講真，10萬+豪宅林立的珠江新城，我差點以為剛需沒有機會了。

直到昨日，房產(chǎn)君吐血梳理天河房價漲幅后，活捉一條“漏網(wǎng)之魚”。

你敢信嗎？

年初至今，普漲的珠江新城，竟然有5字頭的小區(qū)，漲幅還跑在了末尾。

房價綜合鏈家、中原，和實際價格會有偏差，僅供參考

詳情可戳：天河60個小區(qū)漲幅榜出爐！有盤淪為小透明……

它就是，跑馬地花園（三期）。

作為珠江新城的“上車盤”，小區(qū)目前成交均價在5-7萬/平。

在這“宇宙中心 ”地段，真是妥妥的價格洼地。

房價綜合鏈家、中原，和實際價格會有偏差，僅供參考

別的不說，就沖著這價格，跑馬地花園，也許是你上車珠江新城，最后的倔強。

話說回來，宇宙中心的地段，剛需的價格，肯定不簡單。

房產(chǎn)君這就去扒一扒，滿足你們的八卦心~

為了讓你們一目了然，房產(chǎn)君簡單總結(jié)一下：

小區(qū)優(yōu)勢：

1、珠江新城東板塊，門口有地鐵13號線在建的馬場站，勝在地段佳。

2、價格洼地。

3、學(xué)位是天河區(qū)第一實驗小學(xué)+天河中學(xué)，可以作為上車學(xué)位房的過渡選擇，學(xué)校具體以教育部門當年發(fā)布信息為準。

不足：

1、靠近黃埔大道、華南快速高架橋，尾氣、噪音影響。

2、三期有小戶型，酒店式公寓設(shè)計，居住密度大，租客多，人員混雜。

言歸正傳，我們今天要聊的跑馬地花園，在90年代，因賽馬熱而開發(fā)。

小區(qū)距離潭村地鐵站約800米，屬于珠江新城東板塊，邊緣位置。

距離珠江新城核心商圈有點距離，但小區(qū)臨街商鋪、生活超市滿足日常所需。

生活配套還是不錯的，北與暨大附屬醫(yī)院隔路相望，珠江公園、馬會家居就在2公里范圍內(nèi)。

門口就是在建的地鐵13號線馬場站，交通非常便利。

跑馬地花園分為三期。

一二期開發(fā)時間大概在在1999-2002年，三期建筑年代在2006年。

和翠湖山莊一樣，跑馬地花園東側(cè)靠近華南快速干線，北側(cè)緊挨黃埔大道西，東北角有黃埔立交，噪音和尾氣影響，不言而喻。

而三期，更像是“睡在高架橋的小區(qū)”。

跑馬地花園三期

一二期分布13棟住宅，如凱樺居、凱楠居、凱怡閣、凱悅閣、凱泓閣、凱浩閣、凱榕閣（中鐵辦公用，不對外出售），共計1182戶。

其中，二期小高層，聚集了小區(qū)的園林水景，層高9-14層，1樓是5米架空層，密度低，住起來也是最舒服的一棟。

因此價格最貴，去到7-9萬/平。

小區(qū)內(nèi)部公立幼兒園

并且，二期距離黃埔大道、華南快速路最遠，走在小區(qū)花園里，還挺安靜的。

來看看戶型吧。

房產(chǎn)君看的第一套房子，位于跑馬地花園二期-凱樺居，低樓層。

房子面積約64平2房，業(yè)主掛牌價586萬。折合單價9.2萬/平，滿五年，朝南向。

是二期唯一一套在售的南向小戶型。

戶型格局方正規(guī)矩，廳出陽臺，是標準的豎廳。廚房、洗手間布局在玄關(guān)一側(cè)。

主臥和陽臺均朝南向，陽臺勝在可以望見小區(qū)園景，十分養(yǎng)眼。

不足的是，樓層較低，廚房和洗手間光鮮較昏暗，次臥面積比較狹窄，可以放一張一米的小床。

凱樺居戶型布局

“跑馬地花園賣得最好的就是二期，掛牌數(shù)量不多。”

中介談道，二期凱樺居分布小戶型，如63㎡和73㎡兩房，南向房源尤其緊俏，此前有套房賣了8萬+/平。

“整個珠江新城，十多層的小高層洋房，只有跑馬地花園和駿逸苑才有。駿逸苑的價格也到8萬+/平。”

如果自住的話，跑馬地花園二期是個不錯的選擇。

和二期不一樣的是，跑馬地花園三期曾用名為“馬賽國際公寓”，實質(zhì)是住宅性質(zhì)。

經(jīng)歷一段難忘的“改名史”后，在業(yè)主的努力下，終于恢復(fù)跑馬地花園BCD（三期）的名字。

三期建筑年代在2005-2006年，雖然樓齡最新，但價格卻是最便宜的，目前還有5字頭的掛牌價。

這倒也不奇怪。

三期主打小戶型設(shè)計，有不少公寓式的大單間和不規(guī)矩的戶型，居住體驗會打折扣。

房產(chǎn)君實探發(fā)現(xiàn)，跑馬地花園三期，有不少單位，樓下就能望見車流如織的黃埔大道，關(guān)窗也能聽見強烈的噪音。

“硬傷”不止這一點。

三期BC棟，四層以下用作商業(yè)，有的店家小區(qū)做起了棋牌、游泳、發(fā)廊等生意。

雖然為生活帶來便利，但也讓小區(qū)人員混雜，素質(zhì)參差不齊。

不可思議的是，B棟樓設(shè)計了3梯16戶，除了09和16單位有天然氣，大多數(shù)房源不能明火，居住密度非常高。

下班回家，走在樓道里，不明真相的，還以為去了酒店開房。

可以戳下面視頻感受一下：

三期B棟的蛋殼公寓

有的戶型直接租給蛋殼做長租公寓，租客比較多。

南向80-100平2-3室的整租房源，可以租到5000-9000元/月。

居住體驗嘛，就見仁見智了。

明明是珠江新城的業(yè)主，卻住出了一種租客的感覺，是不是有點魔幻。

另外，三期物業(yè)管理，是迷之口碑的康景物業(yè)。

這下你明白了吧，一分錢一分貨，“5字頭”的房源，你會買單嗎？

總結(jié)一下：

1、小區(qū)對應(yīng)的學(xué)位是天河實驗一小，中學(xué)是天河中學(xué)，有公立幼兒園。

2、如果挑選二期的小高層，房子注意要朝南。

小高層被一期和三期的30+層高住宅圍住，如果是北向房子，采光會差很多。

不過南向房子掛牌量少，價格高，見仁見智吧~

3、靠近黃埔大道、華南快速路的跑馬花園三期住宅，噪音是最大的。但勝在價格便宜，出租率高，適合投資。

BC棟有酒店式公寓小戶型，租客多，居住體驗不敢恭維。D棟則以自住為主。

作為珠江新城的上車盤，跑馬地花園戶型多樣，價差大，豐儉由人。

作為過渡的選擇，還是不錯的，畢竟價格擺在哪里。

你會考慮跑馬地花園嗎？評論區(qū)來聊一下~

或者，下周四，預(yù)約我們直播間，一起聊~