xù)對房屋租賃合同履行過程中的相關問題進行闡述。【摘要】上一篇文章對房屋租賃合同履行過程中的問題進行了探討，而在合同履行完畢或因各種原因?qū)е潞贤荒苷Ｂ男袝r，會牽扯到諸多涉及合同解除與終止的法律糾紛。本部分從騰退義務、空置期、免租期損失、承租人提前退租、拒付租金的處理以及滯納金等的適用幾個方面，剖析在房屋租賃合同解除與終止中需要注意的問題。【摘要】房屋租賃合同的解除與終止還會涉及到具體損失、情勢變更或不可抗力、中介費以及房屋拆遷時的補償權等問題，本部分繼續(xù)對房屋租賃合同的解除與終止過程中涉及的上述相關法律問題進行闡述。【摘要】上一章對房屋租賃合同的解除與終止所涉法律問題進行了闡述，本部分則對出租人設計與審查房屋租賃合同的要點進行總結，并對后續(xù)房屋租賃糾紛的訴訟/仲裁問題進行分析。
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