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買房沒有七天無理由退貨這一說，一旦買錯沒有任何反悔機(jī)會，甚至全家人都要為這一次錯誤買單，所以買房前一定要提前做攻略，如果你不想買房走彎路，一定要牢記這4個買房原則：買二、買邊、遠(yuǎn)離三種建筑，不買這4層，記住不會選到差房：

第一，買二

買二是要優(yōu)先買周邊有地鐵口和優(yōu)質(zhì)學(xué)校房產(chǎn)。地鐵口是人口的集散地，公交站點、商業(yè)配套集中，日常生活購物、出行便捷，更能吸引人口在此聚集，房子的居住和升值價值高；而周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，孩子能在對應(yīng)的片區(qū)入學(xué)，我國自古有再窮不能窮教育的觀念，加之現(xiàn)在家長們望女成鳳、望子成龍心切，掏空家底都會給孩子買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，所以學(xué)區(qū)房也是市場熱銷房源，保值和升值性更高；

第二，買邊

買邊就是盡量買邊戶。兩梯四戶的格局中，分別有兩套邊戶和中間戶，傳統(tǒng)的中間戶北邊正對著電梯，房子無法南北通透，難免會有暗廚和暗衛(wèi)，比較容易滋生細(xì)菌和蚊蟲，還要長期忍受電梯運作帶來的噪音污染，而有連廊設(shè)計的兩梯四戶，中間戶通透性更好，但隱私容易暴露在外，所以無論是哪種戶型設(shè)計，建議優(yōu)先選邊戶，邊戶有2-3個采光面，房子全天通明透亮，還有一些邊戶是全明戶型，每個功能區(qū)都能接收自然光照，能起到很好的消毒和殺菌作用。

第三，遠(yuǎn)離三種建筑

就是要遠(yuǎn)離加油站，菜市場，飛機(jī)場。

加油站人流和車流量大，汽車排放的尾氣，卷起的路邊灰塵，汽車的鳴笛聲，都會造成污染，而且加油站的石油屬于易燃易爆物品，一旦發(fā)生意外，周邊住戶的生命和財產(chǎn)安全無法保證。

菜市場每天清早就會有來往的運輸車輛，而且菜市場附近交通不受管制，非常容易造成交通擁堵現(xiàn)象；菜市場爛掉的菜品和海產(chǎn)品如果不及時清理，臭烘烘的也會造成空氣污染。

飛機(jī)場雖然是人流的集散地，但是出于安全的角度考慮，機(jī)場的位置通常很偏遠(yuǎn)，并且飛機(jī)起飛和降落都會形成巨大噪音，所以醫(yī)院和學(xué)校等配套，通常不會建造在機(jī)場附近，買了這里的房子，將來居住會有諸多不便。

第四，不買四層

就是不買一層、二層、底商上一層和腰線層。

一二層都有樓層低，采光差，噪音多，容易被窺視的缺點，此外二層非常容易反水反臭，二層和樓上所以業(yè)主共用一根下水管道，時間久了出水口被生活垃圾堵塞，二樓就會出現(xiàn)反水反臭的現(xiàn)象，輕則家里經(jīng)常臭烘烘的，嚴(yán)重的臟水、糞水漫灌到室內(nèi)，將會造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。

底商上一層最大的問題就是要常年忍受噪音，油煙帶來的污染，尤其是到了夏天，露天燒烤攤營業(yè)到凌晨兩三點，對一些睡眠質(zhì)量不好的人來說，長期睡不好可能會神經(jīng)衰弱，影響工作和生活的狀態(tài)，而且有底商的樓棟公攤面積要高出1%-2%左右，這種花高價住小房的方式很不劃算。

而頂層雖然采光好，視野好，灰塵少，但是冬冷夏熱和雨天漏水是硬傷，無論隔熱層和防水層的質(zhì)量再好，經(jīng)過多年的風(fēng)吹日曬雨淋，使用壽命肯定會提前到期，屆時業(yè)主還要自掏腰包修補(bǔ)房子，正是因為如此，在二手房市場中，頂層基本沒有流通性。